二套房首付50% 九“龙”治房迟到政策打击的是谁？

　　二套房贷款首付不得低于50%――昨天，遏制房价的首条新政终于浮出水面。

　　前天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，此时，距今年两会政府工作报告明确提出“要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”整整一个月。

　　就在这一个月间，中国楼市陷入了前所未有的喧嚣与争鸣之中。通过搜索引擎进行网上检索，全国共刊发、转载有关房价的新闻稿件20.7万篇。如此庞大的数字背后，包含着人们对房价涨跌的情绪波动，对未来新政的种种猜想，更隐藏着相关部门各种抵触的意见和矛盾的声音。

　　迟到的政策，打击的是谁？

　　“首付提高，炒房成本反而降低？”

　　4月11日，在博鳌亚洲论坛上，银监会主席刘明康谈到二套房首付比例时会议记录的原文为：首套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。

　　5个小时之后，银监会紧急澄清，刘明康原意为：目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套房及以上房首付比例提高到60%。

　　据中国新闻网4月13日报道：目前有部分银行由于可放贷金额非常少，已经停止了二套房的贷款。

　　【批注】

　　银行都练就了“穿越”的本领，主动提前按新政办事。

　　“为什么不是60%或者更高？”众多网民提出了这样的疑问。

　　如果用国金证券首席经济学家金岩石三天前的一番表态回答网民的疑问，效果颇有些讽刺：我认为提高首付比达到50%以上就是非理性的政策，如果将二套房首付提高到60%，等于是向市场传递一个信息，就是房价要下跌40%。

　　【批注】

　　原来房价不能跌，跌了就是非理性。

　　这样的新政能否抑制买房需求？招商银行的微博引文称：以一套总价120万，评估价100万的房产为例……二套房新政后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，还款利息节省79361.69元。

　　首付提高了，炒房成本反而降低了？很多人都对这笔账目表示不解：炒房的都是些不差钱的主儿。更多的人则在担心：反正也打击不了炒房的，倒是真的想换房自住的人被打击了。

　　【批注】

　　新政策，新卖点――银行揽客有一套。

　　非常“9+1”，该听谁的话？

　　“土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门”

　　3月21日，国务院下发《政府工作报告》部门分工，住建部位列首位。不过在此之前，住建部副部长郭允冲刚刚放话：住建部调控市场的手段很少，几乎没有什么手段。因为土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。

　　据《中国经营报》报道，早在2006年，由原建设部牵头的房地产调控部际联席会议便形成由9部委组成的“九龙治水”格局。近日国务院已经将“促进房地产行业健康发展、遏制房地产价格过快上涨”作为了证监会的“工作任务”之一。

　　【批注】

　　又多了一个。

　　有关房价高涨的深层原因，来自不同部委的专家各执一词。

　　住建部政策研究中心住宅研究处处长文林峰提到：在少数大城市，有些炒房团利用金融支持，投入较少的自有资金大量购房，这种盲目投机行为，会给市场带来较大的金融风险。

　　作为刚上任的央行货币政策委员会委员，知名学者周其仁却指出：房价的高涨不是因为房地产商的贪婪，而是老百姓排队等着给钱，他没有理由拒绝你啊。政府要做的不是控制土地供应，而是要放地，越控制越引起恐慌。

　　《中国国土资源报》刊登的文章则抱屈：一些城市的土地开发强度已经接近极限，在这种情况下，住宅用地供给的潜力还能有多大呢？况且，无论如何我们还要保留必要的农用地来解决吃饭问题，总不能住着别墅喝西北风吧？

　　对于“商品房供地减少推高房价”的说辞，国土资源部土地利用管理司司长廖永林昨天在新闻发布会上的回应别具诗意：我觉得这是一个故事，故事讲多了没有太大意义。

　　【批注】

　　《罗生门》的故事。

　　上下拌蒜，谁在摆乌龙？

　　“政策纷至沓来，房价还调皮地稳中有升”

