原来85万不卖的房子现在82万就成 多套房成烫手山芋

　　多套房或成“烫手山芋”，更多房主想先保住“既得利益”

　　近期中央对高房价的“重拳”可谓又“严”又“密 ”。继提高二套房首付和利率后 ，17日，国务院发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。记者在采访中了解到，面对这些“严政”，省城楼市虽然没有一线城市反应那么强烈，但也在悄悄“生变”。

　　原来85万不卖，现在主动联系买主82万卖“严政”之下，部分买主卖主开始“变位”

　　国家出台对二套房的新政后，北京等一线城市出现炒房者抛房的现象。记者了解到，省城部分房主的心态也悄然生变，甚至出现了主动降价出手房子的情况。

　　“房主原来说85万还不一定卖给我，但昨天他突然给我打电话，主动把房价降到82万，看来这次的政策真是‘ 立竿见影’。”购房者王先生说。王先生年后一直在看二手房，但市场上房子又少又贵的情况让他很苦恼。他所说的这套房子在山大南路附近，是本月初他看到的一套房，94平方米，房主坚持少了85万不卖，王先生觉得价格太高就放弃了。“当时房主还满不在乎，都十多天了我觉得房子已经卖出去了，没想到现在他主动打电话，还降了价。”接到电话的前一天，国家刚刚出台了严厉的调控政策。王先生说，在国家政策面前，拥有多套房产的房主心理起了变化。

　　根据王先生提供的电话，记者联系了这位姓李的房主。对于主动降价的原因，李先生不愿多谈，但他坦承与政策调整有关，“ 国家这次调控感觉是动了真格，还是把目前已经升高的部分拿到手比较放心。”随后，李先生挂断了电话。

　　而在购房者方面，政策让他们多了一个和卖房者谈判的筹码。顾先生前些日子一直忙着找房，前些天看中了南部一套房子，90多平方米，67万，而在和卖主接触过程中的一些变化，让顾先生也感受到了“新政之威”。本来说66万，但隔了几天，房主就说升到了67万，而且态度比较坚决，谈了几次也没谈下来，顾先生开始犹豫要不要买。“但近几日国家连出调控政策后，我感觉房主的心理也在发生变化，告诉我价钱还可以商量，因为她很想尽快把这套房子出手。”顾先生说，看到了国家调控房价的决心后，他现在反而不着急了。

　　政策频繁出台，手里房源多的人压力越来越大一些多套房房主都想先保住“既得利益”

　　“今天一个政策，明天一个政策，政策这样频繁出台，对买方和卖方就会产生两种不同的作用，改变他们的心理，进而影响市场。”21世纪不动产济南泰和物业管理有限公司杨进堤经理说，近日国家对于首套房、二套房、三套房的政策密集出台，手里房源多的人心理压力会越来越大，尤其对利用银行贷款炒房的这部分人直接带来影响，“多数客户要用银行的钱，全部用自己钱买多套房的人很少。”杨进堤说，省城市场上单纯的炒房者可能只有10％左右，许多人都是半自住半投资，而目前的各项政策都是对这10％的人影响最大。

　　“在国家这种频繁的严厉政策下，即使是还想投资，规模也得大大压缩，本来想炒10套房，现在可能只能承受2套了。”说起新政的作用，信立怡高策研中心的李臻经理说，政策频繁出台，对大家的影响是在逐步增加，市场预期正在悄然发生改变，一部分多套房房主担心将来卖不如现在卖挣得多，因此想尽快出手保住已经升值的部分，因为对许多房子来说，现在升值的部分已经很可观。

　　首付提高，银行开始执行下半年新政威力会更大

　　记者从一些在售楼盘了解到，省城许多银行对于国家首付和利率的新规定已经开始执行，近日到楼盘去补首付的购房者已有不少。

　　东部一楼盘营销负责人庄经理告诉记者，目前和楼盘合作的工商银行、浦发银行、中信银行、招商银行、农业银行、兴业银行、民生银行等都已经按国家规定提高了首付比例。“这些天有不少已经买房的人过来补首付。”庄经理说，由于他们的楼盘购房者中90％以上是自住，因此目前感觉新政对他们的影响不是很大，“但对一些南方过来投资的购房者和外地购房者影响比较大。”

　　庄经理认为，由于目前济南楼市的整体情况还是供不应求，且自住比例较大，因此目前新政的作用还不是很明显，但随着下半年大批房源入市，国家政策的威力会越来越大。

　　■专家解读

　　“三套房”新政源头上打击投资客但相关政策有待细化

　　省城房地产开发企业负责人董先生表示，过去调控房地产的措施中只笼统提到一套房和二套房，这次对于三套房都做了专门规定，如果说二套房里还有部分改善性需求，但三套房一般来说都是投资性或投机性买入。这样一个措施是在对房地产市场中投机性买入的行为进行精确打击，相信对未来房地产市场的健康发展，是非常有效的。

　　“停止三套房贷款是把好剑！”房产评论人于清也认为，三套房政策如果严格执行会从源头上打击炒房客，减少盲目追涨的行为，但新政的落实情况将决定调控楼市的力度。从《通知》的表述看，判定“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的，似乎应该是商业银行，如果是商业银行自己制定标准，新政很难执行下去。另外，《通知》中还提到“商业银行可根据风险状况，决定是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这也有很大的操作弹性，银行完全可以灵活执行。银行本身要有商业利益，只要首付、利率能够覆盖风险，出于利益考虑，没有哪一家银行会主动放弃第三套房贷。

　　同时，业内人士也认为，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，《通知》并没有明确给出标准，建议“高房价地区”的界定由住建部统一调控或银监会依据一些现有数据，如统计局发布的大中城市房价增速来作判定。如今的高房价真是让人愁，很多购房者希望国家政策对抑制房价发挥更大的威力。