二套房标准驱逐炒房客 虽有误伤利大于弊就是好政策

　　银监会一位主任公开表态，具体细则正在制定中省城业内人士称，这个界定标准将有效驱逐炒房客

　　本报22日报道了济南银行界由于尚未接到总行通知，都暂时提高了房贷门槛或干脆不再受理新业务。当天新华社发布 消息说，中国银监会一位主任已公开表态，第二套住房的认定标准将以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年 子 女)为单位。这是对过去以贷款记录认定二套房政策的一个改变，目前具体细则还在制定中。

　　二套房定义被“颠覆”今后不再银行自己定

　　此前，二套房的认定标准为“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而今后，二套房将“以房为限，而不是以贷为限”加以认定。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。

　　“这是对二套房的颠覆性定义，将来二套房将不再单独由银行系统界定，而是要由房管、劳保等多个部门综合认定。”22日下午，省城一家股份制银行信贷部的古经理说，“以前有房改房的，或者以前是全款买房的，今后一下子就能查到，谁也跑不了。”

　　房产投机遭“精确打击”利用银行炒房难逃调控

　　对于银监会这次表态可能带来的影响，信立怡高房地产顾问机构总经理朱江概括为“精确打击”，打击的对象就是利用金融杠杆在房地产市场进行投机的购房者。

　　朱江举例说，对于一些炒房者来说，如果手里有40万元的自有资金，他利用银行贷款可能会形成100万元的炒房规模，并可周而复始。而这次二套房标准的认定，将大大加重这部分人的炒房负担。今后，他这40万元的资金肯定炒不起100万元的房子了，因此不少人会放弃炒房。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，银监会对二套房的限定，弥补了以前的“漏洞”。在遏制房价过快上涨的大背景下，今后任何二套房、三套房都难逃调控，投机行为将遭受严厉打击。

　　新政策意在驱逐炒房客购买首套房便会得实惠

　　朱江说，从他们调研的情况看，目前市场的观望情绪很浓，主要表现在两个方面：一个是购房者去新楼盘的数量明显减少，另一个是市场上二手房源有所增加。

　　朱江认为，目前省城房地产市场已经进入政策成效“观察期”，买卖双方短时间内都不太敢仓促决定下一个动作。

　　但朱江同时认为，相比一线城市，济南房地产市场炒作氛围不浓，新政策将会赶跑炒房者，让自住型的首套房购买者得到实惠。

　　李铁岗也认为，这次对二套房的界定会使房价和市场回归理性，将房子的居住属性最大限度地体现出来。

　　改善型需求被“误伤”但利大于弊就是好政策

　　对于二套房的新界定，有不少人指出，这将会对那些改善型的住房需求形成打击。明明自己住着小房子、破房子，但是由于担心受到严厉调控，而不敢再去置换新房。

　　对此李铁岗解释说，房子作为一种特殊的商品，是投资和消费的共同体，两者确实也很难明确界定。现在既然已经明确啥叫二套房了，确实会在打击市场投机行为的同时，伤害到改善型住房消费。“但总体来看，只要政策的利大于弊，这就是好政策。”

　　李铁岗说，在他看来，这个政策将是阶段性的，是遏制房价过快上涨的一个临时性政策，因此总体来说不会给市场带来多大的负面影响。