新政后首现房企出局 1.45亿 福建一房企被平价收购

　　房产新政出台后首例上市房企抄底事件出炉：福建地产上市公司阳光城以1.45亿元平价收购当地一房企100%股权，被收购企业股东在去年11月拿地前从未涉足房地产，并面临缴纳剩余地款的压力。更多的房地产企业也在等着收购不堪压力的中小开发商。

　　本周二，国家统计局最新数据显示，4月新建住宅销售价格同比上涨15.4%。尽管房价调控的效果尚不明显，但在房地产行业层面，房企行业性的洗牌已经蠢蠢欲动。

　　12日，福建地产上市公司阳光城发布公告称，以1.45亿元平价收购当地一房企100%股权，被收购企业股东在去年11月拿地前从未涉足房地产，并面临缴纳剩余地款的压力。这仅仅是4月楼市新政出台后上市地产企业抄底同行的首例，同样开始洗牌的还有地产中介，相关数据显示，近期二手楼市成交量急剧下滑，不少深圳中介门店成交清淡，已现关闭潮。

　　零溢价也不算捡便宜

　　公告显示，阳光城将以14548.77万元的价款从望城投资手中获得福州滨江房地产开发有限公司100%的股权，而截至2010年3月31日，滨江房地产账面上的净资产亦为145487749.79元，溢价率为零。

　　“我们相当于平价拿地，但不能说就是捡了便宜。因为市场还在调控中，情况还不够明朗。”阳光城董秘廖剑锋向媒体表示，“该公司的股东以前没有开发经验，在当时市场好的时候想尝试一下。没想到房地产调控政策出台，他们评估自己的资金和能力不够，所以决定退出。”

　　在目前的市场格局下，廖剑锋讲的是实话。如果房价没有实质性的下探，那么调控必然延续，再过半年，部分此前过度扩张、成本控制能力较差的房企就会出现资金链方面的问题，零溢价、负溢价出售资产的可能性很大。

　　房企还能扛多久？

　　究竟房企差不差钱？或者换句话说，房企还能扛多久？

　　中原地产最新数据也显示，自今年2月末以来，十大龙头标杆房企中复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月标杆房企购地支出约42亿，是近12个月以来最低水平。其中，一季度还在斥资近150亿元全国买地的万科，4月份仅花10亿元拿下两个项目。

　　“影响开发商资金链的，除了销售回款的进度和拿地外，还有政府后续对于开发商资金管理的政策。”天相投顾地产分析师石磊认为，如果政府严格要求开发商将预售账款进行专户管理，并只用于对工程款的支付，也就是说开发商无法再占压建筑商的工程款，那么开发商就算是不拿地，也有可能在三季度出现资金面的紧张。

　　地产业集中度亟待提升

　　“现在全国共有7.38万家房地产开发企业，其中最大房企占的市场份额才不到3%，100家龙头企业占的市场比重2008年以前才不到22%，跟其他行业龙头企业的占比相比有较大差距。”中国银行业协会专职副会长杨再平说。

　　回顾国内房地产发展历程，市场占有的集聚度提升多发生在宏观调控迅猛之际。一个不愿透露姓名的房地产业内高管表示，“调控带来的优胜劣汰加速了行业洗牌，也给大企业带来了更多的发展机会。”

　　事实上，回头看2008年楼市低迷时期，如万科、保利、远洋、中海等大型房企在当时的市场占有率反而大幅提升。数据显示，万科的全国市场份额由年初的2.07%增长到目前的2.34%左右，2009年，其占有率扩大到约3%；而保利的全国市场份额则上升至1.1%，远高于2007年年底时的0.67%。

　　中国指数研究院副院长陈晟称，伴随着宏观调控的到来，我国房地产行业将更为快速地进入“强者愈强”的时代。在市场不景气的状况下，在产品质量、后续服务、融资能力具有显著优势的大企业更易生存，而小企业将不可避免地遭到洗牌，房企数量减少是必然趋势。

　　同样开始洗牌的还有地产中介，相关数据显示，近期二手楼市成交量急剧下滑，不少深圳中介门店成交减少，上一周深圳二手房共成交2509套，与前周相比有较大幅度的下跌，环比下降35.3%。二线城市，如厦门等地的中介行业同样开始进入冷却期。

　　( 据《南方都市报》)