都说“上有政策下有对策” 开发商如何“见招拆招”

　　针对住建部刚出台的相关政策，记者采访了省城的部分开发商，他们一方面认为政策非常严厉，一方面也分析了自己“见招拆招”的对策。不过他们一致认为，如果政策执行到位，他们的对策也就会“失灵”。

　　一位多年从事新房销售的开发商给记者分析了他眼中的一些可钻的“空子”。

　　住建部新规要求，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。”针对这条规定，这位开发商说，他可以照样让客户登记、排号，只不过暂时不收取任何费用就行，通过这种方式，他同样可以摸清购房者的心理和房子的市场欢迎程度。

　　针对政策要求的“可售房源必须一次公开”、“必须整栋楼办理预售许可”、“明码标示价格”、“销售过程中不得随意涨价，涨价要备案”等，这位开发商表示，预售许可证其实原本就是要整栋申请的，这一点对开发商来说没有影响。在销售时要向购房者说明价格，而且不得随意涨价，他的办法更简单：“我可以一次性地把价格定得高一点，不再涨价不就行了？”

　　而另一位开发商的“对策”更绝，他说：“我可以先把价格定高了，然后再根据市场情况开始打折啊。”

　　对于“开发商必须公开房源”、“取得预售许可证后必须尽快销售”的政策，一位开发商告诉记者，由于预售证是开发商申请的，所以开发商完全可以拖延申请时间，一栋栋楼慢慢去申请。

　　虽然开发商们各有“对策”，但他们也一致表示，他们的这些“ 对策”只有在政府监管不力的情况下才会有效，同时还得有一个基础，那就是市场供应量不足。如果国家的各项政策都能执行到位，而且市场上有足够的房子供购房者选择，那么他们的“对策”就会“失灵”了。