金融、人口结构、城市化程度不同 崩盘或仅是“预言”

　　一份“房地产崩盘时间表 ”在网上流传。它回顾日本1985年～ 1991年房地产市场走势，发现与中国 2005年～ 2008年房地产市场走势颇为相似，预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。

　　有专家继续唱高房价，认为中国政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都与日本不相同。当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。1985年日本城市化率达76.7% 高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。有人认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。

　　不过，中国的专家学者在研究日本的房地产泡沫时，忽略了一个最重要的因素。那就是日本的制造业在当时非常强大，强大到足以威胁美国的产业，很多美国企业被日本收购。日本是在经济非常强大的时候发生了房地产泡沫，而中国还处在经济的发展阶段，虽然经济总量大了，但水分很多，人民很穷，一旦房地产泡沫形成，对中国经济的打击会更为沉重。因为房地产已经大大削弱了中国企业的创新欲望和能力，削弱了制造业的国际竞争力。

　　以汽车为例，中国虽然成为汽车第一消费大国和制造大国，但到世界各地看一看，国外别墅前停泊的汽车有1/3是日本品牌。虽然丰田发生召回事件，但丰田汽车的全球销售量还是在增加。我们的房子能与日本的汽车竞争吗？

　　因此，制造业根基不深的中国，在树还没长高的时候遭遇房地产泡沫和美国要求人民币升值的强压，将是一场大灾难，其灾难程度比日本要大。别的不说，没了房地产，中国政府的财政怎么办，从哪里来？如果政府不改革，每年仍需要10万亿以上的政府消费，就只能向企业伸手收税，需要减税扶持的企业就更加无法生存。中国经济将走向何处去？