80余家房企注视天桥区 北部价值提升“箭在弦上”

　　4月23日，济南天桥区举行了2010年春季房地产项目招商推介会，令举办者没有想到的是，竟然吸引了海内外超过80家房地产开发企业汇集与此，只为争夺可操作地块。更令众人惊叹的是，开发商不惧新政，在当日13个地块签订了合作开发协议，至此，北部区域，济南唯一的价值洼地被发掘，许多购房者闻之，叹之：济南再也没有便宜房子了。

　　曾经的价格洼地

　　一直以来，济南东部的房价居高位。许多在东部置业的人认为，东部的房子贵有贵的道理，首先，“东拓、西进、南控、北跨”规划蓝图就表明济南将重点发展东部，而且2008年在济南举办的全运会，也助推了东部的发展。从自然环境来讲，东部也较为适宜居住，而且经济环境也比其区位优质。济南东西狭北，南北窄的地域特性，也决定东部的优势地块较为丰富，因此，东部集中了济南50% 的楼盘数量，而且高档住宅大都集中在东部，一直以来东部的楼盘均价比其他区域要高大约一千元左右。

　　北部却是一直以来的价值洼地。制约北部发展的也有多种因素，小清河治理以及黄河滩涂的自然环境，决定着该区域板块的改造十分不容易。另外，济南北部以北园为代表的城中村改造也留下许多社会问题，使该区域的改造难上加难，因此，多年以来，在济南市民心中，北部似乎就是代表着低价位。

　　价格洼地逐渐填平

　　然而，从去年以来，济南的房价急速上涨，去年年初济南楼市均价仅为6000元/平方米左右，至年末就已经涨到7500元/平方米，甚至离市区稍近的房子，低于8000元/平方米已经不多见。

　　去年济南楼市出现一个奇怪的现象：区域不同，价格一样飙高。在其他城市，一般来说，楼市价格成梯形，也就是说，有的区域价格高，有的区域价格低，购房者可以根据情况进行选择居住地，然而济南却完全不同，据记者了解，目前北部的房价也已经飙高到8000元/平方米以上。尤其去年，北部区域被几个大开发商“抢地”之后，区域房价集体坐上“火箭”。有地产分析专家表示，北部区域是济南房地产市场中的一个“传奇”，这个传奇完全是开发商制造的。

　　区域价值提升“箭在弦上”

　　北部不像东西部有全运会和西客站的概念，开发商抱团依旧能够完成区域改造，提升价值。就像天桥区区委书记张辉所说：“ 天桥区房地产开发具有重要意义，这也是由天桥区的区情决定的”。作为老工业区，天桥区棚户区多，破产企业多，具有大量存量资产，开发潜力巨大，而且随着城市的发展，前景也越来越被看好。“我们会抓住小清河整治的机遇，拓展城市空间，把提升人居环境质量作为重要的民生工作来抓。”张辉还强调说，没有房地产开发，就没有天桥的未来。

　　许多人不理解，在新政刚刚实施的“风头浪尖”，天桥区一下子放出41个地块，吸引全国80余开发商，弄出这么大的“动静”，似乎有些不合时宜，而且有可能会造成北部区域房价的大幅提升，但是这正是天桥区的特性决定的。