一天之内退房案804件！广州楼市出现恐慌性抛盘？

4月20日的部分退房记录

　　网易房产4月21日讯804次！这是广州楼市一天的退房记录，创造了阳光家缘网站运行以来的最高纪录。网易房产数据中心统计显示，4月20日，广州全市共有804次退房记录，比4月19日的16次暴增了近50倍。退房次数最多的半山溪谷E墅达到了169次，云山锦绣家园（资料、论坛、二手）和山水庭苑（资料、论坛、二手）也分别达到了51次及31次。仅一天时间，广州楼市急速降温。

　　对于暴增的退房记录，4月21日下午，广州市房地产交易登记中心有关负责人表示，已根据网易房产的统计数据进行数据核实，“804次的退房记录是不可能的，应该是阳光家缘的数据或者系统出了问题”。

　　出人意料的是，不少开发商在得知该数据时并未表现出太多的意外，还直言：“新政后的市场确实差了很多，我们的楼盘都有不少塌定甚至要求退房的。”

　　数据摆乌龙？2次ＶＳ804次

　　根据网易房产数据中心统计的数据，4月20日，广州全市共有804次退房记录，有退房记录的楼盘共有135个，退房次数从1到169次不等，超过10次的有19个楼盘。

　　得知这个数据后，广州市房地产交易登记中心的有关负责人颇为吃惊：“一天内不可能有800多次退房记录吧，我们要核实一下数据。”

　　在记者截稿前，得到了该中心对退房数据的独家回应：“我们查了一下，内部统计的退房数据是：4月份以来，广州全市十区累计的退房套数大概是七、八十套，其中4月15-21日全市的一首住房网上签约退房共40套，4月20日只有2次退房记录 。”该负责人表示，最近几天的退房次数比新政出台前同一时段略有增加，退房率约为5%，新政出台至今并未引发大的退房潮。至于804次的数据，“很可能是阳光家缘的系统出问题了，我们会再调查”。

　　上榜开发商大呼委屈

　　“我们的项目房产证都出完了，都办完预告登记了，怎么还可能退房呢？”对于16次的退房记录，誉峰（资料、论坛、二手）的发展商大呼委屈。

　　数据显示，美林湖畔在4月20日共有22次退房记录。对此，开发商回应：“退的基本都是车位，房管局要求业主和车位的名字要一样，之前不少业主买车位用小孩的名字，因此要退回重签。但最近也就一两套，20套估计是开盘到现在累计的。”

　　龙光峰景华庭也有16套的退房记录，相关人士解释：“不是退房，而是有些人以单身名义购房，后来要加上夫妻名字，需要取消合同，再签新合同。”

　　碧桂园有关人士告诉记者，顺德碧桂园（资料、论坛、二手）有部分在售项目是属于广州，“上个月都卖完了，现在也升值了不少，我们项目的售楼人员都不知道有客户退房，不可能有10次的退房记录”。

　　楼市降温 抛售、退房潮或加剧

　　“其实最近塌定的和要求退房的客户都增加了不少”，广州一开发商表示已感觉到新政带来的寒意。据其透露，二套房的首付和利率提高后，不少客户都开始重新评估自己的承受能力，“有些怕以后负担不起就要求退房退定金，但一般情况下我们是不接受客户退定的”，权衡利弊后，还是有一些买家宁愿损失几万元的定金，也要退房。“那些已经签了合同的就不可能退房了，除非是找熟人来说情，最近也有几单。”

　　有鉴于此，“我们现在开始研究有什么轻松付款方式可以帮买家减轻一点负担，比如首期分期付款等”，而且，价格方面“也不涨了”。

　　二手市场的反应也很明显，据了解，在新政出台后的第一天，珠江新城板块的放盘量较以往激增超过10%，大部分为短线炒家抛售。有专家表示，随着时间的推移，一连串新政的效应将逐渐显现，“抛售潮”与“退房潮”将加剧，预计最快到5月份，广州的一二手市场成交将出现更明显的萎缩，价格也将有所下调。