济南二手房“疯狂” 三天一个价 挂牌两天就成交

　　从1月份至今，济南新房价格几乎又呈现了2007年的跳跃式上涨，几天时间价格就会上调，遍观二环以内所有楼盘，几乎找不到均价8000元一下的楼盘，这也导致了周边的二手房价格“跟风”上涨，让人直呼楼市近乎“疯狂”。

　　“两天前我通过一家中介看了一套北部的93平米的房子，总价56万，因为考虑到房子周边配套还不是太成熟，就跟中介说回家再商量一下，结果第二天中介工作人员就打来电话说房子已经卖了。”购房者张女士告诉记者。

　　张女士介绍，她看的房子位于历山路北段，接近北外环，目前周边生活配套并不是十分完善，但因为紧邻济南南北交通干道历山路，也吸引了很多年轻的购房者在此区域购房。2009年底，该片区2004年左右的二手房家居在5000元左右，但是如今大多已经在6000元/平方米以上。

　　记者调查了解到，这主要跟历山路与小清河交叉口附近的两宗土地拍卖带来的升值预期有关。在历山路与小清河交叉口东南角有近 300亩土地在去年被新苑置业拍得，成交价折合每亩379万。位于小清河北岸的原山师北院地块，土地面积不足38亩，成交价达到每亩602万元，折合楼面地价4000元/平米以上。业内人士预测，将来这两个地块加上规划、设计、建安等成本和开发商的合理利润，销售均价至少在8000元以上，这一消息大大刺激了周边二手房的升值潜力。

　　经纪人王先生表示，最近经常接到房主涨价的电话，在看到周边新楼盘价格日渐高涨之后，很多房主一套房源的涨价幅度大约在2万―5万元之间，即使房主涨价后，房源的销售速度依然很快。

　　记者走访了解到，目前历山北路北段、段店周边、工业北路等原来被置业者冷落的区域，现在正慢慢成为购房者关注的热点。一经纪人介绍，去年年底时历山北路盖佳花园的二手房价格在5000元/平方米左右，现在都已经在6000元/平米以上，工业北路等区域的二手房价格也上涨了近千元，现在各个区域的二手房价格可以用“普涨”来形容。业内人士预测，这种“普涨”的形式还将持续一段时间。

　　据数据统计显示，济南三月份楼市成交均价达到8705元/平方米，并有不断上涨之势，让人觉得济南房地产市场也达到了“疯狂”的地步。一中介负责人表示，今年上半年二手房的成交量应该是出乎年底预期的，现在一套房源只要不是总价过高，基本的成交周期在3天至7天左右，这跟新房不断上涨对购房者产生的“恐涨”心理预期有关。现在似乎进入了“怪圈”，房源较少导致价格不断上涨，而购房者压力加大但有担心价格短期不会滞涨，所以出现了追涨的趋势。