省城小产权房趁机逆市月月涨价

小产权房价格一般只有商品房的三分之一。记者 刘婧孜 摄

    本报记者 刘婧孜 实习生 李婵娟

　　核心提示

　　楼市新政出台后，济南楼市虽交易量有所下降，但房价仍有小幅上升，让很多盼着新政立竿见影的购房者有些失望。而在天价商品房面前，小产权房则因价格低廉再次引起无房族的关注。由于楼市新政管不着小产权房，在旺盛的需求下，即便在前途未卜的情况下，省城的小产权房价格仍然月月都在涨，最高价格已达5000元/平方米。

　　购房故事无钱买房 不愿裸婚

　　含泪购买小产权房

　　“ 虽然小产权房不让人 放心，但管不了这么多了，有个房子住着就不错了。”济南市民穆先生两年前大学毕业，在腊山附近某单位工作，最近婚房的问题难坏了他。

　　穆先生父母家的房屋小，他本想在单位附近买套房子，可一打听才知道，单位正对面的荣祥花园等楼盘已卖到每平方米7000元，一套房子下来少说也要六七十万。“本以为位置较偏房价能低些，可砸锅卖铁也买不起。”

　　穆先生和女友收入有限，婚房只能靠家里赞助，但双方家里也都是工人家庭，能拿出手的积蓄并不多。穆先生退而求其次，转而关注二手房。他在王官庄、济南大学西校区等非市中心地带看了多套二手房，可每平米4000元的价格让穆先生再一次“望房却步”。

　　无奈之下，穆先生只能到处看小产权房，可不少小产权房的单价也已经接近3000元。“我比较幸运，房主着急卖房，我购买的价格与2007年时的价格差不多。”穆先生说，他最终以20万元购买了一套97平的大金紫光园的简单装修过的二手准新房。

　　“家里现在已经空了，我只能含泪选小产权房。”穆先生非常激动地表示，这20万元搭上了父母几十年的积蓄，还从亲戚那里借了一部分钱才凑够，现在家里已没有多余的钱置办婚礼，只能把婚期再往后推一年，希望一年内能攒够摆酒席的费用。

　　“如果房价低些，谁愿意买小产权房，过不安生的日子？”穆先生感慨，与商品房比，小产权房有诸多不足，房屋质量、产权、物业等一系列问题都存在，但既然购买了小产权房，就得无视这些问题。 “都是房子逼的。”穆先生说，不买小产权房，就只能裸婚，现在孬好还有套房子有个家，住一天是一天。

　　　　记者调查

　　最高已到每平五千

　　日前，国务院责成国土部、住建部牵头，由中央14个部委成立了小产权房整治处理领导小组，正在研究制定小产权房处理政策方案，未来小产权房“转正”的难度将越来越大。这会不会是小产权房销售的拐点？小产权房会不会开始走下坡路？

　　连日来，记者采访了解到，济南地区的小产权房市场并未受此波及，价格反而呈现出上涨势头。

　　近日，记者走访了济南多个小产权房售楼处了解到，不少开盘较早的小区已经售罄。个别还有剩余房源的小区内，可供挑选的户型及房屋也很有限。据了解，玉周景园2005年开盘时，均价每平米仅为千元，现在1、2、3层已涨到每平米2780元。枫景公寓现在均价为2200元左右，而去年均价为1300元。

　　据一家售楼处工作人员介绍，小产权房一直销量不错，他销售的小区能住2700余户，现在已卖出90%，原有7个户型，现在只剩下2个户型还有少量房源，而且还都是70平米、90平米的中小户型，百平米以上已经卖完了。“小产权房只可能会涨价，不会跌。”工作人员说，楼市新政是针对商品房，只可能打压商品房的房价，小产权房不受新政约束。小产权房本来就成本低、利润也低，根本没有再下跌的可能。

　　“两年之内，这里就能突破4000元。”工作人员肯定地对记者说。

　　另外一家售楼处的工作人员则表示，小产权房基本上每月都在涨价，4月下旬单价涨了150元，计划在5月再次调高价格百余元，从2008年开盘至今，已经涨了近千元。“从5月3日到现在就卖了十多套小产权房屋。”在二环东路附近的一个小产权房楼盘，房价已达到了5000元/平方米。

　　一家中介的工作人员告诉记者，小产权房的销售不受经济危机等外部条件的影响。“金融危机期间，一样卖得很好。”他强调往往房价下跌的时候，小产权房逆势上扬。