新房二手房销售竞跌 江宁一楼盘降价3000元大甩卖

房贷新政后，楼市下跌了

　　编者按：二套房贷款新政出台后，新房、二手房均出现了强烈反应，江宁一楼盘加推房源竟降价3000甩卖，售楼处也变得门可罗雀，二手房主纷纷降价，可见这次国家抛出的组合拳已初见成效。

　　二套房贷款新政出台后，南京楼市的反应正走向纵深：一批不久前人头攒动的售楼处，这几天门可罗雀；二手房市场上涌现大批新增房源，局部板块二手房挂牌价格出现明显下跌。一套来自江北的二手房，4月14日的挂牌价格是100万元，近日业主主动将价格修改为80万元。记者从我爱我家、满堂红置业等规模中介公司了解到，以江北板块为代表的二手房，其挂牌价格普遍下调。而一批原本跃跃欲试的购房者也开始观望。【房贷新政细则最快本周出台 各家银行执行进度不一】

　　[新房]

　　直降3000元/平方米开发商撒开腿跑

　　83套剩余房源开始打折处理了。上周末，江宁地铁一号线南延线小龙湾站附近的一家楼盘向购房者群发了一次短信：加推珍藏52平方米、61平方米3口之家经典户型。其实，打着“加推”名号的这批房源不过是该楼盘前期开盘剩余的房源，而尤其值得一提的是，这批“加推”房源竟平均比开盘价便宜了近3000元/平方米。楼市强力组合拳推出后，江宁市场的第一波反应出现了？

　　61幢2203室14000元/平方米，61幢1603室13700元/平方米。某地产家居网工作人员在该楼盘售楼处看到，销控表上剩余的83套房源都被贴上了新的价格标签，旁边已售房源价格一栏赫然写着17650元/平方米、16250元/平方米，有“贴”的和没“贴”的，形成了鲜明的对比。

　　而网上房地产数据显示，61幢2203室、61幢1603室开盘价格分别为16500元/平方米、16200元/平方米，有“贴”的和没“贴”的竟有近3000元/平方米的悬殊。不止是这两套房源，经某地产家居网工作人员比较，“加推”的这83套剩余房源几乎每套都有上下近3000元/平方米的差价。

　　“我们现在都是按备案价也就是销控表上你看到的价格销售的。”一周前，该楼盘销售负责人还这样告诉某地产家居网工作人员。

　　“就卖了5套。”该楼盘销售人员告诉某地产家居网工作人员。不管怎么说，“加推”也是“推”，为何当天仅卖出了5套？

　　“再等等，政策刚出来不久，还不知道接下来市场会怎样。再说，现在这个价格，其实也很高。”有购房者这样说。“经过前段时间的完全摸不着方向，现在楼市调控政策的出台无疑给购房者提供了一个强有力的支撑，或多或少地指明了一个方向。在这个宏观背景下，急着买房的购房者应该说不多了，急着卖房的开发商倒是多了。”有业内专家分析。

　　“捂盘的开发商肯定要后悔了，还不趁现在把房子都卖了。这周急着拿销许的开发商肯定不会少。”小俞在江宁一家代理公司负责市场分析，把江宁楼盘跑了个遍后，这样感慨。

　　据某地产家居网了解，近期，除了上述这家地铁楼盘，急着出货的楼盘并不少。江宁大学城项目东方龙湖湾御山湖目前已开始预约登记，预计5月初推出300多套，面积在67-180平方米之间。东山板块，继金陵天成上周末开盘后，武夷水岸家园、天鹅湖花园也将于5月底、6月份开盘新推，东山老城区房荒状况将得到改善。

　　售楼处冷落售楼小姐变得热情

　　拐了几个弯的队伍，沙盘周围菜市场般的人流，爱理不理的售楼小姐，这一切仿佛只是在昨天。随着二套房新政的出台，这些景象都烟消云散了。昨日，记者实地探访了江北多个楼盘的售楼处，售楼处的景象已发生天翻地覆的改变，用门可罗雀来形容一点也不为过。

