直击济南楼市：高价楼盘现退房客 楼市成交量下降

　　本报济南4月20日讯（记者 张璐）一波又一波的调控政策已在济南新房市场显威，部分在售楼盘在二套房贷首付、利率提高政策出台后，出现了不少退房客户，“原因只有一个，首付50%以后很多人支付不起了”。业内人士称这种退房压力在目前济南一些高价位楼盘中表现最为明显。

　　由于目前济南楼盘尚未放量，政策影响在一手房市场表现并不突出。但记者调查了解到，济南一楼盘面临巨大的退房压力，“首付比例的大幅度提高直接造成了购房者的支付压力”。但该楼盘否认这一说法，称的确有一些退房客户，但仅为个别现象。但其工作人员坦言，新政施行以来，他们的确面临着很大的销售压力。

　　在刚刚完成的4月12日到4月18日的统计周报中，山东中原地产公司认为，济南楼市整体市场成交量下降，成交均价环比上周下降12%。成交下降主要集中在该周的最后几天，也就是政策出台后的几天。周报中认为，这与新政策有很大关系，但成交价格环比下降并非是政策立竿见影的效果，因为该周有一批低于市场均价的商品房成交。

　　密集出台的调控政策在开发企业中产生了极大影响，不少开发商“凑在一起分析政策对市场的影响以及未来市场的走向”。同时一些在售项目也加大了推广力度，通过手机短信发送项目信息或频繁发布广告是这些企业的主要手段。

　　省住建厅有关负责人称，山东也将执行这一系列的调控政策，但是否将出台山东地方政策尚需要研究。与此同时，山东省的济南、青岛等城市是否将被划入房价上涨过快的城市之内，住建厅有关负责人并未给出明确答复，但他称通过一个信号可以进行判断，那就是看这些城市是否被国务院“点名约请谈话”。

　　不少开发企业对住建部的政策持有疑问，“市场上绝大部分项目都在搞认筹，住建部一条政策怎能应对众多企业？”