楼市诊断书：市场言论房价大幅下降“只是一厢情愿”

　　新华视点连发六篇批判地产政策檄文，似乎不敌售楼处那绿意盎然的规划图。税收杠杆应发挥更大的作用？土地财政还能维持多久？有更好的办法来解决土地出让吗？

　　4月15日，国家宏观调控政策再度出手，二套房首付比例及利率均大幅上调。业内人士普遍认为，该政策将对市场产生一定冲击，高价房首先将受到冲击。同时，以济南为例，6月份之后，大批量房源将放量上市，而且“位置偏远”，价格也会相对较低，这些楼盘进入市场后，济南地产的整体均价极有可能被拉下，“均价超过8000元或许只是一个暂时现象”。

　　但这是否只是一个乐观的预计？

　　一向少在楼市发表观点的著名经济学家张五常在博客中提到，房产是中国未来20年最保险的投资。张五常称“一般市民要通过投资来累积财富，最安全的可能就是在房地产打主意。”张五常甚至认为，“打压楼市可以把整个经济搞垮”。

　　而在山东，对市场看好的同样大有人在。济南的诸多业内人士鲜明指出：无论理论还是实际，短时间内，济南楼市出现大幅度的绝对价格下降仅仅是部分人的一厢情愿。

　　济南日前公布的土地供应计划显示，2010年济南城镇住宅用地总供应计划约为70宗，合计12688.65亩，前3个月拍卖中，十几块地已经被开发企业拍走。而至于全国，“18亿的耕地红线是底线，无论如何不能突破”。

　　济南一知名地产企业负责人还认为，土地转让方式所采用的招拍挂是较为合理的转让方式，虽然这种方式存在一定缺陷，目前包括北京、上海等地也开始对招拍挂进行修正，但基于土地市场需求扩大与土地供给限制的条件，即便是对招拍挂进行合理化修正，“土地价格上涨依然有很大可能，只不过价格涨幅恢复到合理区间”。

　　这位负责人同样也认为，城市化进程是楼市未来发展的主要动力，2012年山东全省城镇化水平要达到50%以上，半岛城市群达到60%以上；而济南2015年要在300万人口基础上增加到450万。“5年人口增加150万，这部分需求有多大！”而与逐渐上涨的住房需求相比，现有保障住房力量薄弱，“与庞大的商品房供应量相比，经适房、廉租房供应量少得可怜”，“济南这么大一个城市，每年的供应量也就千余套，比一个中等规模的小区还要少”。同时，保障性住房覆盖人群范围较窄，很大一批真正需要购房的“夹心层”没有覆盖在内。虽然目前国家、山东和济南也在筹备公共租赁房，但这毕竟只是很小一部分，提供的保障也要在明后两年才能反映在市场上。

　　综上所述，这位负责人坦言，市场上一度流行各种房价下跌的言论他“从来不以为然”，房价绝对意义上的大幅下降“只是一厢情愿”。