济南市第一季度：楼面地价1550元 开盘均价8773元

　　近日，中原地产公布了济南市房地产市场一季报。数据显示，一季度济南市共成交3564套商品住宅，环比下降近四成。平均楼面地价为1550元/平方米，整体开盘均价为8773元/平方米。

　　楼面地价低事出有因

　　一季度，济南市成交居住与商业用地为16块，成交面积87.4万平方米，成交建筑面积279.1万平方米。受奥体西路延长线地块规模大、容积率高拉低楼面地价的影响，一季度济南市楼面平均地价有所下降，为1550元/平方米。一季度的土地成交中，历城区最为活跃，共有7宗成交土地，占了总比例的68.6%。

　　开盘均价高也有原因

　　数据显示，一季度济南市批准预售楼盘42个，批准预售商品房总面积44.17万平方米，其中住宅为27.13万平方米。一季度济南市新开楼盘16个，开盘面积34.11万平方米，新开楼盘供应3330套新房源，全部为住宅。新增房源中已成交2037套，开盘成交率达到六成，整体开盘均价为8773元/平方米。

　　从商品住宅新开盘供应价格来看，64%的新开盘房源在6000-8000元/平方米。而一季度济南市新盘成交数字中，6000-8000元/平方米的房源成交比例占到67%，8000元/平方米以上的房源成交比例为33%。高档房拉高了整体均价。

　　成交3564套环比大降

　　统计显示，一季度济南成交3564套商品住宅，成交建筑面积37.86万平方米，成交金额31亿元，成交均价为8188元/平方米。一季度成交套数比去年第四季度环比下降39%，但成交均价环比上升21%。一季度，济南已无6000元/平方米以下房源。

　　从成交面积来看，一季度成交房源主要集中在90-130平方米。90平方米以下房源成为市场的热销产品，比去年同期成交量上升15%。