七成消费者静待房价下降 已经暂停购房持币观望

　　10年来最严厉的调控政策已经出台，而且，风传中，更加严厉而有效的“税收调控”政策也越来越言之凿凿……

　　在这样的调控政策作用下，消费者的购买行业会出现怎样的态势？

　　《2010长株潭楼市消费调查结果》显示，78.21%的消费者在计划购房时首先考虑价格；69.23%的消费者认为房产新政能有效抑制房价。本版撰文/记者刘渝渝

　　新政出台前，长沙楼市的现象是，价格普涨，那么，究竟又是哪些人在高房价的情况下仍然在购房呢？

　　消费者的看法是，炒房者、跟风者是支持高房价市场的主流人群。38.58% 的人认为，高房价下仍然购房的是投资炒房的人，32.28%的认为是看到房价上涨而跟风买房的人；22.83%的消费者认为，买房自住的人才是高房价下仍然购房的人，6.3% 的投票者表示“说不清。”

　　新政实施之后的效力将会如何？消费者对政策效力的认可度高达近7成。

　　69.23%的投票者认为，政府出台新的房产政策可以抑制房价；15.38%的消费者则表示，新政不能起到抑制房价的作用。而15.38%的消费者选择了“无所谓”的态度。

　　“这一次的政策不同于以往，直接绕过地方政府通过调控信贷直接精准的打击到购买需求，这样一来，不必要的和恐慌性的购房需求将会大大受到打压，房价下降是必然的。”网友“一刀切”对于此次的新政寄予厚望。“没有踩上2008年的低点，这一次我或许有希望可以成为有房一族了吧。”

　　相比之下，身经数战的“熊猫侠”则表达了不同的观点，“你能保证这一次能抄到底吗？上一次调控的结果是跌了一点，现在涨得比跌得更多更快。短期内跌，中长期可能会报复反弹，这样看政策依然是无效的。而且长远看，房价只跌不涨也不一定就是好事！”“围观马甲”的发言显得有些郁闷：“我只是来打酱油的，房价再跌，不可能跌到3000元以下吧？我还是买不起……房价的涨跌和我没有太多关系……”

　　近八成消费者购房首先考虑价格

　　关于房地产行业的种种关注，主要集中在“房价”上。房价已经成为牵动全社会最敏感神经。于消费者而言，房价更是左右购房计划的决定性原因。本次调查中，78.21%的消费者也用投票证明：“房价是计划购房时考虑的第一要素。”

　　对新政策效力的寄予厚望，将房价作为购房第一要素的消费者，接下来会如何选择？在“房价继续上涨”的假设之下，37.18%的人表示出强烈观望态度，选择了“到时候再说”；34.62%的消费者明确表示放弃购房；有28.21%的消费者则表示“打算购房。”

　　在购房的付款方式选择上，选择银行按揭的42.31%，选择公积金贷款33.33%。在面临对信贷门槛提高的新政之下，消费者的购买热情可能被泼上一盆冷水。

　　目前的新政之下，主要调控的就是投资投机性的购房，信贷门槛提高后，留下的刚性需求，将会是支撑楼市的最后底牌。他们对于房价的波动相当敏感。随着政策效力的进一步释放，观望情绪将会弥漫，而房价将成为他们是否会出手的重要依据。

　　“我并不认为长沙房价会一路暴跌，我只是想在这一轮房价的调整之中，能够在自己的心理价位，或者说可以承受的价格，实现自己的购房梦想。” 网友“小蜗牛”的话，或者正是“价格决定需求”的最好的解读。同样可以印证这种力量的还有关于二手房的选择。 如果新开楼盘价格过高，43.59%的消费者选择会购买二手房，以降低购房支出。

　　楼市观察

　　价格力量与楼市

　　高敏感相关

　　在经济学理论中，价格敏感度表示为顾客需求弹性函数，即由于价格变动引起的产品需求量的变化。在实际运用，常常需要综合考虑到很多因素。

　　比如产品因素，只有当消费者认为产品物有所值时，销售才有可能得以实现。产品的自身特性影响消费者对价格的感知，名牌、高质和独特的产品往往具有很强的价格竞争优势。比如说价格因素，价格变化的幅度与基础价格的比例越高，消费者敏感度越高，比例越低，消费者价格敏感度越低。比如说消费者的个体因素，消费者对价格变化的期望，期望越高，价格敏感度越高，期望越低，价格敏感度越低，因为对价格变化的期望影响消费者的消费计划。

　　此前的一次针对长沙楼市新政影响的网调显示，7成的消费者已经暂停购房。也就是说，新政一周以来，观望情绪已经开始弥漫，他们等待的究竟是什么？

　　本次的调查显示，价格是决定长株潭楼市消费者购买行为的第一要素，而消费者对于新政之后的效力期望值较高，可以说，大家对于新政效力实施后的一定时期内，房价将得到抑制的期望值较高，基于这种较高的期望之下，消费者对于未来市场的价格变动将会相当敏感。

　　价格决定需求的时候已经到了。现在一个更为现实的问题是，在房价下行的期望成为大多数的期望时，新政效力和价格走势的对峙还将持续多久？

　　调控篇

　　1.房价是您计划购房时考虑的第一要素吗？

　　是 78.21% 否 28.79%

　　2.如果房价继续上涨，您还会打算购房吗？

　　到时再说37.18% 否 34.62% 是28.21%

　　3.您觉得在高房价的情况下，最主要的购房群体是哪些人？

　　投资炒房的人38.58%

　　说不清6.3%

　　买房自住的人22.83%

　　看到房价上涨而跟风买房的人32.28%

　　4.你觉得政府出台新的房产政策能否抑制房价？

　　无所谓15.38% 是 69.23% 否 15.38%

　　5.如果新开楼盘价格过高，您是否准备购买二手房？