从表象看实质 愚人节细数楼市买房虚假及忽悠事件

　　4月1日，这个本来对于中国人来说非常平常的日子由于“愚人节”这个洋玩意的引入而变得不平凡起来。虽然关于这个节日过的争论从来没有停止过，但是越来越多的人还是自愿参加到这个整人与被整的活动中来。

　　愚人节被忽悠下是小事情，但是买房子被忽悠就很“杯具”了。下面就曝光出目前买房的过程中最容易遇到的各种忽悠方式，以提醒购房者，愚人节可过，但是买房可别被“愚”了。

　　高层豪宅 可不能只有个马甲

　　◆表象

　　近年来，很多开发商将高层的打造也纳入了豪宅的范畴，其销售价格更可堪比花园洋房及部分别墅，高层豪宅作为高层的分支与进化的产物，其高端的配置成为了支撑其价格的主要因素。项目采用的材料好，配置高，花费的成本高，其价格相对高自然也在情理之中。同时高层豪宅改变了豪宅郊区化的传统生活方式，在城市中心就可以享受奢华尊崇的高品质生活，着实吸引了不少喜爱繁华都市生活的城市新贵。

　　◆实质

　　何为高层豪宅，其实并没有一个准确的定论。高层豪宅的高度、户型面积、体量、配套等与普通高层住宅之间并没有一个准确的界定，是否是容积率低点，景观漂亮点，入户大堂富丽堂皇一点就能称之为高层豪宅呢？当普通高层住宅披上了豪宅华丽的外衣，一夜间便身价百倍。开发商言过其实的宣传，精美华丽的楼书让不少购房者为这身华丽的外衣心甘情愿的买单，可这外衣是否像皇帝的新装，并不能带来豪宅应有的尊崇和品质就不得而知了。

　　只有一个空壳的“异国风情”

　　◆表象

　　中国人买房子总是更倾向于有异域风情的社区，而开发商总是能抓住人性的弱点，在楼盘推广过程中将社区生活描述成一幅充满异国文化的情调，宣传册上一幅幅异国风情小镇的图片看的购房者是跃跃欲试。

　　住惯了筒子楼的中国人怎能放掉这个不用出国就能体验国外生活的机会，同样是买房，同样是掏钱，为什么不为异国风情楼盘埋单呢？

　　◆实质

　　失望总比希望多，接房时有多少人感觉到从三万英尺的高空跌落至谷底，东南亚风情就是在小区里种上几棵椰树；欧洲风情就是在30多层的屋顶加个塔尖，土不土洋不洋；罗马风格就是在社区里放上几尊雕像，然后入户大堂雕刻几根罗马石柱……其实究竟是什么风格还是开发商说了算，所以选房子还是不要贪图所谓的文化环境，都做好被忽悠的心理准备吧。

　　分清梦想与现实

　　◆表象

　　5天在城市，2天在郊外，也不知道从什么时候开始，是什么人发明了这样的生活模式。然后一帮对于美好生活怀有憧憬的人开始进入5+2生活圈。5天在外劳累奔波，承受着不为人知的精神与肉体的双重煎熬，2天把自己放归自然，在郊区享受着鸟语花香，放松疲惫不堪的身心。看到西部片里那些人怡然自得的生活，确实很让人羡慕。

　　◆实质

　　当原本地势偏僻，配套极为不完善，卖不起价格的房子披上5+2生活模式的外衣，便飞上枝头成凤凰。但在一段“蜜月期”后，购房者会为自己的冲动深深伤害。来回路途中的疲于奔命、生活中的不便利……矛盾的日积月累将消磨掉原本的闲情逸致，房子带给他们的只是疲惫和沮丧。

　　统计局：不会将房价直接纳入CPI核算

　　国家统计局相关负责人3月30日表示，2011年CPI(居民消费价格指数)统计中居住类权重将有所增加，食品类权重会有所下降，但是这并不表示会将房价直接纳入CPI核算。

　　此前，业界呼吁改变CPI权重的声音频现，多位专家提出要将房价纳入CPI核算。致公党中央递交两会的提案指出，在我国现行CPI指标体系中，居住类消费占比权重过低，而食品类占比过高(2009年占比高达32.8%)。我国目前居住类消费在CPI指标体系中占比约为13%，而美国为42.1%(2006年)。

　　国家统计局城市司司长魏贵祥指出，房价不可能直接纳入CPI核算体系，因为房屋还是属于投资品，在其产权期内，可以留给子孙，而且如果以普通消费者为例，某月消费100万买一套住房，与其他物品消耗相比价值量巨大，如果把这个计入CPI核算体系的话会对其总体构成产生重大影响。