牛刀：恒大8.5折卖房 还没达到购房者预期

　　昨天下午，先从南京房地产圈内传出消息称，恒大地产将全国统一调价，所有楼盘一律 8.5折了。

　　今天上午，本报记者分别致电恒大集团总部和恒大集团在南京的两个楼盘(恒大绿洲和恒大金碧天下)的售楼电话得到证实。但和网上传言有出入的是，恒大集团总部和南京方面否认了“降价”的说法。

　　上午现场

　　8.5折优惠 上午没拉来更多购房人

　　恒大集团营销部工作人员首先确认这个消息是属实的，他告诉记者：“这不是降价，这是我们集团阶段性的优惠促销，这个活动过了，促销结束后要看具体的市场情况。您具体看好哪个项目要打他们的销售热线咨询。”

　　恒大绿洲和恒大金碧天下售楼处的工作人员均表示，从今天开始，两个楼盘都是 8.5折销售。“我们恒大集团在全国做了一个让利活动，这只是给客户的一个活动，是让利于民的一个销售策略。”至于过段时间会不会又按照原价出售，这位售楼人员告诉记者：“要根据情况决定，等总部通知。”

　　“因为是今天刚进行促销活动，所以在销售方面还没有明确的变化，但就从这两天的销售情况来看并不是很理想，每天看房的就那么十几个人。”恒大金碧天下售楼处的工作人员说。

　　业内说法

　　8.5折是房价下降信号

　　8.5折优惠意味着房价下跌15%，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的一个信号。接近恒大地产的人士称，恒大此举一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。

　　记者注意到，虽然目前一线城市住房成交量集体大跌，但是房价的调整却是步伐不一，有些城市的某些区域仍“屹立不倒”，房地产市场远未回归正常。

　　恒大地产有关负责人表示，未来一段时期内，楼市低迷将不可避免；加大力度促销、快速回笼资金，不仅可以扩大市场占有率，而且将为今后的行业并购及市场整合做准备。

　　今晨港股市场，恒大地产开盘报2.88港元/股，较昨日收盘价2.90港元/股下跌0.69%，随后该股震荡下行，截至10时20分记者发稿时，盘中最低探至2.67港元/股，跌幅逼近8%。

　　牛刀观点

　　8.5折

　　还没达到购房者预期

　　“ 8.5折优惠只是个噱头。”今天上午，记者采访知名财经评论人牛刀，他表示，以目前的价格打 8.5折优惠，仍然很难达到购房者的心理预期。

　　牛刀介绍，从去年初到现在，很多楼盘涨价幅度均超过50%，最高可能超过100%，因此现在的房价“再打5折也不算什么”。

　　他介绍，一系列调控政策出台后，购房者的持续观望，一定会让开发商的资金链受到很大的影响。

　　而目前虽然大多数开发商由于去年销售火爆而不存在资金链紧张的问题，但由于开发商的资金运转主要受销售回款影响，因此更多的开发商仍然担心未来的资金链情况，如何促进销售是他们共同面临的问题。

　　观望持续一段时间，再加上如果央行加息，现在的价格至少再降30%-50%。

　　牛刀表示，恒大打折算是给一系列房地产调控政策出台后开了个口子，其实目前很多开发商都想一次性将房价降到位，但还没付诸行动。他认为，未来将有更多的开发商加入到打折队伍，同时，打折力度将更大。（温如军 何怡 张东妮）