物业税房产税迟早要出台 银行房贷标准需统一

　　房地产协会副会长朱中一认为 银行房贷认定标准需统一

　　中国房地产协会副会长朱中一26日表示，在房地产新政调控下，部分地区已出现房价短期震荡松动。预计未来全国房价仍将稳中有升，但会呈现地区分化态势。当前房地产调控政策措施还存在一些细节待明确，比如二套房认定标准、如何完善土地招拍挂制度等。各地区商业银行对房贷标准认定不一，需要有统一的认定标准。

　　在北京大学举办的一个房地产论坛上，朱中一表示，物业税和房产税迟早会出台，但何时、以何种方式出台均需增加透明度。

　　（上海证券报）

　　京沪渝深将试点开征 传说中的物业税又来了？

　　楼市涨价如火如荼，媒体质疑之声此起彼伏。坊间传言，物业税开征方案已通过建设部审批，有消息称该方案通过财政部和国务院的概率非常大。根据该消息，物业税发起地点为重庆，试点地区定在京沪深渝，物业税将按照买房时合同价打7折后再按1.2%~1.5%征收。物业税是否出台，目前未见官方明确表态，不过业界却展开了激烈论战。

　　物业税征收信号释放历程

　　●4月9~11日博鳌亚洲论坛上专家频频提及物业税

　　●4月7日《人民日报》3问中国楼市

　　●4月3~6日《中央电视台》新闻联播4天3次评说外国楼市税收政策

　　●4月3日财政部长在《求是》杂志上发表《坚定不移深化财税体制改革》文章

　　●3月28~4月2日新华社连发6评论痛批高房价地价

　　●3月初两会期间物业税提案密集推出

　　短期内对房价有影响

　　住建部政策研究中心主任陈淮：出台物业税并不能抑制房价，但短期内会对房价有影响。推出物业税会有三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置；第二，调整中央和地方财税关系；第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税费关系加以调整，富人占优质资源也可以，多交税。

　　抑制高房价应开征物业税

　　SOHO中国董事长潘石屹：房地产市场能否恢复理性状态，主要取决于政策。要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是在房地产领域收紧“银根”。不是对购房者贷款的收紧，而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。另外，北京、上海这些房价上涨过快的地方，应当开征物业税加以调节。

　　推出物业税是意料之中

　　著名经济学家华生：现在房地产价格飙升，相当一部分城市出现了泡沫，大部分行政措施的效果不是很明显，因此如果物业税推出或试点也是意料之中的。过去就有物业税，只不过对个人免征，因此操作起来会比较方便。物业税如果开征将对需求结构调整起到关键作用，进而对遏制高房价产生直接作用。重点征收对象将会是大户型和多套房产。

　　仓促征收物业税有失理性

　　京房地产协会副秘书长陈志：听说了坊间的这一传言，但物业税涉及的问题相当复杂，如果现在就仓促开征有失理性。物业税的征收涉及合并的问题，如果征收要将土地出让等环节的税种合并，而不能单纯从持有这个环节去征收。此外，物业税的征收还涉及很多细节问题，例如已经购置的物业是否征收，政策性住房是否征收，是否根据地域和物业类型有差别地征收等等一系列问题需要明确。如果现在就仓促征收，则显得不够理性。

　　堪称遏制高房价第一利器

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭：物业税作为一个重要税种，需要人大立法通过，过程较长，因此政府部门可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求。现在正是较好时机，因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价，逼迫有关部门出台更紧的调控措施。这堪称遏制高房价的第一利器，威慑力超过其它税政和信贷政策。

　　无法降房价可能适得其反

　　中经联盟秘书长陈云峰：相关部门寄希望于通过开征物业税降低房价，我觉得物业税根本解决不了高房价问题。物业税的税率不过是1%~2%，二手房营业税有5%，一个中介在一个二手房的转卖过程中，营业税加契税，加5%的中介税，可以达到11%，这个都没有能够阻挡高房价的增长，希望通过1%~2%调控高房价不现实。征收物业税的直接结果反而是转嫁给了买房者，增加了购房成本，物业税的征收，从老百姓的兜里多掏了一些钱而已。

　　（南国城报）