社科院发布蓝皮书 称今年房价下调可能性不大
2010-05-06 16:37 作者:李玉坤 来源:
2009年房价、地价大幅上涨,可以说与房地产调控措施未及时到位、调控手段不能切中要害有很大关系。
2010年房价将在盘整中增速趋缓,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势,都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。
本报讯 5日,中国社会科学院发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》指出,2010年全国商品房价格下调的可能性不大。
蓝皮书认为,在经济形势和政策预期下,房价将在盘整(盘整是股市用语,指股价在一段时间内波动幅度小,无明显的上涨或下降趋势,方向不易把握)中增速趋缓,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势,都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。
蓝皮书主编、中国社科院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示,如果2010年收紧货币,且加大房地产的调控力度,出台过于猛烈的房地产措施,2010年全国房地产价格会受到遏制,热点城市房价在下半年会下调,二、三类城市房价上涨的速度将减慢。
此外,蓝皮书认为,我国房地产调控政策伴随房地产市场的发展经历了几个年头,对房地产市场健康稳定发展起到了非常重要的作用。而2009年之所以房价、地价大幅上涨,可以说与房地产调控措施未及时到位、调控手段不能切中要害有很大关系。因此,调控方式和手段亟待创新。
蓝皮书还认为,在房地产市场供求偏紧、普通居民购房困难的情况下,房地产市场捂盘惜售、土地闲置、炒地等现象依然存在。土地闲置、炒地皮,导致政府每年投放大量的土地而市场上房屋的供应量却没有显著增加,空置房与炒房现象造成市场供应紧张,房价扶摇直上。 (宗禾)
不同观点:房价下行幅度不会太大
近期密集出台的房地产调控政策已经对目前的房价上涨趋势起到了一定的遏制作用,不管是新房还是二手房,市场成交量都大幅缩水。
对此,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示,房价下行的空间存在,但下行的幅度不会太大,时间不可能持久。
牛凤瑞分析,政策密集出台,目标就是遏制房价的过快上涨,但遏制房价过快上涨不等于房价下降。牛凤瑞认为,目前房地产市场所表现出来的现象是政策出台后的正常表现。
不过,到目前为止,房价稍有松动,但并未出现大幅松动。根本原因是,房地产市场供不应求的矛盾仍将长期存在,这个矛盾没有根本改变。
(据《法制晚报》)
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今年供求总体偏紧
蓝皮书预测,2010年房地产市场总体上供求偏紧。
供求偏紧的主要原因是,虽然房地产投资在住房商品化改革以来一直持续增加,但竣工面积和土地购置面积均在2008年略有减少,2009年明显减少,对2010年市场供给至少形成预期性压力。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析,房地产市场供不应求的矛盾可能至少还会持续20年。这是由我国所处的特殊发展阶段决定的。我们还是发展中国家,但正处于一个高速发展的阶段。
此外,改善性住房需求也不可忽视,很多老式住房在舒适性、建筑质量等方面都不太符合当下的标准。
专家指出,诸如这些因素,决定了房地产市场供求偏紧的压力会长期存在。
(据《法制晚报》)
二手房市场观望情绪浓厚
卖家抛盘 买家稀少
日前,记者以员工的身份“潜入”闵行区某中介公司五天,目击“寒冬”下中介生活的“众生相”。
雨天的店堂更显得空空荡荡。一大早上班,迎面又是排山倒海的电话单。刚拨通了一个电话,那头传来一阵训斥:“刚才打过怎么现在又打!”再拨通了一个,又听到抱怨:“你们刚刚才打过。”我与周围的业务员们核对了单子,确认自家人没有重复打。业务员说,下雨天不是出去抢客户的好时候,于是中介都在给顾客打电话,想搜刮到“独家房源”。
楼市当下的观望气氛浓厚,每个推开大门的顾客都会先问一句:房价跌了吗?卖家抛盘,买家稀少,这让新入行的业务员感觉人心惶惶。
搜刮房源仍然是“例行公事”,房源也并没有“如潮水般涌进”。政策毕竟不是神话,大家都还在观望,一切尚还风平浪静。
据《青年报》
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