　　位于浦珠路的一家楼盘，售楼处的玻璃门紧闭，记者乍以为售楼处没有开门。推门进去，偌大的售楼处空空如也，只有3位售楼小姐在低头玩手机。这家楼盘曾经率先推出一批房价12000元/平方米的房源，为江北房价过万敲响了第一声。但记者在房源销控表上看到，这批均价在12000元/平方米的房源，只有一套贴上了表示认购的红色标识。

　　位于大桥北路的两家超级大盘售楼处，也同样是不见购房者人影，只有售楼小姐在嗑瓜子或玩手机。见记者进来，售楼小姐一改以往爱理不理的态度，热情地上前询问记者的购房意向。

　　在大桥南路一家新开盘楼盘的售楼处，记者偶遇了有意思的一幕：售楼小姐正在将销控表上一批表示房源已售出的标记抠下来。这家楼盘上周推出了200多套房源，为精装修单身公寓，销售价格在20000元/平方米左右。销控表上透露出的信息显示，该楼盘已售出了100套左右的房源。

　　售楼小姐将红色标识抠下来后，销控表上还留有胶水的痕迹。记者大概数了一下，这样的痕迹有24个。也就是说，之前开发商通过这些标识，对外宣称这24套房子已认购或成交。昨日售楼小姐将这些标识抠掉后，意味着购房者又可以认购这些房源了。该楼盘的一位工作人员向记者表示，这些房子原本是关系客户的内部认购，开发商答应将这批房源保留到昨天。由于到了保留期限，而这些关系客户爽约，没有前来认购。因此，工作人员才将这些标识抠掉。

　　相比之下，上周末开盘的一家江北楼盘，销售更为惨淡。该楼盘推出了80多套房源，开盘当天上午的认购量只有3套。江北另外一家在上周日推出新房源的楼盘，认购情况也颇为惨淡，销控表上大部分房源都标识为待售。上周末组织看房团的地产家居网统计数据显示，前去江北看房的购房者中，九成以上的购房者选择观望。

　　“现在新政出来了，购房者的力量又上来了。”一批业内人士及购房者，在二套房新政出台前后，都呼吁以观望为佳，暂时不要出手买房。一位业内人士表示，随着调控的深入，购房者已到了和开发商比拼耐心的时候了。接下来的市场究竟将何去何从，时间将揭晓答案。记者朱福林

　　[二手房]

　　全市二手房挂牌均价每平方米降607元

　　某地产家居网置业频道透露，二套房新政出台以来，他们接到了越来越多的业主电话，都是要求将二手房的挂牌价格调低。最近两天以来，要求调价的房源，降幅一般都在2万元到4万元，个别二手房则进行了大幅度调价。

　　“调价最高的一套房子，降幅达到20万元。”地产家居网信息中心负责人卢伟表示，一套来自江北海润枫景的二手房，房源面积为96平方米。4月14日，该套二手房首次挂牌的时候，业主报价100万元，二套房贷款新政出台之后的第三天，业主将价格修改为80万元。

　　这套二手房的业主章先生在接受采访时表示，该房源起初挂牌100万元，主要是因为前一段时间桥北房价猛涨，不少房源价格都接近了10000元/平方米。因此，他抱着尝试的心态高价售房。没想到房子刚挂出去就迎来了二套房新政。政策的调整，让他最终决定以更合理的价格挂牌，希望早一点将房子卖掉。

　　“江北的房子降得最明显。”满堂红置业市场部主管李媛告诉记者，今年以来，江北板块的房价从7000元/平方米以下，迅速上升到9000元/平方米以上。这样的上升速度，决定了市场目前的调整幅度。南京百宏置业市场运营经理杨进表示，一批来自江北的二手房出现了大幅度降价。

　　不仅是江北的二手房挂牌价格在降，主城区的二手房挂牌价格也在下降。某地产家居网统计数据显示，4月上旬，南京全市二手房个人网上挂牌均价为11660元/平方米，而房贷新政出台后的4月14日-18日，全市挂牌均价为11053元/平方米，环比上旬下降了607元/平方米，降幅为5%。这是近一年多来，南京二手房挂牌价格首次出现明显幅度的下降。

