新政后，品质成楼市竞争利器 购房需求趋向高附加值

    "国家宏观调控对品牌开发企业来说不是坏事，将促使房地产市场由粗放型向集约型转变，实力开发商和品质楼盘将获得更高市场份额，而口碑不好，产品品质低的开发商将失去市场。"保利山东置业营销部相关负责人对记者说。

　　新政出台后，购房者在置业时更加谨慎，更倾向于性价比高的产品，而楼盘品质也就被提到了前所未有的高度，成为新一轮竞争中的利器。当市场红红火火、供不应求的时候，不管性价比高低，多数开发商都可以卖出自己的产品；当市场红火不再、需求不足的时候，性价比高的产品就显现出了自己的优势。

　　而所谓性价比是一个性能与价格之间的比例关系，同样的价格，品质高的产品性价比就高；同样的品质，价格低的性价比就高。“在目前的市场环境下，老盘由于担心已经购买的客户不愿意而不敢轻易降价，更愿意通过提升品质来提高性价比，而新盘没有这种历史遗留问题，更容易根据当前的市场形势制定合理的价格。”一位资深策划人分析道。

　　细节研磨出品质

　　一提到品质，业内人士往往想到绿城的156个细节。在《绿城产品价值读本》中，绿城总结了打造精品的156个细节，其中涵盖了品牌人文细节、规划建筑细节、园林景观细节、户型设计细节、工程营造细节、客户服务细节，细节中甚至规定了每一个节日绿城必须要做的活动内容。而济南海尔绿城置业相关人士告诉记者，156个细节已经是以前的标准了，现在有了更新的提升。

　　走在全运村，红色墙砖、黄色墙面与层次丰富的绿植相映生辉，一个成熟的高尚社区已然成型。而在即将开盘的海尔绿城全运村玉兰公寓样板间，记者再次看到了绿城在产品细节处的用心。玉兰公寓是济南首家全精装公寓，配全套品牌家电、家具，无论是地板、墙纸，还是橱柜、卫生间，都装修得精致、典雅，在样板间让人分明感觉到是住进了五星级酒店。

　　交房集中考验品质

　　交房往往是对开发商品质的最好检验，也经常成为矛盾的集中触发点。保利芙蓉和保利花园一期交付期间，恰逢保利花园3号楼公开解筹。这种交房与解筹同时进行的景象颇不多见。据保利山东置业营销部相关负责人介绍：“为保障业主收到放心房，公司先后组织了五方进行多轮验收，包括开发单位、施工单位、监管部门、物业公司、业主代表，一起验收后通过召开业主征询会，听取意见后一轮一轮改进检验，光这一过程就经历了近半年的时间。”从交房现场回收的业主的调查显示：业主对保利产品的平均满意度竟接近98%，而保利花园3号楼仅一上午时间所推出的房源即告售罄。

　　据介绍，为了保证交房后业主的生活品质，开发商提前进行了景观建设，建造了塑胶篮球场，与统一银座等众多商家签约，使业主可以尽快享受到比较齐全的生活配套。顺利交房使各界见证了保利社区的品质，也使客户对后续产品有了更大的信心。

　　生活配套提升品质

　　近期，生活在领秀城的业主和到领秀城看房的市民都有一个明显的感觉：领秀城一下子成熟了。这从道路两旁高大的银杏树可以看到，也可以从各组团内部更加丰富的绿植看到，还可以从公交车即将开通、育英中学即将开学等消息里看到。

　　据介绍，今年领秀城景观全面升级，引入高冠绿植及多种低密灌木，打造葱郁繁盛的迎宾大道和各个街区，采用了银杏、红枫、白桦、榆叶梅、玉兰等丰富的具有不同季相、色彩的植物作为装饰。不仅是植被升级换代，领秀城广场公园、山体公园、整体灯光系统等一系列提升项目品质的措施也在实施。除了景观品质升级，公交车开通、育英中学开学、商业街开业的消息也让生活在这里的业主感到开心，因为生活配套的逐步完善意味着生活品质的提高。

　　(楼市记者 郑勇山)