住建部打击“捂盘惜售”边“挤牙膏”边涨房价没门了

　　业内人士认为，住建部新政策有望对楼市投机实施“精确打击”

　　□本报记者 崔荣杰 实习生 赵红欣

　　就在银行业开始着手落实国家房地产调控政策时，国家住建部也迅速发出通知，要求各地加大查处力度，强化房地产市场监管。针对开发商“捂盘惜售”、少量多次开盘并频繁提价等情况，住建部实施了“精确打击”，主要内容包括：未获预售许可证的商品房不得收费、认购后不得擅改购房者姓名、预售最低规模不得小于“栋”、尚未开盘项目要责成限期销售等等。

　　边“挤牙膏”边涨房价,开发商这条路堵死了

　　“这些政策中不少内容原来都出台过，但各个地方的执行力度不一样，现在重申，说明了国家这次的决心。”信立怡高策研中心经理李臻说，新政策“高压”之下，开发商再想通过“挤牙膏”的方式不断提价行不通了。“许多本来打算长期推出的楼盘会缩短推盘时间，那么供应量相对来说就会增加。”

　　而省城一位开发商的话也印证了李臻的说法，“要不是捂盘，我这个楼盘可能提前一年就能卖完。”这位开发商开发的楼盘已经销售了近3年，看到住建部的新规后，他大受触动，但同时表示要看看执行力度会是什么样子。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，房价上涨的一个重要原因是由于信息不对称造成的购房者的非理性购房行为。这一系列政策很好地解决了这种信息不对称的难题。而且，住建部新规取消了开发商进行房价炒作的基础。

　　李臻说，以前开发商喜欢搞“认筹”，如果他有200套房，来了300个人认筹，那么他心里就有谱了，就可以把价格定高，而且还可以在销售过程中多次提价。而如果200套房只有50人认筹，那么开发商就会心里“发毛”，进而对价格向下进行调整。李臻说，现在的政策规定了开发商推盘的“节奏”，会对“捂盘惜售”造成打击。

　　短期炒房受到遏制,哄抬房价再遇监管

　　对于“认购后不得擅改购房者姓名”这一条，李铁岗认为，这实际上可以看成是对“二套房”政策的一个补充，这样可以避免有人用别人的名字购买二套房或多套房，然后再改回名来，以逃避二套房调控的做法。同时，这也是对短期炒房行为的一个打击。

　　“我从1995年进入房地产行业，经历过国家的几次调控，这次的调控是最严格、最细致、最有针对性的。”省城一家楼盘的销售部负责人张经理感慨地说，“但关键是看执行力度，近些年济南几乎所有的项目都是在取得预售许可证前认筹的。”

　　在李铁岗看来，住建部这次政策的特点就是针对性强，每一条都针对具体的目标，而且和以前的政策也有连续性。“前期国土资源部出台的政策对开发商拿地后的开发时间等都有明确要求和期限，而住建部政策可以与上述政策形成衔接，包括了房地产开发的各个环节。”

　　对于要求开发商明码标价，不得随意涨价，且涨价要备案的政策，李铁岗认为，这是在市场定价的基础上增加了一定的计划手段，用这种方式防止哄抬房价。

　　楼市“麻烦”多多　调控更需“治本”

　　但李铁岗和李臻看来，住建部的上述政策虽然对许多“麻烦”有效，但不是解决问题的根本性办法。他们认为，政府不能把所有的住宅需求都放到商品房市场上来解决，而是要大量提供各种不同层次需求的住房，最基础的是要增加土地供给 。

　　省城西部一楼盘的销售负责人李经理也认为，遏制房价快速上涨，根本是要增加土地和商品房的供应。

　　市场调研人士指出，目前省城楼市最大的特点仍是严重的“供不应求”， 许多购房者不仅觉得房子“贵”，而且觉得房子“少”。

　　“我现在手里有大批资金，但我就是没有土地开发，卖完了现在的盘，我基本就没事可干了，所以本能延缓了销售的时间。”省城一位开发商告诉记者，虽然他现在想拿地，但现在的地价让他难以承受。他说，其实就算现在大家都能拿到地，考虑到建设周期，这对改善目前的供求关系也不会有太大的影响了。

　　分析人士指出，平抑房价除了增加土地供应外，还要大量增加保障房的供给 ，二者结合，才是“治本”的办法。