青岛上月房价同比涨8.9% 本月涨势将得到遏制

　　5月11日上午，国家统计局公布了今年4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛房屋销售价格同比上涨8.9%，环比上涨0.7% ；其中新建住宅价格同比上涨10%，环比上涨0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨16% 。业内人士分析，高价位区域的住宅成交量大增是推高4月份房价的重要因素。随着新政策进一步发挥影响力，5月份的房价涨势将被打破。

　　■数据 岛城房价同比涨8.9%

　　5月11日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市房屋销售价格的统计数据。数据显示，青岛房屋销售价格同比上涨8.9%，环比上涨0.7%；其中新建住宅价格同比上涨10%，环比上涨0.7%；二手住宅同比上涨9.3%，环比上涨1.1%；其中90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨16%，环比上涨1.6%。

　　记者综合岛城上月的房地产市场成交分析数据发现，4月份商品房共成交9258套，环比增加1777套，同比涨幅多达29.88%，环比涨幅多达30.1%；其中商品住宅成交7907套，同比上涨多达23.49%，环比上涨13.12%。

　　而从成交区域来看，4月份高价位住宅市场成交比例明显增高。其中单价3000 元到5000元价位的需求量降低，而单价8000元以上较高价位的住宅成交1551套，环比上涨 18.58% ；单价8000元到10000元价位的住宅成交813套，环比上涨65.58%；单价万元以上的高价位住宅成交738套。

　　■原因 上月高价住宅成交增多

　　“4月份的成交量和3月份相比大幅增加，而价格同样是保持增长趋势。”青岛广华置业总经理助理于湫说。从成交区域来看，李沧区、城阳区和胶南市成为撑起4月份成交量的主要区域。而市南区、市北区和崂山区成为单价万元以上楼盘发力的主要区域，其中市南区成交单价万元以上楼盘232套，市北区成交101套，而崂山区交易价格单价在万元以上的房子则成交了277套。“高价位区域的住宅成交量上去，4月份的房价必然整体呈现上涨趋势。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。

　　自4月中下旬以来，国家频频出台房地产市场调控政策，各大银行全面收紧信贷政策，岛城房地产市场已经急转直下，被观望气氛笼罩。

　　“4月份恰逢房地产调控政策密集出台的时期，因为担心信贷收紧导致购房成本增加，不少购房者抢着在调控政策落地前签约，这是推高4月份成交量的主要原因。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说。

　　■现象 多数新盘推迟入市时间

　　但值得关注的是，观望的重现尽管导致房地产市场逐渐转冷，但因为开发商同时放慢了开盘步伐，市内四区乃至市辖七区的新盘供应量仍然非常紧张。“新房源依旧紧缺，不少新盘尽管一直吆喝要推盘，却始终不肯公布售价及推盘数量。”于湫说。

　　记者统计发现，市辖七区原定于5月份开盘的29个新建商品房项目，目前仅有3家如期开盘，其他的项目均将开盘日期推迟到5月底甚至6月初。房价方面也没有下调迹象：李沧区的润发樱园(论坛新闻)起价在13800元/平方米，春和景明(论坛新闻视频)的售价为8500元/平方米，市南区锦绣华城(论坛新闻视频)二期的起价为两万元/平方米，而城阳区的山水嘉园(论坛新闻)三期新报价甚至较之此前涨了300元到400元/平方米。

　　记者咨询市北区、四方区、李沧区多家新盘项目了解到，不少新盘干脆将开盘时间推迟到下半年。“房源供应依旧紧张，这个供应链条紧张局面不能得到缓解，买卖双方的博弈心理加剧，房价走势依旧难以判断。”于湫说，5月份的交易量尽管大幅下跌，但岛城开发商还没有一家试水降价促销。

　　■预期 成交量走低将撼动房价

　　值得注意的是，新政确实让3月份以来一度上演的抢房潮刹车，楼市重新归于平静。

　　“成交量下来了，开发商在如何定价，定什么样的价位方面显得更为慎重和理性，如果成交量继续走低，房价居高不下的局面将被打破。”于湫说，但这还要经过5月份的市场走向来体现。

　　多位业内人士表示 ，5月份交易量大幅减少，证明国家及本地的调控政策已经发力，随着时间的推移，政策的影响力将会进一步显现。“虽然4月份的房价依旧涨字当头，但购房者的预期已发生变化，5月份的房价即便不会下降，上涨势头也会得到根本的遏制。”于湫说。

　　■财经解读 全国70城市房地产量跌价涨

　　国房景气指数连续12个月上涨后首次回落，释放转折信号

　　虽然4月房地产调控政策措施密集、力度空前，但全国房价依旧保持同比上涨态势，不过与此同时，商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续 12个月上涨后首次出现下降。

　　70城市同比上涨12.8%

　　5月11日国家统计局发布的1至4月全国房地产市场运行情况显示 ，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%（其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3% 、三亚58.2% 、温州26.1% 、金华23.8%、北京21.5%），商品住宅销售价格上涨 17.3% ；经济适用房销售价格上涨 1.3%；普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨 19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

　　二手住宅销售价格同比上涨 10.5%。价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　成交量普遍环比回落

　　由于去年下半年全国房价涨幅过大，因此今年头几个月房价依旧保持较高同比涨幅属意料之中。不过，虽然各地新建住宅和二手住宅房价同比涨幅较高，但根据市场研究机构的统计，各主要城市商品房的成交量已经出现普遍的环比回落，其中二手房的成交量在房贷和税收政策的影响下跌幅更大，部分地区的商品房成交均价也已经开始出现环比回落的情况。

　　买卖双方开始观望相持

　　“房价同比涨幅依然不减，但商品房销售却在政策的影响下出现了明显的变化。”杨红旭表示 。

　　销售面积和销售额的回落反映出政策调控对房地产市场的影响已经比较明显 ；不过与此同时房价依旧高企的态势则反映出市场上买卖双方仍处于观望相持的状态。后市如何，取决于地产调控政策能否进一步深入、开发企业资金状况等多方面因素影响。

　　杨红旭表示，随着调控政策效果的逐渐显现，统计学意义上的房价涨幅回落很可能会出现在5月或6月。

　　在1～4月全国房地产市场运行情况中特别需要注意的是，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。这是国房景气指数自去年4月份以来的首次回落，虽然105.66仍处于100点以上的景气区间，但连续12个月上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。据新华社