　　六成二手房购房者或开溜或观望

　　在二手房业主主动要求下调挂牌价格的同时，源源不断的二手房涌向市场。“16日当天，我们的新增房源量比平时多了一倍。”我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，3月以来，他们70家门店每天新增的挂牌房源量在300套上下。4月15日二套房贷款新增出台之后，16日他们店里的新增挂牌房源量就猛增到近700套，比平时翻了一倍还多。此后的几天来，每日的新增挂牌房源量，都在400套到500套之间。

　　李媛告诉记者，昨天他们刚刚进行的统计显示，城中、城东、江宁等各个板块的挂牌量，都同时有了明显增量。

　　“挂牌量增加三成并不是关键。”舒莉莉告诉记者，二套房贷款新政出台后，随着舆论宣传的深入，市场上的一批二手房购房者选择了“开溜”或者加入了观望队伍。“二三月的时候，购买者比挂牌量多出不少，市场呈现供不应求的局面。”舒莉莉说，4月15日二套房新政出台后，二手房市场的供需比完全颠倒了。“现在每天只有100多组客户，比新政出台前减少了200组左右。”舒莉莉表示，现在二手房市场已呈现明显的供大于求。

　　“二手房价格很大程度上依赖于市场供求关系，一旦供求关系发生变化，房价将很快出现相应的变化。”南京1+2联合不动产相关负责人表示，南京二手房市场长期以来供不应求的局面，正在随着挂牌量的不断增加而逐渐改变，房主对于房价的预期也在发生变化。从业务层面来看，买房的时候房价谈判的余地已大了不少。

“最受伤”二手房业主

　　倒贴17.5万也要毁约刚毁约楼市新政出台

　　嫌自己房子价格卖得不高，南京的一位业主在二手房买卖过程中单方面毁约，宁肯赔偿17.5万元，也要取消交易。造化弄人，就在该业主毁约后两天，二套房贷款新政出台，该业主房子所在区域房价普遍下降。透露该信息的一位中介人士戏称，该业主也许是二套房新政出台后，全南京市“受伤”最严重的一位。

　　造成这一悲剧的二手房，是一套来自江北威尼斯水城的花园洋房。4月初，这套面积为123平方米的房子挂牌出售，标价为95万元。95万元为业主净得价，不包括税费。折算下来，这套房子的价格在8000元/平方米左右。这一价格当时是比较正常的价格，挂牌一段时间后，被一位购房者相中。购房者交付了8万元的定金，准备近期签订二手房交易合同。

　　4月中旬，威尼斯水城推出一批新房源，销售均价为9800元/平方米。这一价格出来后，让威尼斯水城的二手房挂牌价格上涨了一大截，也让这位已经准备成交的二手房业主感到后悔。如果按照新推房源的价格来算，95万元的房价亏了不少。于是该业主提出毁约，要求将95万元的总价提高到120万元，单价和小区新推房源接近。这一要求让购房者无法接受，决定放弃购买这套二手房。

　　按照合同约定，业主单方面毁约，将按照定金数量的双倍予以赔偿。这位业主按120万元房价的基数计算，答应返还购房者8万元定金，并同时支付16万元的违约金。除此之外，业主还需要继续支付1.5万元的中介费。如果房子真的能达到120万，业主毁约的话，还能比之前标价95万多赚7.5万。

　　认定房价会达到甚至超过120万元的业主，咬牙支付了17.5万元的违约金和中介费。就在他支付完这笔费用过后两天，二套房贷款政策出台，江北二手房挂牌价格普遍下调。中介人士表示，随着调控的深入，这样一套二手房将来能不能卖到95万元还是个问题，更别说卖到120万元了。这位赔偿17.5万元的业主，被新政狠狠地涮了一把。 朱福林

