炒房资金开始“搬家”不少人卖了住宅换商铺

　　在调控政策影响下，省城4月份住宅成交量大跌，许多投资者开始将资金撤出住宅市场，投向商业地产，导致商铺成交量大增。

　　炒房热钱盯上商铺

　　近日，市民罗先生正在忙着“换房”。

　　2009年10月，罗先生在旅游路附近购置了一套95平方米的住宅，当时房价是6900元/平方米。“我自己有房子住，买房子就是投资的。”今年3月，他买的房子已经涨到了9000元/平方米，正在犹豫是否卖掉时，4月中旬国家开始调控了。4月下旬，罗先生以8700元/平方米的价格将房子卖掉变现。

　　他没有让这部分钱闲着，很快在经一路附近购置了一套商铺。“我不想让手里的资金闲着，现在商业地产没受到调控，我就买了一套商铺，我感觉应该比住宅赚钱。”

　　上月商铺成交大增

　　在目前房产新政的影响下，罗先生的投资经历并不是个例。据省城楼市调研机构信立怡高提供的数据显示，4月份省城商业地产中，和住宅配套建设的“底商”市场成交量猛增，高达1.91万平方米，远远超过前两个月的成交量之和。

　　以西部一楼盘的底商销售为例，4月这里新增商业供应1.2万平方米，目前已成交1万平方米。分析人士认为，这表明济南底商市场前景较好，预计近期开盘的商业物业仍将受到市场资金的追捧。

　　在价格方面，省城4月底商报盘均价为18617元/平方米，与3月份相比变化不大。

　　商业地产开始预热

　　对于上月商业地产走出“独立”行情，信立怡高商业地产研究人士梁伟告诉记者，这与房产新政有关。

　　梁伟说，房产新政出台后，住宅已经不是投资者的首选，出于保值增值的需要，这些炒房资金也要寻找一个出路。在住宅投资受到打压的情况下，今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。“商业地产的首付一直要求不低于五成，因此新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个‘利好’，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。”