　　各大部委正为了遏制房价而较劲，各地政府部门却传来不同的声音。

　　4月13日住建部召开电视电话会议，副部长齐骥表示：对于捂盘惜售、囤积房源、哄抬价格等行为，一经发现，立即严格查处。

　　然而，河南省郑州市国土资源局却对去年查处的23宗闲置土地处置信息讳莫如深。该局副局长这样解释：“信息公开一怕影响囤地企业的商业利益，二怕被查处的政府机关不满。”

　　【批注】

　　就是不怕房价继续上涨。

　　就在上周末，杭州一处二手房4小时上涨15万元。当地房管局一位负责人回应：房产市场属于市场自由调控范畴，作为职能部门不便发表意见。关于房产价格紊乱你们还是联系物价部门吧。

　　【批注】

　　参阅前述住建部郭副部长言论。

　　广州市市委常委、常务副市长苏泽群近日与政协委员对话，被问及物业税的问题时，他回答：这个建议向总理提比较好，因为目前广州没有物业税，地方政府没有权力去决定开征物业税。

　　4月14日，在与广东省江门市青年企业家代表座谈时，当地市政府秘书长马富强表示：房地产价格每平方米从5000元掉到3000元的情况，我们肯定不会让它发生，不会让房地产市场太失衡。

　　【批注】

　　《江门日报》3月25日B2版写道：调控楼市的政策“纷至沓来”，江门房价似乎“无动于衷”，甚至还“调皮”地“稳中有升”。

　　新华社《“土地财政”还能维持多久》一文中称：疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。一些城市年土地出让收益占到了财政收入的五六成之多。

　　知名经济学者许小年对此说得更为直白：近年来各级地方政府大兴土木，扩招人员，导致开支激增而入不敷出，除了向银行贷款，就靠卖地收入弥补赤字。除了财政，土地也越来越多地连着官员的荷包，怎么放得开呢？

　　【围观】

　　张欣（SOHO中国CEO）：消息（指新政）一出房地产公司股价大跌，看来这个政策是“扎到穴位”了。房地产火一定是银根“松”，房地产跌一定是银根“紧”，我也觉得该到“紧”的时候了。

　　马光远：这次国务院的房地产调控新政，打了四大板子，一个板子打炒房的，两个板子打政府自己，只有一个板子落在开发商的屁股上。至少，从责任承担而言，这个分配还是比较公平公正的。

　　贾康（财政部财政科学研究所所长）：现在的问题是虽然看起来有租房市场，但是没有一个很稳定的让年轻人可以在里面结婚生孩子的房源市场。要解决上述问题，就需要建设一个廉租房保障体系和一个适租房市场。

　　夏业良（北京大学经济学院教授）：城市居民不能够到农村去买地、去发展，这在全世界都没有这样的规定。有的人本来就是从农村出来的，家里还有亲戚，他是城市居民，他为什么不能到农村去买一块地呢？

　　潘石屹（SOHO中国董事长）：今天中午见到一位领导。他说，房价涨的很快，能不能出让土地时，地价和房价双竞价。房价最低、地价最高者中标。我说，这种方式不好，会把市场机制的供求关系破坏。他说，你回去研究一下再说。

　　李文杰（中原地产华北区总经理）：高铁也影响楼价，午餐会间，一位铁路行业人士说，高铁改变出行观念，缩短城市距离，改变就业半径，高铁通车之处，房价都涨起来了。

　　【房历】

　　疯狂一月

　　4月15日

　　首条房贷新政公布

　　4月14日

　　国务院召开常务会议

　　3月份全国房价涨幅破纪录

　　4月13日

　　住建部召开电视电话会议

　　4月11日

　　北京某楼盘一天均价涨4000

　　4月8日

　　证监会“火线驰援”遏制房价

　　4月7日

　　传闻物业税开征通过审批

　　4月5日

　　美《时代》报道鄂尔多斯“鬼城”

　　3月31日

　　首套房契税优惠政策得以明确

　　3月30日

　　“胶囊公寓”现身北京

　　3月28日

　　中央媒体连续14天“炮轰”房价

　　3月22日

　　国土资源部叫停住房用地

　　3月19日

　　北京叫停高价土地交易

　　3月18日

　　国资委宣布央企“退房”

　　3月15日

　　两会闭幕，三“地王”出世