这次调控没有发挥作用，政府依然会有其他调控手段

　　后续调控政策还有多少

　　“新国四条”被人们寄予厚望，然而也有人对此表示怀疑。在网上一项调查显示，截至19日，39% 的人认为新政不能令房价下跌。如果本次调控失效，政府就没有招儿了吗？业界许多人认为，非也。

　　在搜狐网的调查当中，43%的人认为二套房贷对房价调控最有效，42%的人认为政策的有效性需要强化地方责任。这个数据反映出目前人们对新政的看法与预期。

　　“新四国条”之力度有史以来的严厉，一些人认为这是政府最后的“杀手锏”，但是一资深业界人士猜测，近期房价给了两会一记重重的耳光，过快上涨的房价有违民意，政府下狠心控制房价必要也必须，本次新政极可能只是一次“试水”，如果还不能控制房价，有可能还会出台一系列的政策，而且这些政策似乎已经准备就绪，如果市场反应不良，会接二连三出台。

　　“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”，这是近期国务院下发通知中的原话，其中透露出的可能就是下一步的调控方向。

　　而近日有消息称，个人住宅消费税近期将试点开征，重庆、济南等省会城市将被作为试点城市。据称，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率，据记者了解，将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分，买卖家庭第二套以上住房的，税率将根据情况规定为交易差额的20%-50% 之间。

　　多家银行停发三套房贷

　　4月21日，多家股份制银行出台房贷新政实施细则，并正式开始执行。目前来看，对于第二套房贷，银行普遍按五成首付和利率上浮10% 的标准执行；对于三套以上的房贷，表示原则上不发放贷款。业内人士表示，银行停办第三套房贷，将沉重打击投资性购房需求。

　　21日，记者获悉，交行已出台了房贷新政的实施细则，开始全面执行新政；对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于20% 。对购买首套自住房且套型建筑面积>90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。利率方面，对于购买首套自住房的家庭，优质客户贷款利率最低为基准利率的0.7倍。深发展也表示，从4月20日起，所有住房按揭贷款必须严格执行新政。

　　截至记者发稿前，大部分银行尚未出台房贷新政的实施细则。不过，各家银行均称虽未收到具体实施细则，但总行已要求严格按照新规执行。