房贷严政只见大框不见细则银行“纠结”，购房者观望

　　在国家推出地产严政后，由于银监会尚未出台贯彻执行的细则，目前济南各银行一步步收紧了房贷，但标准各异。

　　有的交全款有的换小房，百姓应对各有招

　　“我近期发现了一件怪事，全款买房的客户突然多了，目前能到我们成交量的三成。”历山路一家中介的经纪人小张告诉记者，此前，这个比例也就能到一成。

　　小张说，通过与客户的交谈，他把这种变化的原因归结于房贷新政的影响。

　　除了采用全款购房，不少购房者还采取了把房子面积“缩水”的做法应对严政。

　　市民郭女士一家三口和公公婆婆一起住在一套70多平方米的房子里，从年后就一直筹划着买套110多平方米的住宅改善一下居住条件。“没想到房子刚定下来，国家就出了新政策。我算了一下，首付就得多拿10万块钱，我们拿不出来。”

　　郭女士说，跟丈夫商讨后，他们决定换一套90多平方米的新房，这样首付和原来准备的差不多，不用再四处筹钱了。

　　而更多购房者采取的是老办法――观望。不少人都说：“这次国家调控的力度挺大，看看再说吧。”

　　只见大框框不见出细则，银行现在很“纠结”

　　“目前的政策出了不少，但我们却没有收到通知和文件。我们也觉得不大好办，近些天已经开了好多次会议研究了。”一家股份制银行信贷部的经理无奈地告诉记者。

　　谈起新政的执行情况，这位经理一脸的“纠结”。他说，各种政策出台后都没有明确开始执行的日期，为了保险起见，他们银行只好先理解为“国家发出通知当天就是开始执行日期”。

　　之所以这样理解，这位经理说，由于国家这次调控的决心和力度都是空前的，所以银行不能在这个“节骨眼”上耍“小聪明”，那样很危险。

　　不过这位经理说，现在能和一个楼盘合作，为购房者提供房贷，并不是那么好争取的事情。“如果其他银行执行不严格，那么对我们就是冲击。”

　　这位经理同时表示，他们在执行时也存在着一些疑惑。例如对二套房和多套房，如果按照新标准认定，就需要房管局等其他部门的合作，而要理顺这种关系，使用别人家的系统，需要进一步协调。“尤其是对于外地人购房的限制，我们很难跑到外地去查询。还有，如果夫妻双方一个是本地人，一个是外地人，怎么来认定？我们搞不清。”