房价飚涨 炒房和炒作 占58％ 七成受访者暂缓购房

　　“新政出台，看跌房价，七成准购房者暂停购房计划。”这是从19日开始，潇湘晨报联合红网、新浪乐居长沙站推出的4月楼市调控政策影响预测网络调查的结果之一。调查显示，住房购买冲动，在十年来最严厉楼市调控政策面前，集体紧急刹车。同时，接受调查的近八成受访者认为，快速上涨之中的长沙房价将在调控影响下面临回调。本报记者刘渝渝 长沙报道

　　房价飚涨

　　炒房和炒作惹祸占58％

　　参与此次调查的受访者中，51.72%的人对于新政表示“听说过”，表示“很了解”的人占到了36.39%，合计接近九成。也就是说，楼市消费群体对政策已经相当敏感，也可以说是越来越理性。此轮楼市新政究竟传递出怎样的信号？调查显示，“坚决遏制房价过快上涨”和“严厉打击投机投资买房”分别以35.74%和35.18%的排在最前列。排在第三位的观点是，14.33%的人认为“改变当前过度依赖房地产行业的经济结构”也是此轮新政传递出来的重要信号。

　　关于高房价形成原因的调查单项中，35.43%的人认为“大量投机性购房形成的炒房效应”是造成高房价的原因，22.37%的人则认为“开发商人为炒作”是推高房价的主要原因；当然也有不少受访者认为“通胀预期下，对于房产保值功能的需求”和“地王效应，开发成本增加”推高了房价。所以，就政策出台后全国房价走势这一问题，28.61%的受访者认为“房价在短期之内会下降，然后会保持上涨”，23.09%的认为“房价会有较大跌幅”，也就是说超过五成的受访者明确看跌后市房价。

　　政策严厉 八成受访者说长沙房价将回调

　　参与本次调查的受访者绝大部分是来自湖南省内，正是目前长沙楼市的主流购买力。在长沙楼市未来走势的预判上，他们的选择也格外具有代表性。就“购房计划是出于什么样的需求”的问题，49.86% 的人是为了“解决基本居住问题”，32.23%的人是为“换更好的居住条件”，13.32%的人是“为了实现资产保值的中长期投资”，只有1.43%的人是为了“短期投资，炒房”。

　　只是，面对目前长沙商品房均价徘徊在5000元/平米左右的现状，62.22%的长沙购房者认为，目前“房价很高，已经无法承受”。为此，85.04%的受访者也表示，希望房价下降。那么新政对于长沙房价下跌有多大的作用？49.21%的人认为长沙房价将会“平稳发展”；30.74%的人则坚定认为，房价将会“马上下跌”。等于约八成受访者一致认为快速上涨之中的长沙房价将面临回调。还有20.06%的人则认为，长沙房价仍将继续上涨。这个结果表明，和之前全国房价将会下跌的主流判断相比，受访者对于长沙房价下跌预期相对较小。这也显示了，作为二线城市的消费者，对于长沙房地产市场的判断已经有着较强的地域色彩。在这种消费心理的左右之下，长沙楼市在此番调控中的表现，也显得更加捉摸不定。

　　不过，无论对房价走势的看法如何，在对待现在会不会买的问题上，消费者给出了相当一致的决定。74.75%的消费者表示，“暂时不买了，看看再说”。等于说，观望正在重回市场，在一定时期内，楼市的冷淡状况将不可避免地到来。

　　打压投机 “限购令”效果期望值最高

　　在近期出台的一系列调控政策效果分析中，被最多受访者认为“将会产生最好效果”的政策是“限购令”。有网友表示，“限购令”将从需求上切断一人购买多套房的行为，直接遏制投机或投资性购房，从根本上调节供需矛盾，达到平抑房价的目的；从理论上而言，这也是切中高房价要害的有效手段。不过，网友“小房虫”则认为，新近出台的一系列楼市调控政策在具体落实上仍然给了地方政府一些自主决定的权限，“要是长沙没有被纳入进来，那些一线城市的炒房者会不会都跑到长沙来炒房，那样会造成房价更快更猛地上涨”。

　　除了限购令，住建部新规中“对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度”排在了效果预期最好的第二名。而这个结果，也和消费者认为“开发商人为炒作”推高房价的选择也形成了有趣的相互映照。“对购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%。”的规定，在政策效力的排行榜上获得13.42%的支持，排名第三。限贷令的效力期望，在消费者看来，不如“限购”和“查处开发商违规”更为有效。