重拳之下房价走向何方？调控政策坚持 房价有望合理

　　■ 楼市调控

　　二套房贷首付50%以上，加快研究调节房产收益税，明确保障性住房比例……本月中旬房控新政密集出台，市场各方博弈激烈：杭州楼市量价齐跌，武汉成交量急剧上涨。这轮被称为“迄今最严”的调控措施将如何改变楼市格局？

　　信贷政策能否击退炒房客？

　　2006年首次启用房贷措施后，楼市反应立竿见影，5月将房贷首付比例提至30%，商品房价涨幅逐月回落。本轮调控政策提出二套房贷首付不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍，这些信贷“猛药”，能在多大程度上击退炒房客？

　　世界华人不动产学会会员李明：这次信贷调控是精准打击，招招“逼命”。当前七成购房者是投机需求，其中六成是靠贷款炒房。“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房，将有效打击炒房行为。

　　湘江伟业董事长方明理：房贷新政只在一定程度上抑制了投机需求，但也打击了部分刚性需求。广大中等收入阶层对首付比例及利率极度敏感，新政使他们改善住房的愿望难以实现。中高端项目四成以上的投资者是一次性付款，对于一些资金充裕的投机者而言，新政只是增加了他们的投机成本，并不会改变盈利本质。

　　税收措施将如何出台？

　　2005年开征二手房交易营业税，2007年重申土地增值税清算，是此前楼市调控的主要税收举措。加快研究制定“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益”的税收政策，则是本轮调控新提法之一。模拟征收多年的“物业税”，重庆市提出针对高端商品房拟实行“特别房产税”，上海等城市正在研究开征“房产保有税”。

　　华讯商业地产俱乐部顾问高东旭：我国应该在现有营业税基础上，开征二套房交易所得税，重点加大多套房投资收益的税率。至于物业税，征收对象应集中在豪宅消费领域。

　　财政部财政科学研究所所长贾康：就房地产市场现状而言，适时在房产保有环节征税，是当务之急。比如推行物业税改革就是一个很好的“时间窗口”。

　　本轮调控对房价影响有多大？

　　我国房价自2003年以来持续上涨，数轮调控使房价在一定时间内趋于平稳或下滑，但随后又启动新一轮上涨。

　　SOHO中国董事长潘石屹：房价被打下去的可能性不大。首先，开发商资金充裕，七成房地产上市公司现金流超过100亿元。其次，调控措施落实难度大，例如在房地产保有环节征税涉及多方利益博弈，决策和实施难度不可低估。再次，土地由地方政府垄断供应，新政策只提探索新的转让方式，没提改变土地供应主体。

　　深圳大学国际金融所所长国世平：国务院提出发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，税收政策一旦出台，房价下跌局势就会形成，直至房价回归理性，但调控政策关键在于坚持。

　　据新华社电