新政出台影响显现 交易量将降50%房价有望回落30%

　　[摘要] 继15日二套首付提高至50%后仅一天，国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市，三月以来二手房价格虚高的通州区域微现回落，其他区域的买卖双方博弈现象明显，新政影响，新房交易量持续走低，二手房先涨后降，预计交易量降50%，房价回落30%。

　　继15日二套首付提高至50%后仅一天，国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市，三月以来二手房价格虚高的通州区域微现回落，其他区域的买卖双方博弈现象明显，价格虽未明显回落，但交易量明显走低。

　　一、新政影响，新房交易量持续走低，二手房先涨后降，预计交易量降50%，房价回落30%

　　从上图表中的数据可以看出，15日和17日出台新政以来，京城新建住宅交易量持续走低后在低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，截至20日已回落至291套，持续在300以下的低位徘徊。

　　与新建住宅不同的是，二手房交易量16日仍达到高位的1761套，相对冷清的周末两天的日成交也都在700套以上，远远高于平常周末的300-500套，随后的周一成交更是达到2208套的高点，从周二开始呈下浮的趋势，成交量为1440套，仍在比较高的位置徘徊。

　　新建住宅和存量住宅的日成交走势有如此才差别，一方面，购买新房的消费者等待新政后房价的回落，陷入观望情绪中，成交不够活跃。另一方面，新政的具体执行时间及细则还未明朗，新政出台前已经签订协议的二手房消费者在抓紧时间完成购房的事项，抢搭新政前的末班车，从而导致二手房交易日成交量创新高。随着这部分交易的逐渐完成，二手房成交量将呈回落的趋势。北京中原三级市场研究部预计，受此次政策的影响，在未来的5月份，北京二手房价将回落30%左右，交易量也将大幅下挫50%。

　　[摘要] 继15日二套首付提高至50%后仅一天，国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市，三月以来二手房价格虚高的通州区域微现回落，其他区域的买卖双方博弈现象明显，新政影响，新房交易量持续走低，二手房先涨后降，预计交易量降50%，房价回落30%。

　　二、新政影响，价格虚高区域回落明显

　　通州区域：新房陷入打折期，二手由涨转跌，业主报价已现回落

　　新房：经过2010年三个月价格的持续高涨，受此次新政的预期影响，区域内不少在售楼盘出现打折的迹象，北京中原三级市场研究部了解，新政前价格曾涨到30000元/平方米的某项目，在新政后打出全款购房每平米减3000元及贷款客户每平米减500-1000元的优惠措施。其他的新房项目也逐渐进入不同幅度的优惠期。

　　客户方面：据北京中原三级市场研究部统计数据显示，3月来一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温。客户明显开始观望，期待政策的细则出台和价格的大幅回落。据北京中原抽样调查显示在15号到20号6天通州的二手房购房客户9成表示暂时观望。

　　业主方面：积极报盘，北京中原数据显示，新增房源明显增加60%，5成挂牌房主已表示愿意降价，如总价165万的元的项目，业主主动降价5万，希望可以早日成交。

　　区域中高档二手商品房报价18000-23000元/平方米，成交量方面，4月15-20日较4月9-14日回落60%左右。

　　望京区域：新房首付50%，严格按新政执行，二手房买卖双方博弈等政策细则出台

　　新房：北京中原三级研究部了解，望京区域的新建住宅价格并未如通州一般明显，仅个别楼盘排号定金交2万可以抵3万。但基本都明确要求，购房首付款需达到50%以上，其他方面也严格按照新政要求执行。

　　二手房：北京中原三级市场研究部了解，自三月中旬望京地王出现后，区域中高档二手商品房价格大幅上涨，近期虽然政策频出，但区域业主心态稳定，报价仍在高位水平，客户也陷入观望氛围，期待区域政策细则的出台，再做购房打算。

　　区域中高档二手商品房报价25000元/平方米左右，成交量方面，4月15-20日较4月9-14日回落60%左右。