青岛不少经适房都在违规售租 小区内常停豪车

　　住建部4月26日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，规定对违规出售、出租、闲置 、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在 5年内再次申请购买或租赁各类政策性 、保障性住房的资格……27日，记者采访发现，虽然青岛也明令禁止不得违规出租、销售经适房，但一些中介仍在违规卖经适房，最牛的经适房小区竟有一半房子在对外出租。

　　两家中介敢代理经适房，必须现金交易

　　“金秋小区有一套经济适用房，相对来说便宜点，但可能要明年才能过户，你考虑吗？”记者以买房者身份来到美南不动产李村店，声称想在某街区(经济适用房较集中地段)内买一套便宜点的房子，一个小伙子随即热情地向记者介绍了金秋小区的一套经济适用房房源。

　　当询问此房要如何交易时，有店员告诉记者，经济适用房不能贷款，必须一次付清。“你们私底下签个协议，先更名，你留5万元左右的房款当押金，过户的时候把押金给房东就行了。”

　　“这样的房子是有风险，我们以前也卖过这样的房子，但没出什么问题。”店员看记者对经济适用房有所犹豫，如此说道。

　　记者随后来到了在不远处的百幸居世纪不动产。“虎山花苑和金秋小区的话，可以给你问问，现在是没有房源，也可能有还没整理出来，你先留个电话吧。”听说记者是来打听买经适房的，一个小伙子停下手里的活，在本子上翻查起来。

　　“经适房还不能过户，那是不是比市场价要便宜呢？”记者问他。“我给你算算”，说着小伙子按起了计算器，“照我们之前卖过的算，金秋小区的商品房均价大概是八千五(每平方米)，要是经适房的话，也就七千多(每平方米)吧。我只是估计，你可以再去问问。”

　　这两家中介不代理经适房

　　“经济适用房虽然看起来便宜，但我们不做，劝你也不要买。”英和不动产的彭主管听说记者是来“买”经济适用房的，劝记者不要无视风险，有房东找他们来代理经适房，他都会告诉业务员们不能接。

　　“这样的房子卖出去，由于不能办理过户，对买方来说是得一时便宜而后患无穷。曾经有个客户来我这里买房，说自己2007年曾经买了套经适房，没有房产证，2010年才能过户，到2009年因为房价大涨，房东退钱说不卖了。这个人觉得气愤就把房东告上法院，人家法院直接不受理，理由是经适房不能交易，交易就违规了，法律不予支持。”彭主管向记者讲述了他一个客户的亲身经历。

　　“买经适房风险很大呢，你敢买我们也不敢卖啊，这是违规的。”二十一世纪不动产的小张对记者说，他一个同事曾经接了一个福林苑不能过户的经适房源，回来被店长批了一顿，又跑回去跟房东说这房子不能代理了。“店长特地跟大家又重申，不能过户的房子一律不接，经适房一律不代理。要不你去别家问问，有的小店，因为私人关系，可能会挂经济适用房。”

　　出租房源性质无标识，经适房小区房源众多

　　在李沧区几个经适房小区附近 ，记者调查了大小不同的五六家中介，调查中发现，各家中介对于出租经适房都没有丝毫避讳。每家的墙上或者黑板的出租栏下，福林苑、金秋桂园、虎山花苑、金秋二期等经适房小区的名字屡见不鲜。

　　每套房子说明上，都会有大小、楼层、装修情况和配置情况的简要说明，却没有房屋性质的标示，是什么性质的房子，只能自己去问，甚至有的房源是否经适房 ，有多少年限了，连中介业务员自己也不知道。

　　记者发现，经适房的出租价格与商品房出租价格大致相同。像福林苑小区一套套三的房子，租金大约在每月1800元左右。“还没听说经济适用房有什么不能出租的政策呢，早上还没开会呢，要是有新政策，估计开会就说了吧。”某不动产加盟店的一个店员告诉记者，他们还不知道经济适用房不能出租的政策，以前各家中介都会做经适房的出租房源。

　　经适房小区位置好，房源很抢手

　　在李村某中介调查过程中，当记者指着福临万家经适房小区的房源询问价格时，店员告知这套房子刚刚租出去：“这个小区还有一套阁楼，价钱差不多，你看看吧，这小区房子很抢手的，不少人都喜欢住这里，交通方便，配套设施又好，房子质量更是没说的。只要有房子，不愁租不出去。”记者问店员：“这小区不是经济适用房吗，会不会以后不能出租了？”店员斩钉截铁地消除了记者的疑虑：“经适房是过5年不能交易，和出租是两码事，何况这套房子已经过了5年，可以交易了都。这小区那么多租房子，没见有被赶出来的。”

