青岛楼盘集体"休眠" 首付50%付款后竟返还20%

　　本来对外称五一期间开盘的提香海岸现在仍未开盘，丽馨苑本来预计5月份开盘，现在对外称预售证正在办理，得到5月底6月初开盘，具体时间没定；预计5月份开盘的李沧区黑龙江路附近一家楼盘目前称开盘时间不确定；开发区楼盘太行山路附近的开盘时间更是改到了6月底7月初……上个月底预计在5月份开盘的楼盘高达29家，进入5月份以后，这些楼盘却集体选择了“休眠”，目前仅有3家开盘，部分楼盘开盘“遥遥无期”，有的已明确月底或者下月开盘。为应对楼市“寒冬”，更有楼盘玩起了猫腻，首付50%的，付款后竟可返还20%。

　　楼盘新动向开盘一个半月仅卖出62套，寒冬来了？

　　位于崂山区的爱丁堡国际公寓是3月21日开盘的，它的开盘恰好在新政出台以前。其项目共有669套房源。5月6日上午，记者来到此楼盘销售中心，大厅内除了销售人员外几乎看不到一位来看房的市民。“在新的购房政策出台以前，我们楼盘的销售情况非常好，在开盘当天就销售了几十套的房子。新的购房政策的出台对房地产行业的杀伤力非常大，现在的业绩和日看房人数远远低于新政策以前。按往年来看五一黄金周应该是销售旺季，可是今年的五一客流量也明显少了很多。”爱丁堡国际公寓的项目经理康安强介绍说，“现在新的政策一出台，形成了这样一个尴尬的局面，外地人因为贷款问题来青买房的人少了，而本地人大部门客户都认为房价会有波动，多保持观望状态。”

　　“4月16日到19日，是政策的缓冲期，从我们楼盘来看这段时间准备出手贷款买房的外地客户全部选择了放弃。目前外地客户退房现象基本不存在。现在银行的具体细则都还没出来，很多外地客户在新政出台以前就已经办理好银行贷款的，这部分客户买房是不受新政策影响的。”爱丁堡国际高尔夫公寓的项目经理康安强介绍说。

　　“如果这些外地客户因为房贷问题无法购买房子时，之前的定金如何退还？”记者问到。

　　“我们在交定金的时候就已经签署了合同，所有的退款细则都在合同中明确标明，像这样因为政策原因导致的退房问题我们集团内部还需要开会讨论如何处理。”

　　5月9日下午，记者登录“青岛网上房地产”查询发现，该楼盘住宅套数总共669套，目前售出住宅仅62套，可售套数仍有607套。

　　29个楼盘原定本月开盘，目前仅3家开盘

　　往年不少楼盘选择在“五一”期间宣传造势，为即将开盘的新盘积累大量的客户。按照常理，五一后将有大量楼盘纷纷上市。而今年五一楼市非常冷清，成交量低、售楼处活动也很少。截至目前，此前宣传的29家楼盘齐上市现在却选择了集体“休眠”。

　　5月9日上午，记者了解到，5月份开盘的楼盘仅有3家。开发区漓江东路505号的海尔山海湾楼盘是5月2日正式开盘的，开盘均价达到了11258元/平方米，精装修洋房。另外，同样位于开发区的昆泉星港也已经开盘。记者了解到，一万抵三万的优惠已截止，目前均价7300元/平，起价6500元/平，68～240平户型均有在售。

　　另一家开盘的是崂山区城建竹韵山色二期。9日上午记者从该售楼处了解到，目前该楼盘已经开盘，现在购房首付50%以上有优惠。该楼盘已经获得预售许可证，共582套房源，价格方面，高层均价13000元/平方米，多层均价14500元/平方米。让人意外的是，该楼盘已经开盘，但是并没有大张旗鼓地进行宣传。对此，岛城业内人士林宪周说道，随着一系列政策陆续出台，以前大张旗鼓地进行宣传促销，现在已经不合时宜。以前经常有楼盘在媒体上打出“盛大开启”、“全面开售”之类的大幅广告，现在那么做无疑会把自己推上风头浪尖。

　　开发商对策部分楼盘开盘“无期”，有的已明确月底或下月开盘

　　“前段时间你们报道说这个月有29家楼盘，现在上旬快过去了，怎么没见有动静呢？难道是捂盘惜售吗？”5月9日，家住市北区的王先生告诉记者，“本来以为这个月开盘的楼盘多，选择大，价格合适就买套房子，但现在市区还是没有开盘的楼盘。”

　　上个月底预计在5月份开盘的楼盘高达29家。上个月月底，记者曾做过调查，当时锦绣华城二期洋房预计5月中旬左右开盘，已拿到预售许可证；华远汤米公馆预计5月下旬之前推出B栋精装房子；丽馨苑认筹已结束，预计5月份正式开盘；李沧宝龙城市广场预计5月底正式开盘；青山绿水预计5月份开盘。当时开发区一共有8个楼盘预计在5月份开盘，李沧区的楼盘达到了6家，全市一共有29家楼盘预计在5月份开盘。

