专家建议：买二手房还得看准抗跌性 选适合自己的

　　国家近一轮房产调控政策实施已经近一个月，随着政策实施的不断细化，对市场的影响也慢慢显现。目前，各地楼市都不同程度的出现了成交量的“滑坡”，不同的是部分一线城市出现了“量价齐跌”的局面，而济南等一些二线城市虽然成交量有所下降，而楼市整体的均价却未见任何松动。很多购房者疑惑，现在的市场形式，房子买还是不买？该怎么买？

　　5月5日，中国社会科学院发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》指出，2010年全国商品房价格下调的可能性不大。蓝皮书认为，在经济形势和政策预期下，房价将在盘整(盘整是股市用语，指股价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，方向不易把握)中增速趋缓。

　　蓝皮书主编、中国社科院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示，如果2010年收紧货币，且加大房地产的调控力度，出台过于猛烈的房地产措施，2010年全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年会下调，二三类城市房价上涨的速度将减慢。

　　记者走访济南多家品牌中介了解到，近期各门店的房源数量的确有一定的增加，但没有出现“抛售”的现象，而对于已挂牌的房源价格，基本没有变化，这说明卖方对市场的预期还是看稳的。对于新挂牌的房源主要的区别在于，调控政策之前房主的预期挂牌价比政策之后的低5% 左右，这种心理变化基本属于对市场政策影响的正常反应。

　　业内人士认为，目前的市场形势下，买房看准抗跌性是很重要的。所谓抗跌性，并不是担心以后房价大幅下跌，而是选择适合自己的户型面积、成熟配套、性价比更高、价位更合理的房源，这部分房源同时兼有保值升值性。

　　业内人士建议，目前房价已经处于高位，购房者首先应考虑自己的购买能力，选择面积适中但功能性更强的房子，比如70平米左右的小两居和90-100平米左右的三居，这部分房子的利用率更高、更实用；其次选择周边配套较为成熟或者将来有市政改造规划的房源，这部分房源的升值潜力更大；还有就是对于自住需求的购房者，看准时机该出手时就出手，因为二手房是个人房源出售，而每个人对市场未来走势的预期是不同的，所以可能有部分房主会采取降价或分担交易费用等方式尽快出售，所以看准合适的房源在和周边做了充分对比后，该出手时就出手。

　　为了给购房者在近期购买二手房提供更多的参考，本刊联合济南多家品牌中介，推出了部分具有保值、增值特点的二手房源信息，为广大读者提供合理的置业建议。