青岛春季房展新楼盘多 光给看模型不说价格算哪出？
2010-04-05 22:22 作者：赵尔印 来源：
“前天去春季房展看了看，新楼盘确实挺多，但就是没有价格，工作人员说，价格得到开盘时候定，现在可以认筹交定金成会员，开盘有优惠。”从房展会回来的市民赵先生向记者反映说，他很想买套房子，到时候开盘价很高怎么办？先交定金到时候有纠纷吗？4月4日上午，记者来到了春季房展现场。
A 市民一头雾水
“这次来春季房展就是想看看现在的房价，没想到都说没定价，房子模型有什么好看的。”来参观春季房展的秦小姐和她丈夫是外地来青工作的白领，已经筹划买房半年多了，眼看着房价飞涨，他们迷茫了，打算来春季房展看看价格，看到的却只是一个个的沙盘模型，拿到手里的也不过是一张张设计精美的项目介绍，最关心的价格一点也没了解到。
“我从去年10月份开始看房，父母准备给我买套结婚用。几个今年底明年初交房的楼盘看上去还不错，但都没公布价格。但都能交钱注册会员或交认筹金，在购买房子时能享受一定优惠。这样的销售手段让我有些不放心，但抢手的楼盘不注册不认筹又怕买不到。”刚刚毕业工作的小魏想买房也有几个月了，也是因为房价问题头疼不已。房价一路飙升，国家出台的政策又不知道会对房价产生怎样的影响，开发商不公布价格，大部分打算买房者消费者感到迷茫。
B 价格都不公开
记者在春季房展调查采访发现，绝大部分新楼盘都没有对外宣布销售价格。这些参展楼盘项目大多数是明年交房的期房，开盘时间也大部分定在今年下半年。“关于价格问题，这个我们也不知道，现在还没有定，大概五六月份公布。”中南世纪城楼盘介绍人员说。记者又随机询问了中冶爱彼岸、山河城等其他二十几个楼盘项目介绍人员，得到的答复如出一辙，都是说价格6月以后或下半年开盘时再定。
负责此次房展的一位工作人员告诉记者，本次新楼盘项目参展的共有五十多个，大多数是已经在建、明年建成的大型小区，而记者随机调查的二十多个项目全部没有定价。
“从市场角度来看，开盘之前进行宣传，推出一些优惠，是为了积累客户。房地产形势好的情况下，各楼盘都采取这样的策略，先造势，进行预订。价格在开盘的时候公开，提前定价格，形势突然发生变化，会产生很多问题，开发商有自己的考虑。”岛城楼市知名人士龙江说。
C 享优惠先认筹
虽然开盘价格没有正式公布，但是不少楼盘推出了优惠政策吸引顾客。像卓越蔚蓝群岛，二期预计6月份开盘，对外称均价从6000元～6500元/平方米，交2万元会费即可入会，会员可在开盘时优先选房并享一定优惠，2万元会费将抵到房款中。
“开发商在没有达到预售条件前就开始卖房的原因有很多，有的是为了缓解资金的压力，有的是为了考察市场，有的则是为以后的房屋预售提供方便。”山东文锦律师事务所冯钊律师说，“2006年国家曾经发布文件，要求开发商在房屋预售许可证办理下来以前，不准向购房者收取任何形式的意向金。”
对于因为购房意向金产生的纠纷，冯律师提出了自己的建议，“意向金和定金不同，定金是《担保法》认定的法定担保形式，具有法律约束力，但现在没有关于意向金的具体法律条文，市民交付意向金时，应与对方签订合同或掌握具体的实物证据，这样在产生纠纷时，市民就可持有相关的证据向法院起诉对方违约。
文/图 记者 李晨 见习记者 许瑶
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最牛小产权房价格过万一年普涨近50%
信报讯 4月1日，记者采访了崂山、李沧的小产权房小区发现，最牛的小产权房已经过了万元大关，价格一年间普遍上涨近50%，更让人意外的是投资客都开始涉及小产权房了。对此，律师提醒说，小产权房问题很多，买起来得考虑好。
4月1日，记者来到了石老人花园小区。“这边房子很多是小产权房 ，价格是买主和卖主商量后定，价格在7000元到8000元。”小区居民宋先生说，尽管房子没有产权，不过依然有人愿意前来买房。记者了解到，石老人花园有四五栋楼座是正规商品房，其余的都是小产权房。在一家小型中介公司，工作人员告诉记者，这里既有小产权房，又有正规商品房待售。“正规商品房价格在13000元左右，小产权房就便宜了，8000元左右。”
崂山区金岭新村小区的房子也是小产权房，在小区附近的明海金岭房屋中介，老板黄女士告诉记者，金岭新村的小产权房价格已经过万元了，现在房源很少 ，金岭新村附近的商品房价格已经到了12000元～13000元。
南流沟附近有一大片多层住宅楼，这就是前海花园，小区很多房子都是小产权房。“这边大产权房8000元一平方米，小产权房就更便宜了，大约在4000元～5000元左右。”一家中介的老板说。