　　房子不想买了定金能要回吗

　　“没想到国家的调控来得这么猛，我现在的这个合同都履行不下去了，我想把定金要回来！”昨天，市民刘先生急匆匆打进晨报法援热线，向法援律师寻求帮助。

　　刘先生称，前一段时间他想买套有升值潜力的二套房，终于看中了一套80多平方米的房子，向开发商付了两万元定金，并在合同中约定，首付款按30%支付，其余70%从银行贷款。

　　刘先生称，他手头的钱只够付总房款的30%，而他买的这套房子属于二套房，现在国家要求二套房首付必须要达到50%，他根本没有这么多钱，跟别人借又借不到。“我不想买这套房子了，想把两万块定金要回来，可找了开发商好几次，他们就是不同意退还定金，还说是我违约！”

　　江苏天听律师事务所马汉煜律师称，刘先生在履行买房合同中，国务院出台了“国十条”，其中规定二套房首付比例不得低于50%，导致刘先生无力继续支付这么多首付。像这种情况属于法律上所称的政策不可抗力，购房人刘先生可不承担违约责任，该购房合同依法可予以解除，刘先生的两万元定金也可收回。

　　怕房价跌，租期没到房主就要卖

　　市民蒋先生在城东有套房子，是他几年前花50万买的，买的时候就是投资的，买了之后一直对外出租。前几天国家出台房产调控政策后，蒋先生担心这套房子会降价。“前一段时间最高峰的时候已卖到每平方米15000元了，再不趁这个时候卖掉，万一房价跌了，我可就不划算了！”思来想去蒋先生决定把房子卖了。可当他让里面住的房客搬走时，房客却以租赁期没到为由不愿意搬走，甚至称蒋先生剥夺了他的优先购买权。“他不搬走，肯定影响我的售房计划！”蒋先生很着急。

　　“按法律规定，这个房客确实有优先购买权！”马汉煜律师称，在这个房客明确表示不行使优先购买权的情况下，房东蒋先生才有权利将房子对外出售。当然，蒋先生可以和房客协商，退回点租金，让他从房子里面搬出去。记者钱鸣

　　嫁妆也跟着楼市变

　　“剩女”前天急着看房现在不打算买了

　　“不买了，还不如用这笔钱去玩呢。”昨天中午，在仔细研究了近期出台的房产新政后，在江宁开发区某外企上班的白领小武，毅然放弃了购房打算，而就在前天，她还被三家中介轮番领着“猛看”地铁沿线的小房子。

　　最近的房产新政，显然“震撼”了不少市民的心，对于一堆单身大龄女青年，即俗称的“剩女”们，更是“及时遏制”了她们的购房欲。小武和她的两个闺密，是其中的典型。3月初，小武的一位大学同学“搞定”一套地铁二号线旁的单身公寓后，这群人原本观望的心都动摇了。“不想再到处搬家了。”“整套小房子，好歹是自己的窝，当作不动产投资嘛，还可以当嫁妆。”3个人听那位“新晋业主”一番说教，心动不已。

　　“没男人，还能没房子？”作为一直被家里“逼婚”的剩女一族，她们觉得与其“被动相亲”，不如“主动购房”，在她们看来，这何尝不是转移家人视线的一个好办法？3月中旬，在地铁楼盘房价一路看涨的情势下，3个人相继到中介登记、看房。

　　陆续看了有1个月左右，每周末，用小武的话来说，“不是在看房，就是在看房的路上”。奔波至今，小武觉得自己的购房欲望在中介的左说右劝之下，已经“飙到了顶点，忍无可忍了”。她大致瞄准了百家湖畔的一个2000年后的小区，上周又特意回了趟老家，跟家里人商量好，凑齐了首付款。周六周日跟着3家中介，最后转了几套房，“就这么对比一下，差不多，也该订了。”

　　结果本周一，市场各方对房产新政的反应，毫不留情地动摇了小武买房的决心，琢磨了一个中午，她的购房计划就此搁置，“趁着年轻，还不如多出去玩几趟见见世面。”很快，俩闺密也知道了她的放弃。早已被看房比价比得“痛苦不堪”的她们也如释重负，先后欣然通知家人，“最近都不急着买了，看看政策再说吧”。记者倪敏