地产十强中五家已入济 品牌地产“跑马圈地”抢份额

　　3月26日，在“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”上，发布了综合实力前10名的房产企业，分别是万科、中海、保利、绿地、恒大、绿城、合生创展、富力、金地和首开十家房产公司。

　　地产公司十强中五家已入济

　　这些国内综合实力前十名的房地产公司中，中海、保利、绿地、恒大和绿城五家公司已经进入济南，它们已经在济南开发销售项目或正在开发项目。这五家房地产企业，在10强中整体排名比较靠前。保利是最早进入济南的综合实力前10名的房地产公司，该公司于2006年以济南保利房地产开发有限公司的名义，拍得历下区经一路北侧的一幅地块，项目命名为保利芙蓉。

　　随后进入济南的是绿城，2007年11月2日，绿城和海尔地产联手摘得济南全运村地块，目前全运村已经成为济南房地产的一个标杆。而中海地产在2008年3月进入济南后，绿地和恒大紧跟着也于去年高调进入济南。

　　绿城中海去年销售居前

　　前期进入济南的品牌房地产企业，在济南市场的开发过程中，取得了不菲的销售成绩，包括鑫苑置业、保利置业、绿城地产以及中海地产等公司，其中以绿城地产和中海地产的销售业绩最为显著。

　　近期，各媒体对于绿城一季度销售的宣传可谓铺天盖地。从数据来看，绿城一季度销售额超115亿，较去年同期增长196%。而在之前，其官方网站公布的数据显示，2009年绿城实现销售收入517亿元，跃升至全国房地产企业销售规模第二，而其济南公司也实现销售24.3亿，居济南市场销售额的第一位。

　　相比济南绿城销售额第一的业绩，济南中海的业绩也毫不逊色，其官方透露去年济南公司销售额为23个亿，销售面积居全济南第一，而销售额居第二。该公司去年全年销售收入477.9港币。一位业内人士表示，从两个公司去年销售额来看，能占济南市场2成上下。

　　恒大中海绿城开发面积居外来品牌前三

　　从公布的土地储备来看，品牌地产由于品牌及资金优势，在获得土地及开发销售上有着莫大优势。从外来品牌地产获取的土地来看，按照原定规划，恒大、中海及绿城开发面积居前三。

　　目前，恒大在济南取得唐冶和长清两幅地块，按规划开发366.05万平方米，位居榜首。而中海目前三个项目，开发289.99万平方米，居第二。紧随其后的绿城，在济南两个项目达到185.87万平方米。

　　除此之外，南益地产、鑫苑置业、绿地置业和保利置业分别位居外来地产的四至七位，开发面积分别为157.67万平方米、110.45万平方米、95.96万平方米和78.19万平方米。

　　品牌地产跑马圈地抢占更多份额

　　从近期评选的房地产企业综合实力前10名来看，综合实力前10的企业特别表现出了规模大、盈利性好、成长迅速、稳健性强、运营效率高等特点。综合实力前10的企业2009年总资产规模达到783.7亿元，同比增长42.2%，远高于百强企业均值256.4亿元；综合实力前10的企业净利润均值为38.1亿元，同比增长32.3%。

　　一位业内人士表示，进入济南的品牌地产公司由于实力强，运作速度快，能迅速开发产品并销售，加上产品更精细，物业服务更到位，更易打动购房者，因此在未来竞争中，能进一步抢占市场份额。