谁是济南高房价的幕后推手 第一季度同比增长近40%

　　2009年，济南的房价涨幅超过了 30%，创下了济南房价上涨速度之最。进入2010年，前三个月的房价又实现了同比增长近40% 。几乎是“每天都在涨”的济南房价让一批等不及的人加入到了抢购大军，也让一批人看着与高房价比起来愈加干瘪的腰包唉声叹气 。这个涨得看似“离谱”的济南房价到底怎么了？是谁推动了济南房价的上涨？

　　2010年春季，房产市场持续火爆，在齐鲁春季房展会即将到来之际，针对市场特点，本报推出购房节系列专题，剖析市场走势，精选优质房源，提供置业帮助，为购房者提供一个购房平台。本期特推出――2010春季购房节之房价篇。

　　政府规划带动城市升级

　　去年房价30% 的涨幅，与全运会有着不小的关系。全运会的举办，在济南城市发展史中具有极其重要的作用，而对于济南楼市来说，也是色彩浓厚的一笔。借助全运会所带来的环境升级与交通升级，东部的房产项目开始不断上涨，向国内一线城市的水平看齐。全运会前后，省城东部的房地产市场平均涨幅在30%以上，其中，奥体片区的豪宅奥龙官邸创出了济南最高房价3.6万元/平方米。东部的房价涨了，其他区域也紧步后尘。

　　随着西客站的建设和小清河的改造，济南的西北部也开始有了“区域升级”的蓝图，大批的房地产项目又借助这个热点开始了新一轮的房价上涨。如今的泉城花园、实力伴云居的价格都已经上了7000元，全福立交桥区域的房价也有登上均价7000元之趋势。城市在逐渐变好，房价又怎有下降的可能？

　　地价翻倍涨 地王频易主

　　在济南因为全运会而备受瞩目的时候，众多企业也开始关注起了这座具备超凡潜力的历史名城，土地市场变得活跃起来。去年8月19日，位于花园路的市区唯一森林河畔宗地被祥泰实业高价拍得，济南东部最新单价地王诞生。9月份，石化以8600万元的高价摘得槐荫区东航三角地，新的单价地王诞生。10月19日，深圳华强集团又以6.57亿元的天价拍得解放路“铁院”地块，约合每亩1460万元，济南新地王再次诞生。2010年3月，山师北院两地块被北大资源以2.25亿元高价收入囊中，每亩约合603万元，北部新地王就此诞生。

　　三年前，济南中央区域的土地价格大约在400多万元/亩，时至今日，相同地段的土地价格已升至1000多万元/亩，小清河区域的地价都拍到了600多万元/亩。作为房地产开发中的主要成本，地价在翻倍增长，房价岂有不涨的道理？

　　外地房企涌入济南

　　房价上涨是全国的大趋势，但对济南来说，地产大鳄的涌进则直接刺激了济南原本不温不火的楼市。以前的济南楼市，大多数是本地房企的天下，但是一线房企的进驻，突然就给济南带来了不少房地产界所谓的“大品牌”。“大品牌”所带来的，不仅是房地产市场管理、营销与融资的升级，也是产品品质的升级，而这一系列升级所带来的，就是房价的上涨。而楼市原本就是个不透明的市场，这一系列改变使得房地产业的信息不对称现象更加严重，造成市场定价不均衡。

　　消费者恐慌性购房

　　前几日，北部一楼盘认筹排号，那场面可谓“人山人海”，几百人一大早就排起了长队。虽然该楼盘的接待中心是临时设置的，沙盘、样板间等都还没有展示，但是购房者的热情却丝毫没有受到影响。这种场面，在今年并不是第一次上演。这么多人“ 抢”着买房子，房价怎么可能降下来。但是明知如今房价很高，为什么还有这么多人“抢购”呢？

　　“不能等，再等就更贵了！”一位购房者的话道出了很多人的购房动机。“两会”过后，国家的调控政策并没有给大家带来“房价会降”的信心，许多消费者担心楼市将重演去年的上涨大戏，因而仓促入市，恐慌性购房。

　　据济南信立怡高调研数据，今年3月份，济南楼市整体成交均价为8705元，环比增长3.5% ，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，同比增长38.5% ；1月份成交均价8539元，同比增长36.9%。开了“8”字头，离“9”字头就不远了，但是有调研人员指出，今年的房价预计还会上涨，但不应该是暴涨，所以上涨的速度应该稍逊去年。