政策调控“挤 出”效应渐显 一成新增房源由卖改租

　　本报济南5月11日讯（记者张璐）楼市调控政策在二手房市场的观望情绪逐渐加重，10日多家二手房中介机构称，进入5月份后，省城二手房交易成交均有大幅下滑。市场状况改变二手房卖方心态，由于心存观望，一部分新增房源不再出让而进入租赁市场，业内人士称，这一现象约占新增房源一成。

　　“影响逐渐开始体现，交易量出现下滑。”10日省城一家较大的二手房中介机构负责人称，“观望情绪逐渐浓厚”。据这位负责人介绍，这种现象在二手房市场的次新房中表现最为明显，“买方有未来要降的预期”，因此市场成交出现一定程度下滑。这位负责人称，5月份以来市场成交下滑总量约在10%左右。

　　济南房管局二手房交易大厅相关负责人介绍，5月份后济南全市二手房产权过户出现幅度较大的下滑，“上周平均每日过户数量在70套左右”，而4月下旬，平均每天过户数量为100多套。而且据交易中心统计，4月份济南全市二手房过户总量约为2700套。而按照这一趋势判断，5月份济南二手房过户数量要比4月份减少约900套。

　　由于市场看淡，济南二手房市场开始出现一些变化，一些资金压力并不紧张的房主将准备出售的二手房转而出租。记者了解到，约在一个月前，历下区旅游路附近一套2004年建成的100平方米的住房要价80万元，但一个月后这套住房仍未成交，前不久房主通知中介，将这套房子出售转为出租。齐鲁楼市不动产济南区域负责人称，在目前加盟的8家分店中，这一现象普遍存在，同时出售转出租的现象有逐渐增多趋势，“能占新增加房源的10%左右”，而这部分新增加房源绝大部分是次新房，属被政策拥挤出的部分。