济南房价“奋起直追”楼市供需两旺均价过万不稀奇

　　“我当时买的名士豪庭的房子才四五千块钱，现在都卖到九千了”，在采访当中，王先生兴奋地告诉记者，他在2007年买下的房子如今几乎翻了一倍。而钱女士则后悔没有在2008年年底买房，错失了一次投资的绝佳机会。一位同事在去年下半年被“ 逼”买下香墅里的一套住房，虽然她刚刚参加工作不久，手里的钱刚刚凑够首付，但是她实在担心再不买房，自己手里攒的钱便赶不上房价上涨的速度。今年，之前买了房的人都笑了，原因当然是房价又上涨了，都挣钱了，而且买房的收益绝对大于其他任何投资途径。

　　然而，对于没有买房的人却是另一番景象。叶先生本来看中一家楼盘的多层住宅，面积约135平方米，用以改善全家的居住条件，但是该楼盘由于种种原因拖了半年没有开盘，原先预计6800元的均价，时至今日该盘推出均价已经达到8500元以上，仅仅半年时间，叶先生就要多掏22.9万元。

　　房价曾经 很诱人

　　以个案为例，2007年年初，位于南部板块的鲁能领秀城、外海・蝶泉山庄等楼盘均价约在4200元左右，东部板块离市区较近的楼盘均价多在5000元左右，这些房子在当时都是数得上的大盘、好房子。

　　房地产发展十余年来，济南一直以“稳”著称，虽然房价一直在上涨，但是却没有像北京、上海、深圳等城市的上涨幅度那样令人咋舌，因此，业界普遍认为济南房价基本真实反映了供需关系。虽然济南属于省会城市，但是房价却没有省会城市之实。

　　在2008年，据国家发改委和统计局公布的数据显示，济南的房屋销售价格同比上涨6.6% ，涨幅在全国70个大中城市中居倒数第18位，低于全国平均涨幅4.1个百分点。

　　“济南楼市不存在泡沫”，这是经过检验的“真理”。在2008年那场房地产市场寒冬中，济南房价被列为十大抗跌省会城市的第五位。十大抗跌省会城市分别为：呼和浩特、乌鲁木齐、银川、长春、济南、哈尔滨、西宁、兰州、合肥、郑州。舆论认为，这十大城市房价基本稳定，没有出现暴涨现象，楼市调整后又没有出现大幅下跌，而且刚性需求依然强劲。

　　当前房价很惊人

　　一场全运会对济南的贡献是有目共睹的。城市漂亮了，与此同时，房价更加“ 突飞猛进”。虽然 2007年，济南房价也曾经有过一次较大幅度上涨，从年初至年尾，济南房价约上涨了千元，但是与今日相比，可谓小巫见大巫。2009年的一则数据显示，二环东路某楼盘2009年初房源均价6516元/平方米，而11月份的均价达到了8596元/平方米。而现在离主城区较近的位置已经寻不到低于八千元的新房。

　　即使是距主城区较远的邢村立交附近的房子，用“奥体片区”的名目人为缩短了距离后，均价也已经猛冲到6000元以上。记者曾经搜寻过曾经被冠以十大抗跌省会城市的房价，济南房价几乎处于“领跑者”的位置了。

　　到2010年年初，济南房价低的“好名声”一扫而尽，被网民评为房价最该下降城市的“榜眼”。房价迅速上涨，同时，济南中心区房价在国内一线名企带动下拉开层次，让济南房价步入“先进”省会城市的行列，目前济南普通住房单价多在6000～8000元/平方米，高档住宅突破30000元/平方米大关。

　　均价过万 不稀奇

　　全运会概念烟消云散后，西客站的概念“粉墨登场”。因为西客站的带动，西部有的楼盘甚至以千元为单位提升，当这条高速铁路从西部通过时，这一地区的房价也跑上了高速铁路。

　　而有的开发商则预言，济南市房价有望冲过12000元/平方米。而这个“预言”似乎很快就要变为现实，突破万元均价的楼盘目前层出不穷。这些动辄万元的楼盘不断推出，给其他楼盘留出了上涨空间。

　　但有专家认为，济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，济南房价稳定在均价6000元/平方米左右比较合理。

　　“我们再也回不去了对不对，眼看就要让满心遗憾为爱受罪……”济南以往的低房价就如张信哲那首歌里唱的。一直以来 ，济南房价被普遍认为在省会城市中居较低水平，但近两年来 ，多种因素令济南房价“奋起直追”，并且大有赶超同类城市之势。