新政下的楼市：买还是不买成了最大的“纠结”

　　新政下，“观望”迅即成为楼市标签。购房人对于房价下降的预期格外浓烈。然而，记者采访发现，大多数买房人其实并不知道“房价的真正走向”到底如何。他们问的最多的，就是：“房价会像上次一样大幅反弹吗？”“我们现在到底该不该出手？”

　　买与不买，成了买房人最大的“纠结”。

　　房价不稳，干脆把婚期也推迟了

　　“五一”以后，在南京某台资公司工作的徐志，双休日不再像往常一样与女友到处看房了：“国家调控政策出来了，地方也许会跟着出政策的――等房价稳定了再说。”

　　27岁的徐志来自苏北农村，女友26岁，大学同学，毕业后两人留在南京工作，两年前动了买房的念头，当时南京楼市行情低迷，二人想等等再说，不料去年房价一路上涨，让人措手不及。就在徐志与女友辛苦看房的时候，“国十条”出台了。两人果断决定，暂时不买了，把婚期也推迟了：“说不定过一段时间再买，能省出一大笔钱！”

　　徐志有十几个留在南京工作的同学，他们也一起成为观望者。新政之后，房价每平方米最多降了三四百元，“我们觉得没降到位。现在网上有人说房价可能会报复性回弹，而我们都认为还要往下跌。”

　　徐志坦言，他和女友商量过了，“等归等，但也不能等太久，我们就是大家所说的‘刚性需求’，买房是迟早的事。到了今年四季度，房价应该能看出趋势来了，那时，若能发现合适的房子，符合自己的心理价位，就会出手。”

　　还是买吧，再涨会后悔死的

　　楼市调控新政出台后，成交量大为萎缩，但仍有不少人购房。以南京为例，记者采访了解到，“五一”以后，平均每天新房认购量达到136套，成交33套，最多一天成交了96套。他们不怕房价跌吗？

　　南京奥体中心附近的碧瑶花园，是新政后首家试水开盘的河西楼盘。5月5日晚8时，这家楼盘推出202套精装修房源，销售均价为2.26万元/平方米。据了解，该楼盘先期“蓄水”时，意向客户达到800多组。5月7日上午，记者再次来到碧瑶花园售楼处，现场工作人员介绍，新政后，这家楼盘的认购量为61套。

　　“也不看看什么时候，房价还卖得这么高？”一对老姐妹看了样板房后直摇头。不理解归不理解，50多岁的姐姐已经决定在这里购买一套109平方米的房子。她告诉记者，自己和老伴多年来住在市区一套60多平方米的老房子里，一直想改善一下居住环境。“如果房价再往下降，不后悔吗？”记者问。“反正是自己住，涨和跌也不要紧了。就算降，政府不会让它降多少吧！”老人说。

　　记者了解到，这两天到该楼盘签订认购合同的，基本上都是首套房买家，还有少部分改善型需求，对他们来说，之所以选择此时出手，除了有真实而迫切的居住需求外，另一个原因是担心：房价不但不会降多少，反而会很快反弹。

　　想改善一下，却被新政误伤了

　　新政来了，买房人蔡女士却因此遭遇了烦心事。

　　之前，蔡女士用公积金贷款买了一套小房子，钱是全部还清了。4月初，蔡女士看上了溧水一家楼盘的房子。房子总价不高，距离自己的工作单位也近，交通更方便。就在打算签订协议的时候，新“国十条”颁布，二套房贷新政出台。蔡女士担心再购房会被认定为二套房，银行说，之前没有进行商业贷款，仍可以享受首套房优惠。这句话坚定了她的购房决心。她在4月17日交纳了1万元定金。不过，就在24日正式签订认购协议之后，担心的事情终于发生了――当天下午传出消息：国家对于“二套房”的定义有了全新的改变，即“认房不认贷”。这意味着，她这套房子须作为“第二套房”来购买，首付款将不低于50%。

　　“我只是想改善一下住房，根本拿不出50%的首付款。去找售楼小姐，希望能退还1万元定金，房子我不要了。”然而，开发商以认购协议中的条款为据，指出按协议约定，定金将分文不退。

　　眼下，像蔡女士这样被新政误伤的购房人不少。5月10日，记者在南京华侨路房产交易大厅和建设银行新街口营业部，两处就碰到5个类似的购房人，在焦急地打听政策：“我们有真实的居住需求，应该是新政的保护对象。认定标准变来变去，都在提高买房门槛，误伤了我们，各地却迟迟不现跟进的配套政策――为什么有关部门不去打击囤房的呢？为什么不提高持有环节的成本呢？”

　　[记者手记]

　　新政出台，让狂热的楼市一下子冷静下来。而冷静的背后，买还是不买的纠结，让买房人心里起了更大的波澜。

　　之所以纠结，是普通购房者看不清“后新政时代”的楼市真正走向。于是，纠结之中，徐志决定不买房；老姐妹咬咬牙还是买了房；蔡女士想改善住房，却被调控政策出拳误伤了……

　　国家此次调控态度是坚决的。在国家政策的框架下，各地应该尽早出台具体配套政策，引导真实的住房需求正常释放，方能推动楼市步入稳定、持续、健康的轨道。新政剑指高房价，同时也保护自住者的利益，因此，众多购房自住者对调控市场的政府“有形之手”怀有更多期待。