一线城市涌现新房抛售潮 房价年内将跌30%?观望中

　　在空前严厉的“新国十条”面前，楼市拐点隐隐若现。

　　在一手住宅市场，新政后第一周四大一线城市成交量价均出现剧烈波动，其中北京更出现“量价齐跌”的走势。在较为敏感的二手住宅市场，四大城市放盘量更是暴增，久违的抛售潮再次涌现。

　　业内人士认为，目前楼市出现拐点迹象，随着调控政策的深入，市场将迎来2008年般的寒冬，尤其是去年涨幅强劲的一线城市房价跌幅将达30%。

　　京穗一手房价出现急跌

　　在“新国十条”突袭下，京沪深穗一手住宅市场成交出现剧烈波动，其中北京与广州房价出现“松动”的迹象。

　　根据国信证券房地产研究报告显示，新政后第一周（4.19-4.25），京沪深一手商品房市场销量下滑明显，其中北京与上海成交量环比跌幅达47.53%与21.01%，世联地产市场周报更显示，深圳一手房上周成交量环比暴跌60.7%。

　　相对而言，在房价较为“温和”的广州，根据网易房产对阳光家缘的监控数据显示，广州一手住宅成交面积与前周基本持平，没有出现如京沪深般的剧烈波动。

　　但在价格方面，四大一线城市内部出现分化，其中北京一手住宅成交均价环比大跌13.76%，广州房价上周也急跌7%，但上海与深圳成交均价却环比上涨4.2%和12.3%。

　　二手市场抛售潮涌现

　　与一手住宅市场相比，二手房市场受到的冲击明显更大。根据中原统计数据，4月14日前后一周（4.8-4.14 对比4.15-4.21），四大一线城市二手房挂牌量有明显增加，其中北京与上海挂牌量大增49%与33%，广州与深圳则分别增加24%，急剧放大的挂牌量意味着投资客出手心切。

　　中原地产研究中心经理瞿安新表示，由于此次政策的力度是史无前例，因此价格继续上涨的可能性已经微乎其微，况且经历了2009年的暴涨之后，多数业主已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。

　　但与之相对，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80%、40%和80%，瞿安新认为，由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是最佳选择。

　　“由于各方估计价格不会再度上涨，因此购房者普遍采取观望策略，预计随后一个月内，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到20%左右”，瞿安新表示。

　　一线城市房价将跌30%

　　“在年初的“国11条”出台后，有开发商戏称政府是越调越涨，但这次新国10条的出台，没人敢戏言，大家都知道政府这次是动真格了”， 美国万通投资银行控股集团副董事长孙飞接受网易房产专访时表示，随着调控政策的深入，市场将迎来2008年般的寒冬，尤其是去年涨幅强劲的一线城市房价将出现明显下滑。

　　“像北京这样的房价涨幅过大的城市，下跌30%依然很贵”，孙飞表示，像北京通州的房价都上三万了，就算跌30%依然在两万以上，就算与2007年相比依然归。但相反，对于一些涨幅不大的二三线城市而言，新政带来的影响并不大。

　　瞿安新则预计，本次调整与2008年的一手带动二手降价不同，此次将会是二手房带动一手房价格下跌，主要因为经历2009年的热销后，多数发展商资金相对充裕，降价的动力不足.