济南楼市冒寒意“红五月”开门不红，开发商直喊“冷”

　　生活日报5月3日讯(记者 崔荣杰 实习生 王聪)去年，省城楼市在“五一”期间迎来了一波高潮，并引发了“红五月”行情。不过今年“五一”期间，省城楼市没有出现“节日效应”。在调控之下，各楼盘普遍遇冷。

　　3天小长假里，李先生连续看了省城南部和东部的几个楼盘。“最大的感觉还是房子不多，有几个楼盘还没有开卖，连价格都没定下来。”李先生说，他去的几个正在销售的楼盘，剩下的也大都是160平方米以上的大户型。

　　李先生说，他注意到，跟他一样去看房子的人并不是很多，有的楼盘很长时间才会有人走进来，他感觉今年“五一”期间市场确实有点冷。

　　对于价格，李先生说，目前他去的几个楼盘都没有明显的松动，只是个别楼盘出现了久违的打折现象。

　　3日下午，记者在东部一楼盘售楼处看到，果然如李先生所说，售楼处里除了售楼人员外一个客户也没有，售楼小姐都挤在前台那里聊天。记者在楼盘呆了近半个小时，没见有客户进来。

　　“主要是调控政策导致了大家观望，再加上这几天天气太热，所以人来得比较少。”售楼人员蔡小姐说。

　　“‘ 五一’期间来电来访量大幅下降，销售处很冷清。”省城东部一楼盘销售处的李经理说，“在去年‘五一’的时候，销售处里很是火爆，差别真大啊。”对于今年出现的这种情况，李经理分析说，一方面是因为现在房源较少，另一方面就是政策给市场带来的打压。

　　市场的冷清直接表现在成交量的惨淡上。从济南透明售房数据看，省城各楼盘“五一”期间成交量很低迷，5月1日成交住宅只有40多套、5月2日成交20套、5月3日成交39套。而在去年同期，这个数据每天都是100套以上，对比十分明显。

　　对于今年的遇冷，业内人士分析，一个重要原因在于不少开发商推迟了开盘计划，这直接导致了市场上房源较少，成交不旺。记者在采访中了解到，省城目前确实有不少楼盘虽然达到了预售条件，但开发商迟迟没有开盘，也不定价格。

　　“开发商也在观望，因为都觉得还有后续政策没出台，而且各地对政策到底会执行到什么程度，对未来市场和价格影响能有多大，开发商们也不清楚，所以都在静观其变。”信立怡高策研中心高级研究员王帅说。