济南楼市再现"逆市抗跌"神话？成交止降回升

　　“五一”假期过后，济南商品房日均成交量“小步慢跑”，持续上涨。

　　成交量的反弹让很多买房人颇为心慌。去年，济南曾被评为全国十大房价抗跌城市，难道今年，又要重现“逆市抗跌”的神话？

　　对此，各方人士观点不一。有的认为，楼市“红五月”可期，交易量上涨将是趋势；有的则表示，成交量反弹与5月新房供应量增加和传统销售旺季到来有关，在新政调控下，市场的萎缩仍将是今后一段时间的主流。

　　数据：日均成交量好过去年

　　据济南市建委提供的数据，5月4日，济南商品房全市共成交76套，环比3日上升18套；5月5日、6日成交量均突破百套；周末略有一二十套回落后，9日又涨到82套。

　　而查询历史数据可知，2009年“五一”假期后的一周，商品房日均成交量不过在50套左右，单看数字，似乎现在的房子卖得比去年同期还要好。

　　还有一个数据看起来也颇为矛盾：房产调研机构信立怡高近日公布调查结果，4月济南住宅成交量为2989套，比三月下降4成多，但销售均价每平方米却比上月涨了245元。也就是说，楼市量跌，价却还在升。

　　数据背后的疑问让持币观望的买房人大吃一惊：不是说新政出台后市场进入调整期，交易不活跃了吗？不是外地开发商开始降价了吗？济南楼市的成交量怎么又上去了？价格怎么还在涨？

　　　　现场：12个售楼小姐半月没卖出1套房

　　难道前段时间新政出台后，济南楼市交易的清淡是假象，楼市又要火了？昨日，记者带着满肚子的问号走访了市内多个售楼现场。

　　在经十路某楼盘，置业顾问严小姐说，4月份房产新政陆续出台后，打电话咨询房子的顾客明显减少，看房的人都持观望态度。

　　该楼盘共有12名售楼小姐，新政出台前，每天来看房的有几十人，每个销售员至少能接待二三名顾客；新政出台后，每天总共也就有十来名顾客，整个楼盘已半个月没有售出一套房子。

　　位于文化东路中段的某楼盘情况也大体类似。装潢精美的售楼处内，只有两名看房者正在与销售人员交流，剩下的十几个置业顾问都在三三两两地聊天。不过，虽然客流量大幅减少，置业顾问们却都表示并不担心销售，当问到最近有没有可能打折促销时，还是全都回答：“不可能”。

　　严小姐表示，现在就算是北京、上海等一线城市位置好的房子，价格也没有多大浮动，只是通过打折、赠品等方式来搞搞促销。

　　　分歧：回暖还是萎缩前景不明

　　矛盾的数据迷惑了买房人，也迷惑了业内人士。房产开发商、学者们彼此间的观点产生了分歧，似乎他们也猜不出济南楼市今后的“表情”。

　　房产评论人赵鲁梁表示，进入楼市“红五月”后，济南楼盘开盘量增加，销售回涨是“很正常”的现象。济南与北京、上海等发展成熟、完善的一线大城市相比，房地产市场还处于上升期，居民买房需求还很旺盛，这也是济南楼价一直“抗跌”的原因。

　　再加上5、6、7月是传统的销售旺季，市场供应量增加，必然会导致楼市销售量的上升。这不是短暂现象，而将是一个趋势。

　　凯旋新城销售主管蔡世钢也赞同“5月市场供应量增加带来销量回涨”的观点。

　　但是，蔡世钢觉得现在的购房者中还是持观望态度的占大多数，他们仍在静待后续的国家政策和地方细则的出台。

　　学院派的房产人士则多认为成交量的反弹只是暂时现象。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授说，在新政影响下，未来一段时间的济南楼市，还是会呈持续萎缩状态。

　　　共识：房价不会回落但肯定滞涨

　　不管业内人士对后市销量怎么预测，“房价不会下降，仍会缓慢上涨”却成了共识。

　　在搜房论坛内，不少有刚性需求的购房者表示，经过持续三周的观望后，看到房价依然坚挺，已经逐渐失去耐心，准备出手买房。

　　21世纪不动产经纪人齐凡说，现在房价涨得慢了，但还是在涨。客户数量虽然比以前少，但“含金量”提高了，凡是来咨询的顾客基本都是认定房价不会降了，交易成功率也提高不少。

　　赵鲁梁也认为，济南房价上涨势头不改，但幅度会趋缓。房价的适度适量调高，是市场经济的必然要求，是经济发展水平提高的表现。

　　李铁岗教授同样表示，济南房价不会“大起大落”。他说，房产新政造成的影响，对一线城市而言，主要表现在房价下跌、成交量下降；而对济南而言，则主要表现为购房者观望态度的持续，房价不会有很大的波动和变化。