小清河后劲蝶变 北部地产：价值洼地引来群雄逐鹿

　　济南，一座以“泉水甲天下”的城市，如果我们把泉水比作她的魂魄，南部山脉比作她的骨架，那么小清河比作他的血脉一点也不为过。伴随历时两年卓有成效的小清河一期治理工程的建设，昔日8条城区八条河流汇入的排污“静脉河”，如今已嬗变为代表济南新形象，带动济南兴盛的“动脉之河”。

　　嗅觉敏锐的地产大鳄――天鸿地产、北大资源、鑫苑置业、中色投资、世纪金源等接踵而至，重汽翡翠清河项目启动了，5月，天鸿・万象新天预备认筹，7月，尚品清河项目预计开盘，8月，鑫苑名家也在酝酿开盘……北部滨河新城的居住梦想正一步步走进现实。

　　清河价值 由暗变明

　　作为我市迎全运重点工程，小清河综合治理工程于 2007年11月6日正式开工建设。两年过去了，随着一期工程顺利完工，波光粼粼、河水清澈的小清河又回来了。2009年9月29日至11月18日，来自山东第二大淡水湖――东平湖的2297.2万立方米清澈湖水潺潺流入小清河，历时51天补水使小清河再现20年前碧波荡漾，鱼虾戏水的美景。这种巨大变迁不止沿途的居民看在眼里，对地块价值超级敏感的地产大鳄自然不会熟视无睹。一场地产价值之战正在酝酿上演。

　　就在小清河变清，两岸景观带雏形完备的2009金秋，位于天桥区历山北路与小清河交会处的300亩梁府片区，以每亩370万元，总价 11.36亿的价格花落鑫苑置业。一位济南市小清河投融资管理中心的人士介绍“在这前小清河附近的地块，20万元一亩地都没人要”，如今却今非昔比。更为之赞叹的是，2009年11月12日，历城区将军路以西，小清河北路以北的224亩华光日化地块，被重汽地产以393万元/ 亩的高价拍的，按2.2的地上容积率计算，楼面地价就已达2682元/平方米。而在8月19日，位于花园路的一宗地块被祥泰实业拿下，号称创下“济南东部最新单价地王”，但楼面地价也不过 2230元/平方米。如此比较，北部土地的价值是济南东部、南部的小跟班的历史也就在这一刻就此终结。

　　“好久没有来小清河了，没想到现在变化这么大，真是不敢相信。”周末，和家人一起漫步在小清河岸边的板桥广场，市民冯先生不禁发出这样的感慨。

　　随着小清河逐日变清，景观带越来越完美呈现，亲水居住的宜居生活也在市民心中达成共识。北部地产的价值，一时间蔚为可观。

　　群雄逐鹿 后劲十足

　　小清河变清带来两岸地块价值逐渐由暗变明，由低到高。当然这种价值的发掘也是需要内在自身的变化，外在形式的推动和独具魄力的眼光。

　　2年前，小清河综合治理工程建设开工，前后有数个小清河地块项目被外商跟进，但都或无疾而终，或迟迟不见启动。其中雷声最大的当属世茂集团投资300亿改造泺口片区，号称巨资改造济南最大的城中村；开发企业对小清河是否能彻底治理存有疑虑自然是招商引资流产难产的主因，但小清河的价值是一块和田美玉待精工巧匠雕琢是毋庸置疑。

　　时隔两年，治理见效，终成气候，引来群雄逐鹿。

　　2009年9月，北大资源地产集团刚在山东济南落脚就打了一把奇牌。经过缜密遴选，迅速将其进驻山东的第一个开发项目锁定在了价值洼地的天桥区小清河区域。该项目位于小清河区域北闸子片区，占地面积185亩，开发面积达30余万平方米，目前项目定名尚品・清河。北大资源地产作为掀起第二轮进驻济南地产浪潮的开发商之一，个头不是最大，但却是掀开小清河流域8大片区开发序幕的主角。

　　在2009年11月6日，天桥区主办的房地产项目推介会上，对其辖区49个房地产地块进行推介，其中边庄地块、黄岗兴济河片区、杨庄东侧地块等9个项目当场签订了开发协议，项目投资约 97.2亿元。记者发现，本次推介会吸引了70多家开发企业，其中不乏中色投资、香港华润置地，以及具有瑞典等外资背景的开发企业。

　　2010年3月，北大资源集团又斥巨资签约 2600亩的徐李片区和拿下山师北院地块的开发权。据该集团公司介绍，他们将用3-5年时间把徐李片区从小清河向北一直开发到二环北路，东西长约 1.1公里的地块，打造成为集生活居住、商务办公、商业金融、体育休闲等多种功能于一体的区域中心。

　　“国内一线地产商在小清河片区‘跑步’拿地，看好的是济南北部的发展前景。”相关专家认为，小清河综合治理工程，为北部城区乃至整个济南产业升级和经济发展模式的转变，打下了良好的生态环境基础，有利于推动可持续发展。

　　华山片区 北部新城的龙头戏

　　“小清河综合治理工程，是对整个济南北部一场颠覆性的改造，带来的利好是难以估量的。”小清河投融资管理中心的一位负责人这样评价。

　　而在济南东北部的华山片区借“小清河”之势正在酝酿建造一座创世纪的新城。 据悉，以房产、 酒店和SHOPPINGMALL为主要经营业态的世纪金源集团准备在此开发超大型地产项目，项目预计占地15平方公里(2.25万亩)，其中有5平方公里以上的水景，两个大型绿化广场，其余为住宅及公建项目，全部建成后，预计可容纳27万人居住。据记者了解，目前华山片区土地丈量和居民房屋拆迁测量工作已经进行完毕。