李沧河南庄小区的房子也都是小产权房，在河南庄中介，工作人员陈女士向记者介绍说，“目前河南庄小区有近一万户居民，大部分是外地人，里面的房子有集体产权，可以更名 。现在小区房价也涨了很多，去年才2000元左右，现在已经到了3000多元，有的甚至要价每平方米5000元。现在很多过来投资的，前几天一个客户在我这里一下子买了两套房子，都是现金交易。” 记者 李晨 实习生 侯国平 肖凯歌
A 市民一头雾水
“这次来春季房展就是想看看现在的房价，没想到都说没定价，房子模型有什么好看的。”来参观春季房展的秦小姐和她丈夫是外地来青工作的白领，已经筹划买房半年多了，眼看着房价飞涨，他们迷茫了，打算来春季房展看看价格，看到的却只是一个个的沙盘模型，拿到手里的也不过是一张张设计精美的项目介绍，最关心的价格一点也没了解到。
“我从去年10月份开始看房，父母准备给我买套结婚用。几个今年底明年初交房的楼盘看上去还不错，但都没公布价格。但都能交钱注册会员或交认筹金，在购买房子时能享受一定优惠。这样的销售手段让我有些不放心，但抢手的楼盘不注册不认筹又怕买不到。”刚刚毕业工作的小魏想买房也有几个月了，也是因为房价问题头疼不已。房价一路飙升，国家出台的政策又不知道会对房价产生怎样的影响，开发商不公布价格，大部分打算买房者消费者感到迷茫。
B 价格都不公开
记者在春季房展调查采访发现，绝大部分新楼盘都没有对外宣布销售价格。这些参展楼盘项目大多数是明年交房的期房，开盘时间也大部分定在今年下半年。“关于价格问题，这个我们也不知道，现在还没有定，大概五六月份公布。”中南世纪城楼盘介绍人员说。记者又随机询问了中冶爱彼岸、山河城等其他二十几个楼盘项目介绍人员，得到的答复如出一辙，都是说价格6月以后或下半年开盘时再定。
负责此次房展的一位工作人员告诉记者，本次新楼盘项目参展的共有五十多个，大多数是已经在建、明年建成的大型小区，而记者随机调查的二十多个项目全部没有定价。
“从市场角度来看，开盘之前进行宣传，推出一些优惠，是为了积累客户。房地产形势好的情况下，各楼盘都采取这样的策略，先造势，进行预订。价格在开盘的时候公开，提前定价格，形势突然发生变化，会产生很多问题，开发商有自己的考虑。”岛城楼市知名人士龙江说。
C 享优惠先认筹
虽然开盘价格没有正式公布，但是不少楼盘推出了优惠政策吸引顾客。像卓越蔚蓝群岛，二期预计6月份开盘，对外称均价从6000元～6500元/平方米，交2万元会费即可入会，会员可在开盘时优先选房并享一定优惠，2万元会费将抵到房款中。
“开发商在没有达到预售条件前就开始卖房的原因有很多，有的是为了缓解资金的压力，有的是为了考察市场，有的则是为以后的房屋预售提供方便。”山东文锦律师事务所冯钊律师说，“2006年国家曾经发布文件，要求开发商在房屋预售许可证办理下来以前，不准向购房者收取任何形式的意向金。”
对于因为购房意向金产生的纠纷，冯律师提出了自己的建议，“意向金和定金不同，定金是《担保法》认定的法定担保形式，具有法律约束力，但现在没有关于意向金的具体法律条文，市民交付意向金时，应与对方签订合同或掌握具体的实物证据，这样在产生纠纷时，市民就可持有相关的证据向法院起诉对方违约。
文/图 记者 李晨 见习记者 许瑶
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4月1日，记者来到了石老人花园小区。“这边房子很多是小产权房 ，价格是买主和卖主商量后定，价格在7000元到8000元。”小区居民宋先生说，尽管房子没有产权，不过依然有人愿意前来买房。记者了解到，石老人花园有四五栋楼座是正规商品房，其余的都是小产权房。在一家小型中介公司，工作人员告诉记者，这里既有小产权房，又有正规商品房待售。“正规商品房价格在13000元左右，小产权房就便宜了，8000元左右。”
崂山区金岭新村小区的房子也是小产权房，在小区附近的明海金岭房屋中介，老板黄女士告诉记者，金岭新村的小产权房价格已经过万元了，现在房源很少 ，金岭新村附近的商品房价格已经到了12000元～13000元。
南流沟附近有一大片多层住宅楼，这就是前海花园，小区很多房子都是小产权房。“这边大产权房8000元一平方米，小产权房就更便宜了，大约在4000元～5000元左右。”一家中介的老板说。
李沧河南庄小区的房子也都是小产权房，在河南庄中介，工作人员陈女士向记者介绍说，“目前河南庄小区有近一万户居民，大部分是外地人，里面的房子有集体产权，可以更名 。现在小区房价也涨了很多，去年才2000元左右，现在已经到了3000多元，有的甚至要价每平方米5000元。现在很多过来投资的，前几天一个客户在我这里一下子买了两套房子，都是现金交易。” 记者 李晨 实习生 侯国平 肖凯歌
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