房地产价格泥沼上方的叹息

　　中国建筑设计研究院副总规划师韩秀琦在“日本福冈都市景观建设经验交流会”上反思中国城市的尺度问题。中国的大城市都非常气派，下了飞机坐车沿涂观景，街道和建筑都非常漂亮，但对人的关怀却太少。有些城市景观大道宽200米，这已不是从人的角度考虑问题，而是从车的角度考虑，“贪大求洋”且极大程度上浪费土地资源。

　　“城市道路越来越宽，有时一个红灯还没走到马路对面又不得不返回。”年逾六十的韩秀琦说，若干年前，她还能骑自行车去办事。而现在，在北京的道路上骑自行车却变成了一件危险的事。在规划师眼中，这座城市还有太多需要解决的问题。许多建设部的专家都去过日本的福冈，他们认为福冈对城市景观的设计、城市现代文化和传统文化的结合很有借鉴意义。

　　然而，城市化进程初期的中国，房屋价格几乎集聚了所有关注的目光，一些微弱的、有建设意义的声音已被湮灭。尽管我们生活在城市，居住在房屋，现实却迫得我们越发功利，无法顾及更多。

　　房子很昂贵，同样很“糟糕”。开发商A告诉我，某上市公司在北京的项目，大部分楼的顶层都有漏水现象。该公司曾开辟质量投诉热线，后来无奈关闭，只因投诉太多。尽管住房和城乡建设部曾希望大力推广住宅产业化，倡议开发商建造带精装修项目。规模化购买材料、规模化装修以实现建筑节能。但令人担心的是，几乎每个精装修项目在交房时都有各种各样的问题出现。

　　A讲了一件让我哭笑不得的事。由于开发商总是会拖欠施工队工程款，施工队的工头也有可能迟发工人的工资。有时装修工人为了泄愤会在房屋的某个角落里做些手脚。验收的时候也许难以发现，然而真到业主入住时，问题就会逐一暴露，开发商苦不堪言。最夸张的是，某个业主拿到新房钥匙后开门，整扇门轰然倒下，幸好并未伤人。原来是装修工人并没有将螺丝拧紧。

　　高速扩张中的开发商，将工程交给施工队建设，又无暇全程监管。很多业主都会发现，精装修项目交房后，地板上有诸多划痕。原因是成品管理不到位，装修工人在装修房屋其他地方时，没有对已装修好的地板进行更好的保护。

　　开发商B告诉我，北京所有的别墅几乎都存在地下室漏水问题。下暴雨的时候，地漏无法疏导更多的雨，水就会渗透到地下室。金地集团董事长凌克曾说，近几年来，住宅建设基本没有进步。原因是房子太好卖了，以至于开发商的产品创新、真正花在做产品上的心思越来越少。

　　A说，现在绝大多数人买到的房子并不是自己未来的终身居所，可能有各种各样的不满意存在，产品仍旧存在各种各样的缺陷。这意味着，即使有一天刚性需求减弱，还存在着大量的改善性需求。

　　北京万科总经理毛大庆很早前就提过为80后造房子的设想。他说，现在的房子大多是1950、60年代出生的建筑师设计的产品，风格甚至是20至30年前的。80后真正需要怎样的产品？如果时代允许我们的想象力成为现实，如果可以有选择，我们希望居住在怎样的房屋里？

　　很可惜，高昂的房价已经扼杀了我们的想象力。在供不应求的市场背景下，“降价”已似乎成为开发商和政府的“恩赐”。这个市场上同样存在着好的产品，但在“劣品”横行的年代，好的产品越发需要我们用大量的货币去交换。而不管这座城市变得怎样不人性化，生活在这座城市的人都得接受，改变不了环境，只能改变自己。