房贷严政只见大框框不见细杠杠 银行很“纠结”

　　在国家推出地产严政后，由于银监会尚未出台贯彻执行的细则，目前济南各银行一步步收紧了房贷，但标准各异。

　　有的交全款有的换小房，百姓应对各有招

　　“我近期发现了一件怪事，全款买房的客户突然多了，目前能到我们成交量的三成。”历山路一家中介的经纪人小张告诉记者，此前，这个比例也就能到一成。

　　小张说，通过与客户的交谈，他把这种变化的原因归结于房贷新政的影响。

　　除了采用全款购房，不少购房者还采取了把房子面积“缩水”的做法应对严政。

　　市民郭女士一家三口和公公婆婆一起住在一套70多平方米的房子里，从年后就一直筹划着买套110多平方米的住宅改善一下居住条件。“没想到房子刚定下来，国家就出了新政策。我算了一下，首付就得多拿10万块钱，我们拿不出来。”

　　郭女士说，跟丈夫商讨后，他们决定换一套90多平方米的新房，这样首付和原来准备的差不多，不用再四处筹钱了。

　　而更多购房者采取的是老办法――观望。不少人都说：“这次国家调控的力度挺大，看看再说吧。”

　　只见大框框不见出细则，银行现在很“纠结”

　　“目前的政策出了不少，但我们却没有收到通知和文件。我们也觉得不大好办，近些天已经开了好多次会议研究了。”一家股份制银行信贷部的经理无奈地告诉记者。

　　谈起新政的执行情况，这位经理一脸的“纠结”。他说，各种政策出台后都没有明确开始执行的日期，为了保险起见，他们银行只好先理解为“国家发出通知当天就是开始执行日期”。

　　之所以这样理解，这位经理说，由于国家这次调控的决心和力度都是空前的，所以银行不能在这个“节骨眼”上耍“小聪明”，那样很危险。

　　不过这位经理说，现在能和一个楼盘合作，为购房者提供房贷，并不是那么好争取的事情。“如果其他银行执行不严格，那么对我们就是冲击。”

　　这位经理同时表示，他们在执行时也存在着一些疑惑。例如对二套房和多套房，如果按照新标准认定，就需要房管局等其他部门的合作，而要理顺这种关系，使用别人家的系统，需要进一步协调。“尤其是对于外地人购房的限制，我们很难跑到外地去查询。还有，如果夫妻双方一个是本地人，一个是外地人，怎么来认定？我们搞不清。”

银行仍在等通知　购房者心都悬着

    “现在办房贷跟以前真不一样了。”市民吴先生从去年下半年开始看房，最终选定了北园大街的一套房子。今年春节期间，由于房主没有催他交房款，吴先生就没急着去办房贷。可过了年他发现，原来问过的那家银行已经不再提供7折房贷利率优惠了。拖到最近，他发现几乎所有银行都开始这样了。吴先生只好找到一家房产中介，让他们帮忙介绍了一家还可以办7折房贷的银行。
    至今，吴先生还留着当时打电话咨询时自己写下来的记录。在这些记录中可以看到，3月初，少部分银行虽然没有取消利率7折优惠 ，但提高了首付。工商银行要求首付三成到四成，建设银行、齐鲁银行要求首付必须四成。当时华夏银行、民生银行工作人员称，政策还没有定下来，但是7折利率已取消。只有农业银行称仍可首付两成并享受7折利率优惠。
    就在吴先生松一口气，忙着装修房子的时候，他听到消息说中国银行要对存量房贷享受的7折优惠利率全部提高到 8.5折。“不会所有银行都这样吧？”吴先生很是着急。
    4月中旬，国家开始新一轮房地产调控之后，中国银行率先宣布：购买90平方米以下的首套自住房和保障性住房，给予基准利率0.85倍的优惠 ，90平方米以上的首套房贷款首付不低于30%，二套房贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的 1.1倍。同时，第三套及以上住房贷款暂停发放。
    在打通银行客服电话后，吴先生说：“幸好，我贷款的银行没有这么做。”不过，吴先生还是悬着一颗心，因为银行客服说新的细则还没有出来。截止到4月29日，济南各银行仍在等待新房贷细则。