恒大降价：谁能借虔诚的刚需购房者一双慧眼

　　5月10日，恒大一位内部人士向观点地产新媒体表示，旗下楼盘八五折优惠将在本月16日全部取消，届时是否还有新的折扣会另行公布。

　　而仅仅四天，恒大又将优惠取消，意欲何为让人深思……

　　纵观海内外各行各业，行业成熟的重要标志即在于行业上下游的融通与良性互动。在此过程中，谁能率先打通上下游产业链、做到左右逢源，就大有可能问鼎江湖。身为管理学教授的许家印应该熟稔这一浅显的道理。得先机者得天下，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。实际上，恒大一直以来都有一个口号叫做“开盘必特价，特价必升值”。一位长期监测恒大旗下楼盘的业内人士告诉记者，恒大的做法一向是报高价再打折。即便是市场形势好的时候，8.8折、8.5折也是恒大一直都有的，特价销售本身就是这家企业的一种销售策略，而本轮的降价或许只是延续以往的销售策略。与此同时，广州、深圳等多个地区爆出恒大旗下楼盘“先升价，再打折”的消息，“明降暗升”的说法甚嚣尘上，孰是孰非，莫衷一是，不仅为近期的房地产市场进一步增添了神秘感，也为恒大旗下的诸多楼盘赚足了关注的目光。作为新政后第一表态要降价的开发商，恒大的一举一动都备受业界关注，不少开发商都在观望其降价的效果。实际上，恒大并不承认此举和刚刚出台的新政有任何关系，“只不过时间节点上刚好是新政后，所以大家比较关注。但我们促销的目的只是为了保证每个月的销售额和合理利润。”有的业内人士认为，恒大地产降价或将引发房价“兵败如山倒”，因为观望情绪会进一步加剧，加剧到足以引起房地产商集体的羊群效应也不是毫无可能。其实，恒大并不是在资金链脆弱的威慑下落跑，而是在成熟的市场预期下采取的先发制人策略，换句话说。就是故意把房市的水趟浑了，好在浑水中最先摸到大鱼――从5月6日到5月16日，十天就能摸到鱼的开发商，确实有自己的独到之处。新政的出台，给市场注入的到底是强心剂还是安乐针，短期之内，依然无从知晓。而真正值得玩味的是，新政留给市场的广阔解读空间，让开发商们可以用尽浑身解数重新构架自己的营销手段，一叶障目，购房者们就会趋之若鹜；障眼法下，恒大绝不会是独秀一枝。可是虔诚的刚性需求购房者们，普天之下，又有谁能借你们一双慧眼呢？