烟台4月份新房成交量降三成价格无松动 出现退房

　　房贷新政实施后，国内一线城市相继出现退房潮。记者昨日了解到，烟台市也出现了退房现象，再加上部分买房人推迟购房，4月份市区新建商品房成交量环比下降约三成，价格没有松动。对此，有开发商表示，交易量减少在预期范围内，尚没有考虑降价，但将从提升客户信心、吸引外地购房客入手，积极应对楼市新政。

　　首付增加遭遇资金难题

　　近日，市民卢先生为退房的事连工作也顾不上了。4月9号，他签订了购房合同，买下牟平一套90余平方米的房子。当时约定首付20%，剩下的按揭贷款。没想到办理贷款期间，国家房贷新政实施了，首付要提高到30%。

　　“首付6万元就借了亲戚朋友不少钱，现在提高到9万左右，又要拿出3万元，上哪儿去借，资金不够不退怎么办？”卢先生愁眉不展。他打算与开发商尽快商量一下退了，不行的话就走法律途径。

　　4月份量降价未松

　　我市某楼盘分管销售的高经理介绍，受房贷新政影响，他们楼盘有位购房人首付由30%提高到50%，也提出退房，考虑到客户的实际情况，给予了退房。国家接连打出遏制房价组合拳，部分购房者开始观望，推迟购房计划，4月中旬以来他们楼盘的销售量相对下降了10%左右。

　　记者昨日从市房产交易中心了解到，3月份烟台市区新建普通商品房成交400余套，而4月份成交量不足300套，环比下降约三成。

　　谈及新政下的楼房销售价格，高经理说，目前他们楼盘的销售均价每平方米在4200元左右，与3月份相比没有大的变化，还适当上调了2%-3%，就是想给购房者传递一个信息，好品质的楼盘才能赢得市场。

　　开发商吸引外地购房客

　　目前，港城新建楼盘交易量下降已成为不争的事实，难道楼市迎来“寒冬”了吗？作为开发商，高经理表示，国家系列房产新政密集出台，旨在遏制过快增长的楼价，打击炒房行为，对一线城市影响较大。

　　他认为烟台房价本身没有泡沫，刚性需求大。近期楼盘销量减少，主要是连续出台的新政给购房者带来心理影响，部分人开始观望楼市。作为开发商将摆正心态积极应对，一是从提高自身楼盘的品质入手，练好内功，以提升本地客户信心；另一方面，烟台作为滨海宜居城市，对外地购房客的吸引力还是很大的，目前外地购房比例小，还不如威海，这部分市场潜力有待挖掘。