　　“如果是年付，我怕以后经适房政策有变，不能租了，我岂不是赔了？”在另一家中介，记者以年付太多为由，询问业务员经适房出租政策是否有变。

　　“这点你可以放心，我们都是签合同的，一切都按照合同办事。政策只是政策。”一位二十出头的女业务员十分肯定经适房能出租。“不能都按照政策办是吧，再说政策下来也会有一段时间，要是经适房真的不让出租了，房东也得按照合同退您钱不是。”她十分自信地以为，如果构成违规出租，违规的出租合同还会具有法律约束力。

　　一些经适房小区内竟然常停着豪车

　　“我租的房子就是经济适用房小区的房子，我很多同事也住在这里。打个比方吧，要是有800户住户，估计400户都是租房子的。”在李村附近一经适房小区租房子住的租客小博(化名)告诉记者，他的房东看起来一点也不像没钱的工薪阶层，他住的房子楼下和对门，也都是租房子的在住。

　　“我和同事租房子的时候是通过中介介绍的，当时也不知道这是经适房 ，也没人跟我说。”小博住久了才发现这小区是经适房小区，才知道这小区有好多租房子的租客。“说实话我也不太在意，咱就是租又不买，打听那么详细干吗。”

　　“就我家那座楼下，经常看到一辆悍马和一辆保时捷停在那里，工薪家庭没房家庭，可买不起这车吧。”小博说，他和同事们的房东大都是有钱人，真正靠经适房解决住房困难的，谁还租给别人呢？

　　就经济适用房在未获得完全产权期内租售的现象，27日下午记者采访了市住房保障中心的工作人员。任先生告诉记者，青岛市政府在2008年发布的第199号文件第30条明确规定了，经济适用房在未获得完全产权之前，不得以任何形式出租或出售。

　　“如果市民发现了有人在规定期限内违规出租出售经济适用房，可以拨打住房保障中心的举报电话0532-82681116进行举报，我们将从严查处。”

　　青岛规定经适房5年内不得交易

　　“经济适用住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年内因特殊原因确需出售的或购买经济适用住房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市住房保障机构按照规定及合同约定回购。但经市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。回购的经济适用住房，仍用于解决城市低收入家庭的住房困难。”这是《青岛市经济适用住房管理办法》明文要求的。

　　据了解，按照规定，在青岛经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。经济适用住房上市交易时，在相同价格情况下，住房保障机构具有优先购买权。另外，购房人在经济适用住房取得完全产权前只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。

　　记者从市住房保障中心了解到，为杜绝骗取申请保障房的行为，今年申购保障性住房将由市国土资源和房屋管理局、市民政局、市公安局、市人力资源和社会保障局、市地方税务局、市住房公积金管理中心等六个部门联手把关。

　　无完全产权不得出租出售

　　按照规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性 、保障性住房的资格。已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。

　　无官方意见中介不得代卖

　　记者了解到，《通知》要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。

　　对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记 ，并及时通报住房保障部门。

　　《通知》还要求，住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制定经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。经济适用住房交易价格低于同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。

　　业主有高消费行为将被核查

　　与兴建商品房相比，部分地方政府和开发企业对于建设经济适用房的热情始终不高。为此，《通知》提出，经济适用住房的建设规模，由各地结合当地居民收入、住房状况等实际情况确定。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应，并适当扩大供应范围。经济适用房作为保障性住房的一种，严格准入标准尤为重要。《 通知》要求，经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。

　　青岛动态

　　27日，记者从市国土局了解到，目前市国土局已经下发通知，要在29日召开全市房地产企业规范土地利用和房屋销售行为动员大会。据悉，七区的开发商负责人要参会。

　　在26日下达的意见中，已经明确要求立即开展房地产市场专项整顿活动，接受群众投诉举报，实施部门联动，依法查处土地闲置及炒地行为，坚决打击囤积土地、变相预售、捂盘惜售、哄抬房价、虚构成本等违法违规行为。清理收回的闲置土地要用于保障性住房、限价商品住房建设。对于开会内容，记者咨询了市国土局。一位工作人员告诉记者开会内容肯定涉及土地利用、房屋销售行为方面的，但具体内容现在还不好说。

　　对于这两天青岛出现的楼市新动态，岛城楼市业内人士张百忍表示，青岛跟进的新“国十四条”很严厉。其中房贷收紧、加大保障房土地供应对楼市影响很大，房价调整的趋势已经很明显了。