高房价“炙烤”省城市民心理 每看一次楼受一次打击

　　扣下售楼处电话，买房人差点哭了

　　“保利花园、海尔绿城、海信慧园、名士豪庭、黄金・99、文华园、鲁能领秀城、阳光100……”李楠（化名）的笔记本上密密麻麻列出了近20个楼盘，从去年在济南固定下来后，买房成为这个大学毕业三年后的年轻人的主要目标，“每看一次楼，受一次打击”，李楠抱怨，“价格太高”。

　　前不久，李楠接到了黄金・99置业顾问预开盘的消息，“去年还说7000多元，现在涨到了9000多元”，李楠回忆当时扣下电话的心情，说“差点哭了”。

　　总结大半年来看房的感受，李楠总结出一个结论：“总是在涨”，而且价格涨得“变态”。以上述楼盘中李楠经常去的一家为例，李楠说去年6月份每平方米不到7000元，9月底就接近9000元了，就在前不久，李楠再次到楼盘售楼处询问，价格已经超过9500元了。“一直在涨，涨得让人心慌”，“实在不行就不买了”。

　　“房价都近万元了，我不相信济南有那么多有钱人能买得起这么贵的房子”，“这么涨下去，楼市早晚崩盘”。

　　山东中原最近连续的动态周报部分验证了李楠的感觉。在3月29日到4月4日这个周中，济南市区新开盘的项目仅有1个，该项目共 137套房源，开盘销售28套，成交率仅为20%。同时在这个周中，济南楼市成交均价环比上周上涨3%，但成交量环比上周下降36%。这是山东中原的统计周报中，连续第五个星期成交大幅下降。“与房价越来越高有直接关系”。

　　看着房价疯涨，有房人心里也不踏实

　　如果说李楠代表的购房者是一枚硬币的一面，去年10月已经买房的林峰（化名）代表了硬币的另一面，与李楠同样，过快上涨的房价虽让林峰的账面资产几乎翻番，但这种财富增值总让他有种虚幻的感觉，“很不真实”。

　　去年10月，林峰掏空了积蓄，又借了十几万元，凑了三成多的首付后，以近80万元的总价在市区买下了一套93平方米的房子，“贷款本息每月要还4000多元，压力比较大”，不过眼看楼层在一天天拔高，林峰的满足感一天天强烈。

　　但这并不是林峰的全部感受。在最初几个月，林峰总是能听到小区房子在涨价，“每次涨一两百”。那个时候，林峰很兴奋，“起码实现资产的保值和增值”。

　　最近几天从小区业主论坛上，林峰却惊讶得知，他们小区最近又有几套房子上市，不过价格已经从8000多元涨到13000 元，“不到6个月就接近翻番”，“真的是这样吗？”林峰说突然感觉到这种账面财富增长特别不真实。

　　林峰最近十分关注楼市相关政策的变化，特别是上海拟开征保有税以及二手房转让税率变化的消息让林峰坐立难安。目前林峰名下有两套房子，另一套房子是目前他们住的60平方米的两室，是三年前结婚时林峰买下的。如果房价持续疯狂上涨，林峰推测，国家势必出台剧烈的调控政策，“一旦税收覆盖到保有环节，或者提高利率”，无论是在转让还是在支付银行利息方面，林峰也将因此增加额外负担，“从这个意义上说，我也将成为房价疯涨的受害者”。