　　5月9日，记者采访发现，截至目前，除了上述提到的3家楼盘，其他26家楼盘均没有开盘。四方区的一家楼盘本来预计5月份开盘，现在对外称5月底6月初，具体时间没定；预计5月份开盘的李沧区黑龙江路附近一楼盘目前称开盘时间不确定；开发区太行山路附近的一开盘时间更是改到了6月底7月初；本来五一期间开盘的提香海岸现在仍未开盘。下午，记者以购房者的身份咨询提香海岸售楼处，工作人员告诉记者以前是预计五一开盘，现在未定，还没有具体开盘时间。

　　首付50%有猫腻，付了款竟可返还20%

　　前段时间，国家出台新政策，购买二套房首付不能低于50%。二套房首付比例的提高，直指肆无忌惮的投资客。这样一来，公寓、商铺、二手房等一些产品的首付比例都达到了50%。近日，《新闻晨报》报道称部分开发商研究为买二套房者垫首付，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。青岛有没有这样的情况？5月9日，记者采访发现，青岛有一家楼盘竟明目张胆地称首付50%的，付款后可返还20%，也就是说首付仅为30%。

　　这家楼盘是胶州的时代国际中心楼盘，现在对外销售的是商铺。下午记者以购房者的身份询问该售楼中心时，工作人员告诉记者，商铺首付需50%。不过付款后，将返还20%，实际首付款仅30%。另外，两年后每年将返还10%的房款。据了解，该楼盘商铺面积跨20～350平米，据该楼盘的介绍，商业街集餐饮、娱乐、休闲、购物、文化、商务办公于一体。名品旗舰店、西餐厅、阳光咖啡吧、SPA、KTV、休闲书吧、健身俱乐部、瑜伽馆、干洗店、超市等风靡大都市的名店都将在此云集。

　　“这家楼盘可真大胆，顶风而上。商铺首付至少50%这是国家规定，楼盘私下给客户返还20%是为了吸引顾客，毕竟目前楼市处于敏感期，很多市民都选择了观望。”岛城一位业内人士分析说。

　　◎政府应对推迟开盘可能违规，青岛重点查捂盘惜售

　　前几天，青岛出台了“十四条”意见，其中便提到加强土地利用和房屋销售监管，严厉查处闲置土地和捂盘惜售等违法违规行为。房地产开发企业要严格按土地出让合同约定的开工、竣工时间使用土地，严禁闲置土地。在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应当申办《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。

　　记者了解到，目前青岛正准备开展房地产市场专项整顿活动，接受群众投诉举报，实施部门联动，依法查处土地闲置及炒地行为，坚决打击囤积土地、变相预售、捂盘惜售、哄抬房价、虚构成本等违法违规行为。

　　“现在开发商都在观望。此次调控是不是一阵风就过去了？开发商反而不着急了，出现部分楼盘推迟开盘的情况。但捂盘惜售是绝对不敢的。如果申请了预售证10天内不卖将违规。”岛城楼市专家龙江分析说。

　　下午，记者采访了丽馨苑楼盘负责销售的项目经理滕先生。滕先生告诉记者，他们楼盘预售许可证没有办理下来，如果办理下来早就开盘了。如果3月份能办下来当时就开盘，我们也想早开盘。

　　上周，恒大地产宣布全国40余家楼盘一起打8.5折销售。青岛并没有恒大地产的项目，当地开发商并没有主动降价，而是选择了观望沉默，开盘、定价都没“音”了。对此，岛城业内人士张百忍分析说，新政策出台后，普通市民希望房价下跌，购房者观望市场。这种情况下，开发商开盘、定价都得小心谨慎。“开盘时间得把握好，价格更是不好定。现在政策刚出台不久，开发商自然不愿意主动降价，而且去年形势很好资金充足，暂时不缺钱。所以现在开发商也观望起来。”

　　“恒大地产是特殊例子，第一个公开降价。现在恒大成了一个样板，如果降价它的房子被哄抢了，后面肯定有开发商跟进。但是如果降价后，销售仍不好，其他开发商就不好说了。所以这样的观望期还会持续一段时间。”张百忍说道。

　　◎记者手记继续僵持，开发商代价可能更大

　　目前，青岛楼市出现了买卖双方观望僵持的局面。成交量大幅下滑、大部分楼盘价格依然坚挺，房价不上也不下。最担心的就是这种僵持状态，老是在这里僵着，这个冲击是很大的。如果房价下跌后相对稳定，成交量也很稳定，对楼市的冲击不大，就如2009年初的城阳楼市。但是，后期如果开发商不降，买房者也不买，这样的情况恐怕不会持久，中央会采取新的措施，比如说加息、加税等，等到这些政策落地后，只怕会更加严重。一旦物业税等政策出台，开发商付出的代价会更大。

　　3月中旬以后，深圳的二手房炒客已经开始出逃了，那个时候房价暴涨时地产股一直在下跌，股市上的人比地产界的人更敏感一些。去年年底的时候王石接受过一次访谈，主持人不断地追问他房价怎么样，楼市会怎么样，他说了两遍，说了一句话，“我相信中央的智慧，相信中南海的智慧”。这句话现在来看已经应验了，他很清楚，中央完全有能力打下来，2007年的时候，大家印象都很深刻，9.27政策出台以后，对于二套房40%的首付和1.1倍的利率，对房产的压力非常大。整个2008年，青岛楼市陷入了低谷。即使开发商集体降价，购房者也不买账。要不是正好碰上经济危机，国家救市，青岛房价还不知道会跌成什么样。

　　记者李晨