房产新政面前出手冷藏 抛与不抛让卖家备受煎熬

　　政府调控楼市重拳出台后，嗅觉敏感的炒房客嗅到了楼市潜在的巨大危机，迅速逃离市场。特别是一位浙江炒房客在北京一次抛售20余套房源，平均折合单价为每平方米近4万元人民币，创下总价近1.3亿元的二手房历史上最大单。这是面对新政调控，浙江投资客做出的最大回应。

　　疯狂上涨的房价终于招致政策调控的“重磅炸弹”。4月14日至17日，短短4日内国务院连续祭出“撒手锏”，条条切中高房价命脉。

　　据了解，国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天，北京已经出现了明显的抛售、降价的现象，原先领涨的通州新盘就爆出直降3000元的消息。据北京中原地产称，北京出现历史最大抛单：单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。在上海，一些业主出于担忧开始让价，而买家初显观望迹象。不少二套房购房者马不停蹄，配合中介公司在各个环节“踩油门”，争取抢在政策执行之日前先完成过户。也有对政策敏感的房东担心“风向”一变，市场立刻冷却，连夜要求挂牌。

　　深圳方面，中原地产、美联物业等地产中介处有消息称，受到近期调控政策出台消息的影响，市场上已经出现了观望现象，甚至还出现了少量的退房行为。另外，有销售人员表示，目前观望的是一些投资客，也有少量首次置业者出现了徘徊的情况。

　　观点一：此时不抛更待何时

　　爱跟风：对于意在投资楼市上获利者，前期的看涨已经着实赚了不少利润了，应该可以及时收手并逐步地抛售手头房源了。分析新政，会将楼市带进“温市”，或许还会很快出现“倒春寒”，这种形势一旦出现资金必定被套牢。

　　佳佳宝贝： “覆巢之下 安有完卵”，房产新政目的就是抑制房价上涨，控制投资客炒房。目前政策刚出，大家都在观望阶段，作为英明的投资客此时要果断出局，壮士断腕，正所谓“君子不立危墙之下”，作为一项投资，在风险来临之时，一定要远离风险，转移风险，更大可能地保住成本和利益才是上策。

　　全民炒房：抛盘！抛盘！抛盘！没有最低，只有更低，房价看跌，你还在犹豫什么，无论任何时间，你所做的只有一件事：抛盘！

　　举人：没想到，新一轮楼市调控如此严厉。我觉得房价要降，所以就取回了上回在下沙交的订金。作为投资，我肯定会抛盘的，放量出货这是典型的庄家出货原理，这个时候不抛，难道坐等房价回落，看自己套牢?!

　　观点二：面对新政更要冷静

　　小生意：我却反而嗅到了其中的商机：新政势必会对部分流动资金欠松的投资客造成压力，他们的房源抛售行动会在一定程度上抑制房价继续抬升（甚至还可能出现新一轮“购房寒潮”）。这对于手头活络的准投资者却是购房的好时机，一则利用政策先享用首套和第二套房贷款福利以平稳价（甚至还有可能是低价）购进房源，一定程度上减少了资金的刚性支出，同时集中资金选择精品楼盘适量投资。

　　Sanfrank：不需要盲目跟风抛盘，毕竟国家政策中也是不让房地产过快上涨，也就是说房地产还会继续涨。由于本次调控政策，使上涨的预期将不同以往，暴利时代将结束！加上一些税收政策可能会出台，都无形中削弱房地产的利润值！但从国家发展长远看，经济逐步回升，我对杭州的房产升值空间很有信心！没有预期的收益，那就拿在手上，做长线投资也是不错的选择！

　　痴情：现在是一个机会，其实每一次的调整都是一个机会，去年市场非常好的时候，大家心态就非常强，而目前之所以心态没有那么好，是因为有一些供楼能力不是很强的业主，会有一些剩盘放出来。但一些大的投资客是不会选择在这个时候抛盘的。因为从长远来讲，我觉得房价还是会持续往上走的。

　　3722：这得根据个人的实际情况来判断：如果手头房子比较多，资金一时周转不过来了，肯定得抛了，要不个人的“资金链”会断的；当然，如果手头只有一二套的投资房，还是等一下为主。

　　观点三：还是观望比较好

　　胖胖哥：抛盘，也没人会接盘！现在所做的只能是观望,只要度过这段恐慌时期，房地产的春天又会到来。

　　大头李：国人买房永远跟买股票一样，“眼红效应”极其显著。看着别人股市里赚钱就一窝蜂都钻了进去，却没看到人家曾被连续几年地套牢。买房亦是如此，去年年初楼市遭遇春寒的时候，开发商打折降价都无人问津门可罗雀，三月底楼市一有回暖征兆就立刻疯了似的“抢房”，房号都变成“奢侈品”，价值数万元。此次迎来新一轮密集的房地产宏观调控，尽管观望情绪再度弥漫开来，负面消息不绝于耳，但何必要随大流慌忙抛盘，而不做一下理性分析找寻更好的出路呢？不管看涨看跌，全面分析自己的需求，适合自己的才是最重要的，跟风永远只能成为“杯具”的祭奠品。

　　云淡风清：钱塘潮水来得猛去得快。新政只是抑制房价上涨泡沫而出的一剂猛药，猛药只能用于一时，否则就容易矫枉过正。房地产经济决定着国家经济命脉，作为房地产投资者本来就应该要有打持久战的心理准备，只要相信中国经济是发展的，积极的，向上的，房地产的价格一定会涨。目前，观望是最好的办法！

　　说非说：抛与不抛更像是个赌博。现在的状况就是个大博弈，政府和开发商，买房者和卖房者（或投资投机者）几方之间都在使劲，最终会怎么样，谁也没把握。所以观望还是必需的。抛与不抛，待看清形势再作打算还是来得及的。

　　水滴石穿：国家房贷新政的公布，对投资炒房客来讲是个坏消息。但究竟影响多大，需要经过一段时间的运行实践来证实。面对楼市将来走向的不确定性，只能观望等待。