济南二手房市场未出现大波动 购房者观望情绪增加

　　自4月17日国家出台楼市调控新政以来的10天中,北、上、广、深以及杭州等热点城市二手房成交量下跌的消息频繁传出。作为二线城市,省城二手房的情况又会如何?记者昨日进行了调查,总体感觉省城二手房市场未出现大的波动。

　　成交量没明显变化

　　但观望情绪增加

　　记者昨日对省城多家大型二手房中介公司进行了调查。拥有4家中介门店的尹先生告诉记者,各分店的二手房交易“丝毫没受影响”。另几家规模较大的中介老板同样表示“影响很小”。“从成交量上看没有明显变化,可能有观望情绪的人增加了10%左右吧。”一位中介负责人说。

　　此外从房源上看,上述几家中介的负责人也表示,近来并未出现店内房源集中增加的现象。一个二手房经纪解释说,这表明卖主并未对市场产生恐慌而抛售。对此,一位业内人士分析说济南并未形成专业炒房团,而即使有炒房者也只是小规模的“房虫子”,他们的特点是看好某套房子买下,等出手后再物色新的目标。

　　刚性需求还是很强

　　不大可能大波动

　　不过,从济南二手房市场也能看到新政的些许痕迹。有中介称因为购房者完税证明、社保证明等相关文件不足而出现了3例违约事件。同时,上述中介公司表示,虽然价格依然坚挺,但目前卖主频繁调价的情况已经明显减少。而据一位经纪人介绍,他的一位客户此前一套房子在一个半月时间内调价11次,报价从70万元一直调到85万并最终成交。

　　随着时间的推移,房产新政到底会对济南二手房市场带来什么影响?对此,搜房网二手房集团济南分公司总经理魏思远给出了他的看法,“济南刚性需求还是很强,就目前这些政策看,济南二手房市场产生大波动的可能性不大,具体情况还得看以后的政策变化。”