房贷利率七折 难了 多家银行进一步收紧房贷政策

　　继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。记者近日获悉，工行、建行已向全国各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。

　　在省城济南，记者从工行房贷人员处了解到，目前，该行首套房利率最低折扣为七五折，并且还要对客户进行评级，达到一定级别才能享受这一优惠。建行、农行虽未明确取消七折优惠，但申请下来的可能性不大。利率折扣缩水的同时，一些银行也提高了首付款的最低比例，首付由原先的20%提高到了30%。

　　对此现象，业内专家也都有各自的观点，总体来讲，分为两种。

　　观点一：放贷受限之际提价很正常

　　东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给收益率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。

　　观点二：过热与否首套房都应优惠

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇则表示，关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程，毕竟这是监管层所设定的房贷利率的下限，没有强制。从国家调控房地产的层面来说，对于第一套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的。因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。