限制购房套数不一定能减少投机 房价还是市场说了算

　　北京将公布贯彻国务院17日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的地方细则。知情人士称，北京的执行细则将以国务院新政十条框架为基准，执行力度上更加严格。有传闻称，北京将执行最严格信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数作出限制。国务院17日发布的通知明确授权地方人民政府，根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。据了解，除北京外，深圳、上海等地也正在积极酝酿地方执行细则，深圳也有可能以家庭为单位限制本地人购房套数。(据4月28日《上海证券报》)

　　国务院已经作出了“三套房停贷”和“外地人停贷”的规定，而且授权地方政府可以采取进一步的措施，在这样的思路和导向下，地方政府进而限制本地人购房套数确实是顺理成章的。因此，北京、深圳等地将限制本地人购房套数虽然还只是“传闻”，但变成事实的可能性确实极大。可是，这样的措施真的能遏制房价吗？

　　限制购房套数，是为了抑制投机投资性需求，从而缓解楼市供不应求的状况，进而达到遏制房价过快上涨的目的。如果执行到位，这些政策肯定能够遏制那些专业的炒房团或者炒房客的投机行为，从而减少这一部分市场需求。但也应该看到，这些限购政策本身就释放出了一个强烈的市场信号，那就是：住宅是供不应求的，购房是有利可图的。这无异于告诉人们，买房是一种很好的投资渠道。如果谁有闲钱或有投资需求，势必优先考虑购房。虽然已有三套或者更多套房的人不能再购房了，但不足三套的家庭多得是。既然购房的权利成了稀缺的资源，那就应该用足，比如把投资股市的资金抽出来购买第二套房。也就是说，限制购房套数的政策在抑制老投机客的同时，也会吸引新的投机者。

　　诚然，限制购房套数等政策体现了政府遏制房价过快上涨的决心，这肯定也会影响投机者或潜在投机者的预期。但归根结底，房价还是市场说了算，而不是市长说了算。只要开发商的定价权不被剥夺(这是不可能的)，房价最终还是由供求关系来决定。几年来，除国际金融危机爆发后的一年多时间，政府一直都在遏制房价的疯涨，决心不可谓不大，措施不可谓不多，但事实一再证明，行政干预市场的效果是非常有限的。

　　因此，遏制房价过快上涨，还是应该运用市场手段，让市场机制发挥作用。近几个月房价之所以疯涨，主要源于两个方面：一是货币的供过于求，一是住宅的供不应求。既然如此，那就应该从这两个方面着手，一方面逐步减少货币的供应量，收缩市场上的流动性，一方面扩大土地及住宅的有效供应，扭转楼市的预期。(盛大林)